甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

　　第三季度，東二環(huán)區(qū)域的兆泰國(guó)際中心AB座以及金融街區(qū)域的金融街國(guó)際中心完工入市，為市場(chǎng)帶來180,088平方米的寫字樓面積。

　　其中，金融街區(qū)域的金融街國(guó)際為酒店改造寫字樓項(xiàng)目。截至2020年9月，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的存量上升至1,135萬平方米。

　　下季度，奧運(yùn)村區(qū)域的北投科創(chuàng)大廈和麗澤金融商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心預(yù)計(jì)竣工入市，將為寫字樓市場(chǎng)帶來超過20萬平方米的新增面積。

　　萊坊董事、上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，第三季度，隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的不斷增多，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)也逐步回暖，凈吸納量增長(zhǎng)約一倍，且租金降幅環(huán)比收窄。金融行業(yè)租賃需求保持穩(wěn)定，互聯(lián)網(wǎng)、高科技行業(yè)表現(xiàn)活躍。

　　第三季度，全市甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣332.6元，環(huán)比下降0.9%，降幅與第二季度的3.5%比較呈現(xiàn)明顯收窄。

　　金融街和中關(guān)村的平均租金已率先開始反彈，分別環(huán)比上升0.2%和3.2%至每月每平方米人民幣636.3元和370.4元；中央商務(wù)區(qū)第三季度的平均租金環(huán)比微降0.7%至每月每平方米人民幣359.5元；東二環(huán)區(qū)域的租金環(huán)比下降0.3%至每月每平方米人民幣307.6元；燕莎區(qū)域的租戶結(jié)構(gòu)中外資企業(yè)占比較大，受國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響較嚴(yán)重，因此租金降幅仍較大，平均租金環(huán)比下降9.6%至每月每平方米人民幣321.7元。

　　萊坊董事及北京辦公樓服務(wù)部主管朱毓敏表示，第三季度，全國(guó)范圍內(nèi)的各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相繼解除限制、有序開展，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇同樣為寫字樓市場(chǎng)注入活力。

　　全球范圍來看，疫情形勢(shì)依舊不容樂觀，因此一些外資企業(yè)的需求繼續(xù)保持疲弱，市場(chǎng)需求仍以內(nèi)資企業(yè)為主。第四季度，預(yù)計(jì)將有超過20萬平方米的新增寫字樓面積竣工，空置率預(yù)計(jì)將持續(xù)上升，租金繼續(xù)小幅下跌。”

　　投資市場(chǎng)

　　8月3日，鵬潤(rùn)集團(tuán)以人民幣40億元的總價(jià)將北京悅秀城項(xiàng)目出售給顥騰投資與外資的聯(lián)合體。項(xiàng)目位于南二環(huán)，緊鄰北京南站、地鐵4號(hào)線和14號(hào)線，是一棟12層高的商辦綜合體，總建筑面積132,000平方米。

　　7月23日，萬國(guó)數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司宣布其與中信產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司旗下的私募股權(quán)基金設(shè)立合資公司，該合資公司已成功收購(gòu)了位于北京通州區(qū)的一個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，命名為北京十三號(hào)數(shù)據(jù)中心。根據(jù)初步規(guī)劃，北京十三號(hào)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目總機(jī)房面積為21,000平方米，分兩個(gè)階段開發(fā)，于2022年初、2023年中分別投入使用。

　　來源：萊坊