金九銀十可謂樓市的傳統(tǒng)旺季。

　　放眼全國，一邊是熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控收緊，另一邊則是房企的推盤促銷。

　　那么，深圳的“金九”成色如何呢？

　　一手住宅

　　新房住宅成交4871套，創(chuàng)開年以來月度新高

　　9月，深圳新房住宅成交4871套，面積共計(jì)487902.76平，創(chuàng)今年開年以來新房成交量月度新高。

　　值得一提的是，深圳新房住宅成交4871套還創(chuàng)了近7年9月新高。2015年是深圳樓市罕有的交易量較高的年份，除2015年9月成交量突破4000套之外，多數(shù)年份9月新房住宅成交量不足3000套。

　　這一成績很大程度得益于新房供應(yīng)量的大幅增加。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月深圳共有16個(gè)住宅項(xiàng)目入市，供貨6908套，占比1-8月新房總供應(yīng)的16.8%。整體去化率也持續(xù)處于高位，新房成交已連續(xù)4個(gè)月回升。

　　龍崗成交量仍位居第一

　　在新房供應(yīng)量大增和市場打新熱情高漲雙重因素的作用之下，龍崗、龍華、光明三區(qū)備案成交量均超千套，為深圳主力成交區(qū)域。

　　作為剛需大區(qū)的龍崗，成交量仍位居第一，9月成交1445套新房住宅，環(huán)比下降13.8%；成交面積141996平方米，環(huán)比下降16.5%。融湖世紀(jì)、仁恒公園世紀(jì)、京基御景半山、丁山河畔、恒大錦苑等是龍崗區(qū)的主力成交樓盤。

　　龍華區(qū)9月成交1193套新房住宅，環(huán)比上升42.9%；成交面積120059平方米，環(huán)比上升49.2%。壹成中心璞譽(yù)府、中海匯德理、龍光玖悅臺(tái)、安宏基星曜廣場等是龍華區(qū)的主力成交樓盤。

　　光明區(qū)9月成交1082套新房住宅，環(huán)比上升29.4%；成交面積101665平方米，環(huán)比上升32.7%。璽云著、勤誠達(dá)正大城、中海寰宇時(shí)代、樂府花園等是光明區(qū)的主力成交樓盤。

　　金九打新忙，多個(gè)項(xiàng)目“日光”

　　9月，緊俏的光明3個(gè)項(xiàng)目取得住宅預(yù)售許可證，電建洺悅府、金融街2期、民軒攬翠臺(tái)，三盤均“日光”。因區(qū)域的發(fā)展?jié)摿εc基本在500萬左右的總價(jià)備受市場的青睞。

　　除此之外，位于西麗的改善盤遠(yuǎn)洋天著、位于觀瀾的剛需盤合正觀瀾匯二期，銷售成績也十分亮眼。

　　其中，新入市的項(xiàng)目主要分布在龍崗、龍華、光明幾個(gè)區(qū)域，其中龍崗區(qū)住宅預(yù)售量1634套，龍華區(qū)住宅預(yù)售量1796套，光明區(qū)住宅預(yù)售量1122套。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，項(xiàng)目熱銷背后的主要原因在于，715新政后，無房優(yōu)先的選房規(guī)則對于剛需群體的利好，從而使得市場打新率、項(xiàng)目中簽率提升。

　　比如，9月推出的位于南山西麗、光明區(qū)光明街道等項(xiàng)目均采用“無房優(yōu)先”認(rèn)籌規(guī)則，位于光明鳳凰城片區(qū)的一剛需網(wǎng)紅盤創(chuàng)下“深圳首個(gè)賣給無房剛需的項(xiàng)目”記錄。

　　這也意味著，新房市場向剛需一族的傾向愈加明顯，剛需一族的春天已然到來。

　　二手住宅

　　二手金九成交腰斬，僅成交8820套

　　9月全市成交二手住宅8820套，環(huán)比下降22.1%，繼6-8月連續(xù)3個(gè)月成交破萬套后，9月深圳二手房成交量迎來腰斬。

　　受715新政以及后續(xù)一系列的調(diào)控升級政策的影響，二手房交易由于較高的稅負(fù)、價(jià)格高于同片區(qū)新房等多重不利因素，導(dǎo)致二手房市場需求大幅萎縮，成交量下滑。再加上近期新盤供應(yīng)大增，二手成交可謂難上加難。（相關(guān)閱讀《二手房成交量連續(xù)3月破萬，深圳樓市還將繼續(xù)“火”嗎？》）

　　全市各區(qū)過戶套數(shù)普遍下跌

　　9月，全市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)均下滑，其中，龍崗、寶安是二手住宅的主力成交區(qū)域。從成交套數(shù)來看，龍崗成交量依然位居全市首位，為2615套，環(huán)比下降19.6%，成交面積231362平方米，環(huán)比下降17.6%。

　　從環(huán)比變動(dòng)來看，豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，均價(jià)最高的南山區(qū)受影響最大，南山成交套數(shù)下滑幅度超過30.4%，跌幅最大。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，715政策出臺(tái)以后，上半年漲幅較大的區(qū)域，目前價(jià)格已趨于穩(wěn)定，第四季度深圳二手房市場價(jià)格整體將保持平穩(wěn)走勢，但是不同區(qū)域還是會(huì)有一些不同的變化。

　　小結(jié)

　　從近幾個(gè)月的市場情況上看，深圳新房、二手房市場漸形成冰火兩重天態(tài)勢。

　　伴隨著新房市場供應(yīng)量的持續(xù)加大，新房市場整體氛圍較好，打新熱情高漲。12個(gè)項(xiàng)目開盤，整體開盤去化超七成，其中有6個(gè)項(xiàng)目當(dāng)天售罄。預(yù)計(jì)后期新房成交仍會(huì)保持較高的關(guān)注及持續(xù)上升。

　　二手市場氛圍則日漸趨冷，當(dāng)前，在715政策控制下的二手住宅市場面臨著新房住宅市場的價(jià)格搶奪與掛牌房源的減少，成交持續(xù)下滑。預(yù)計(jì)，下月實(shí)時(shí)二手成交量將依然偏冷，過戶量也將會(huì)繼續(xù)回落。

　　來源：中原薈

編輯：wangdc