房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，2020年武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目全部集中在第四季度入市，分別是位于建設(shè)大道商務(wù)區(qū)的香格里拉中心和武漢環(huán)貿(mào)中心A座，以及位于解放大道商務(wù)區(qū)的恒隆廣場(chǎng)和K11 ATELIER。

　　截至2020年12月末，全市甲級(jí)和乙級(jí)項(xiàng)目共計(jì)636.8萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)辦公樓體量為249.4萬(wàn)平方米，同比上升15.0%；乙級(jí)辦公樓體量為387.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.0%。

　　受新增供應(yīng)影響，全市寫(xiě)字樓空置率同比上升3.8個(gè)百分點(diǎn)至39.4%，其中甲級(jí)辦公樓空置率同比上升5.0個(gè)百分點(diǎn)至35.7%，乙級(jí)辦公樓空置率同比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至41.7%。

　　2020年全市凈吸納量為15.5萬(wàn)平方米，為2011年以來(lái)的最低點(diǎn)。其中甲級(jí)凈吸納量為10.0萬(wàn)平方米，同比減少32.9%；乙級(jí)凈吸納量為5.5萬(wàn)平方米，同比下降75.8%。

　　全年寫(xiě)字樓租金顯著下跌，但年末租金隨著需求復(fù)蘇而企穩(wěn)。截至2020年12月末，全市辦公樓凈有效租金為80元每平方米每月，同比回落7.0%。其中甲級(jí)辦公樓凈有效租金為98元每平方米每月，同比下跌7.5%。乙級(jí)辦公樓凈有效租金為68元每平方米每月，同比下跌6.4%。

　　受疫情影響，原本預(yù)計(jì)2020年的供應(yīng)高峰推遲至2021和2022年。此外，需求的復(fù)蘇依然跟不上新增供應(yīng)的腳步，市場(chǎng)仍將處于供大于求的階段。在上述供需關(guān)系的背景下，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，租金易跌難漲。2021和2022年的新增供應(yīng)高峰之后，供需關(guān)系將持續(xù)改善，空置率也有望逐漸降低。

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