4月25日,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了天河區(qū)中鐵物流園地塊及周邊地區(qū)(AT0507規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃。
新媒體了解到,項(xiàng)目地塊位于廣州市天河區(qū)中部區(qū)域,地處廣園快速路與科韻路交匯處西北側(cè),東靠科韻路,西臨匯景新城,南鄰棠下智匯pork,距離穗莞深城際石牌站200米。此外,還有地鐵19號(hào)線(規(guī)劃)和地鐵37號(hào)線(規(guī)劃)環(huán)繞。
據(jù)了解,此前于2018年4月,中鐵物流、中國(guó)鐵物與廣深股份已與市土發(fā)中心簽訂中鐵物流廣園東路地塊收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議,目前項(xiàng)目地塊已滿足交地要求,需結(jié)合岑村機(jī)場(chǎng)限高、周邊交通組織、歷史文化保護(hù)最新規(guī)劃進(jìn)展及限制要求優(yōu)化控規(guī)方案,推進(jìn)中鐵物流園舊廠改造實(shí)施落地。
據(jù)悉,該地塊范圍總用地面積有17.57公頃,總建筑面積25.87萬(wàn)平方米,其中居住建筑面積18萬(wàn)平方米,公服配套建筑面積5.09萬(wàn)平方米,商業(yè)建筑面積2.78萬(wàn)平方米,毛容積率1.47。建筑限高為65米,預(yù)計(jì)可建15-20層的樓宇。在基于現(xiàn)行控規(guī)優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu),須構(gòu)建四橫四縱骨架路網(wǎng),另規(guī)劃次干道一、規(guī)劃次干道二結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)整規(guī)劃線位,新增3條規(guī)劃支路。
此外,項(xiàng)目地塊范圍規(guī)劃新增公共服務(wù)設(shè)施共40處,建筑總面積為5.09萬(wàn)平方米,占住宅總建筑面積28.30%。
資料顯示,目前廣州天河區(qū)新盤整體貨量都較為稀缺,新盤珠江花城、保利天匯、城投珠江天河一品等均不在天河中部區(qū)域,而地塊所在的匯景新城板塊,板塊內(nèi)半山雍景苑均價(jià)約6.3萬(wàn)元/平方米,而匯景新城均價(jià)在8-11萬(wàn)元/平方米。
來(lái) 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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