房訊網(wǎng)訊 8月29日,大悅城控股發(fā)布半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。2021年上半年,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入142.48億元,同比增加20.62億元,增長(zhǎng)16.92%;毛利額43.03億元,同比減少11.71億元,下降21.40%;綜合毛利率30.20%,同比降低14.72個(gè)百分點(diǎn)。期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.61億元,同比增長(zhǎng)20.43%;歸母凈利潤(rùn)6.15億元,同比增長(zhǎng)8.65%。
同時(shí),大悅城控股不斷提高資金精細(xì)化管理,提升公司對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范能力,保障現(xiàn)金流安全穩(wěn)健。報(bào)告期末,公司有息負(fù)債余額735.68億元,平均融資成本降至5.06%,較2020年下降0.04個(gè)百分點(diǎn);公司現(xiàn)金短債比1.44,凈負(fù)債率95.19%,扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率71.10%。
上半年銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)近四成 土儲(chǔ)布局核心城市圈
報(bào)告期內(nèi),大悅城控股實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額(全口徑)359.59億元,同比增長(zhǎng)20.32%;銷(xiāo)售面積(全口徑)163.32萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)37.88%。上半年首開(kāi)項(xiàng)目平均去化率超90%,達(dá)歷史新高。報(bào)告期公司實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售回款340.01億元。截至7月末,公司已實(shí)現(xiàn)簽約金額約490億元。
目前,大悅城控股已進(jìn)入了全國(guó)38個(gè)城市(含香港),土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈。報(bào)告期內(nèi)公司獲取項(xiàng)目10個(gè),新增土地面積90萬(wàn)平方米,新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積202萬(wàn)平方米,土地款總額215億元,平均樓面價(jià)為10666元/平方米,平均溢價(jià)率為14%。
從布局來(lái)看,新增土地儲(chǔ)備有53%位于長(zhǎng)三角城市群,26%位于成渝經(jīng)濟(jì)圈,15%位于京津冀城市群,多數(shù)地塊土地成本低于周邊項(xiàng)目。截至報(bào)告期末,公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2465億元。
投資物業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)21.86% 出租率保持高位
2021年上半年,隨著疫情得到有效控制,大悅城控股持有型業(yè)務(wù)恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)后業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升,并在規(guī)模上實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)。報(bào)告期公司投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.71億元,同比增長(zhǎng)21.86%。持有12個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總建筑面積262.60萬(wàn)平方米,可出租面積共計(jì)91.25萬(wàn)平方米,報(bào)告期平均出租率94%;寫(xiě)字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)整體出租率均為90%。
截至報(bào)告期末,公司持有已開(kāi)業(yè)10個(gè)大悅城購(gòu)物中心、1個(gè)春風(fēng)里項(xiàng)目及1個(gè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目,商業(yè)面積約188萬(wàn)平方米;在建擬建的大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)共17個(gè),商業(yè)面積約176萬(wàn)平方米;其他非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品管理項(xiàng)目(如成都鴻云悅街、杭州運(yùn)河文化中心、北京永豐悅界等)共8個(gè),商業(yè)面積約 14 萬(wàn)平方米。
今年下半年預(yù)計(jì)將有蘇州大悅春風(fēng)里、長(zhǎng)沙大悅城、北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里、重慶大悅城、武漢大悅城等5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè),總計(jì)商業(yè)面積 65.9 萬(wàn)平方米。
同時(shí),憑借商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力,大悅城控股穩(wěn)步推進(jìn)管理輸出(輕資產(chǎn))業(yè)務(wù)。公司已通過(guò)輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)3個(gè)大悅城項(xiàng)目,位于天津、昆明、鞍山,商業(yè)面積約44萬(wàn)平方米;已獲取尚未開(kāi)業(yè)的輕資產(chǎn)大悅城2個(gè),位于長(zhǎng)沙、無(wú)錫城市,商業(yè)面積約32萬(wàn)平方米。公司目前有2個(gè)輕資產(chǎn)管理的寫(xiě)字樓(北京雙子座大廈及中糖大廈)。
來(lái)源:房訊網(wǎng)
編輯:wangdc