房訊網(wǎng)訊 8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告（杭規(guī)劃資源告[2021]R001號、R002號），涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝。

　　此次集中出讓與之前相比，主要作了以下調整：

　　調整一：設置競買準入條件

　　一是明確競買人必須具備一年以上房地產開發(fā)資質；二是明確同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（或聯(lián)合競買）同一地塊，除“競品質”地塊外，同一集團成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競買。

　　調整二：調整土地競價規(guī)則

　　一是一般地塊溢價率上限由20%調整為15%，“競品質”試點地塊的溢價率上限由10%調整為5%；二是出讓地塊達到上限價格后，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人，并由公證處全程錄音、錄像、公證，確保土地市場公正公平。

　　調整三：規(guī)范購地資金來源

　　一是明確競買企業(yè)的購地資金五個“不得”，即：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。二是建立“先承諾后審查”、“即繳即審”的工作機制，對競得人的全部購地資金組織開展審查。

　　調整四：嚴格企業(yè)信用監(jiān)管

　　競買人的開發(fā)資質、購地資金等必須符合出讓公告要求，并對建設品質進行事先承諾。競買結束后，審查發(fā)現(xiàn)競得（入選）人不符合競買準入條件或不踐諾的，將采取以下綜合措施：一是取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還，已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失；二是將相關違規(guī)情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系；三是對首次違規(guī)的競買人及其投資決策主體進行約談，同一集團成員企業(yè)第二次違規(guī)的，同一集團成員企業(yè)三年內不得參與我市土地競買。

　　杭州市本次集中出讓調整積極響應黨中央“房住不炒”要求，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”目標，通過一系列調整，鼓勵實力強、信譽好、口碑佳的房地產開發(fā)企業(yè)來杭開發(fā)建設，進一步提升住宅整體品質，全面提升群眾幸福感、獲得感，以實際行動助力杭州爭當浙江高質量發(fā)展建設共同富裕示范區(qū)城市范例。

　　來源：杭州市規(guī)劃和自然資源局

編輯：wangdc