城市與調(diào)控

　　學(xué)區(qū)房真的要涼？北京大面積干部教師輪崗

　　8月25日，北京市教委在新聞發(fā)布會上明確，將深化推進義務(wù)教育學(xué)校校長教師交流輪崗工作。北京在推進教育“雙減”政策上，將在全市開展大范圍、大比例的干部教師輪崗制度，校長和多數(shù)老師未來將持續(xù)輪崗。專家認為，教育資源均衡意味著北京學(xué)區(qū)房價格將面臨打壓，后續(xù)以名校為噱頭推銷房子意義不大了。（證券時報）

　　今后5年副中心將新添這些商業(yè)項目

　　“十四五”時期，在打造國際消費中心城市新增長極過程中，結(jié)合副中心實際情況，通州區(qū)將重點實施國際消費擴容提質(zhì)九大行動，形成25個方面任務(wù)舉措。其中，北京城市副中心將通過推動商業(yè)設(shè)施建設(shè)與改造提升、大力發(fā)展首店經(jīng)濟、孵育新消費品牌三大措施加速國際時尚商業(yè)品牌匯聚。加快運河壹號、遠洋樂堤港、新光大中心大融城、富力廣場、通州合生匯等一批商業(yè)項目建設(shè)運營，打造運河商務(wù)區(qū)7×24小時的活力消費閉環(huán)。（北京通州發(fā)布）

　　�？诔雠_新建商品住房銷售價格備案新規(guī)，開發(fā)商不得加價銷售

　　8月25日，�？谑邪l(fā)改委、市住建局、市市場監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，即日起實施，有效期兩年�！锻ㄖ�》明確初次申報預(yù)、現(xiàn)售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內(nèi)同地段、同類型項目網(wǎng)簽價格。開發(fā)企業(yè)不得在備案價格之外加價銷售商品住房，若存在違法違規(guī)行為，市場監(jiān)管部門將依法依規(guī)從嚴(yán)查處。（央視新聞）

　　南京第二批集中供地掛牌53宗地 限房價、定品質(zhì)、競地價

　　8月25日，南京市公共資源交易中心發(fā)布集中供地第二批掛牌出讓公告，本次集中出讓共計53幅地塊。本次集中出讓的所有地塊，全部采用“限房價、定品質(zhì)、競地價”的新模式，與之前要求的“限房價、競地價”相比，多了“定品質(zhì)”。此次地塊出讓，最高溢價率由之前的30%下調(diào)至15%。此外，公告要求同一競買人及同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（含聯(lián)合競買）同一幅地塊，且報名地塊幅數(shù)不得超過13幅（溧水區(qū)、高淳區(qū)除外）。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項目

　　網(wǎng)傳將被禁止轉(zhuǎn)租，北京鏈家、我愛我家回應(yīng)

　　8月24日公布的《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)中明確：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。此后，有消息稱“鏈家、我愛我家將被禁止轉(zhuǎn)租”。對此，作為北京租賃業(yè)務(wù)最大的兩大中介機構(gòu)，北京鏈家和我愛我家剛剛回應(yīng)記者，目前提供居間、代理服務(wù)，未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù)。（北京日報客戶端）

　　綠地否認年中裁員40%

　　8月24日，針對綠地裁員40%的傳聞，接近綠地控股的知情人士對記者透露，綠地應(yīng)對目前行業(yè)大環(huán)境采取了積極手段，的確有做出優(yōu)化人員的動作，但不會是如此大的比例。“真有這么大的比例，整個公司就停擺了，只能說小幅度吧”。(21世紀(jì)經(jīng)濟報道)

　　北京SKP回應(yīng)被投訴賣假貨：警方已介入調(diào)查

　　近日，網(wǎng)上流傳的一段視頻顯示，有兩名女子在北京SKP商場拉橫幅稱在商場里買到假貨，并向路人告誡要留好小票并進行鑒定。據(jù)媒體報道，SKP近期在舉行招商銀行的活動，卡內(nèi)存有1000萬活期存款才有資格參加，消費者在購買耐克聯(lián)名系列鞋款時，發(fā)現(xiàn)SKP可能存在售假行為，并產(chǎn)生了質(zhì)疑。25日，北京SKP向中新網(wǎng)表示，商場已經(jīng)聯(lián)系警方，各部門正積極協(xié)助警方調(diào)查，待有結(jié)果將對外公布。同時，北京SKP也強調(diào)，商場內(nèi)不會售賣假貨。（中國新聞網(wǎng)）

　　天津與聯(lián)想集團將建設(shè)天津智慧創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè)園

　　近日，天津市工業(yè)和信息化局、天津港保稅區(qū)管委會與聯(lián)想集團簽署合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將建設(shè)聯(lián)想—天津智慧創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，到2024年，項目將努力實現(xiàn)300億元營業(yè)收入、達到3000名員工規(guī)模。天津?qū)⒊蔀槁?lián)想功能齊全、業(yè)務(wù)覆蓋全面廣泛的城市平臺。（證券時報）

　　投資與交易

　　中國恒大：預(yù)計上半年凈利潤同比下降29%-39%

　　8月25日，中國恒大發(fā)布盈利預(yù)警公告，預(yù)期集團上半年凈利潤有所下降，凈利潤預(yù)期為人民幣90到105億元，較去年同期下降為29%到39%。利潤主要構(gòu)成為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損約為人民幣40億元，中國恒大新能源汽車集團有限公司虧損約為人民幣48億元，出售集團持有恒騰網(wǎng)絡(luò)集團有限公司部分股份及持有其剩余股份按市價估值之盈利合計約為人民幣185億元。（房訊網(wǎng)）

　　泛海控股轉(zhuǎn)讓武漢中央商務(wù)區(qū)股權(quán)以清償債務(wù)

　　8月25日，記者從中泛控股了解到，公司和泛�？毓杉爸袊�通海國際金融簽訂債務(wù)清償協(xié)議，泛�？毓捎袟l件同意向中國通海國際金融轉(zhuǎn)讓武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司股份，以清償框架服務(wù)協(xié)議貸款4.8億港元以現(xiàn)金清償框架服務(wù)協(xié)議貸款截至完成日期應(yīng)計的任何未償利息。（澎湃新聞）

　　陽光100：二零二一年債券持續(xù)違約

　　8月25日，陽光100發(fā)布公告，公司預(yù)期于到期日后的十個工作日內(nèi)（即2021年8月25日）償還2021年債券的本金、溢價連同應(yīng)計利息。然而，因中國金融機構(gòu)加強資金流動監(jiān)管及收緊放款，公司無法達成此預(yù)期。因此，違約事件繼續(xù)發(fā)生。公告稱，公司仍在努力加快籌措資金，爭取在短期內(nèi)償還未付資金，以盡快終止違約事件。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　龍湖集團：上半年營收606.2億，歸母凈利潤74.2億元

　　2021年上半年，龍湖集團營業(yè)額同比增長18.5%至人民幣606.2億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入同比增長42.4%至人民幣47.8億元；毛利同比增長6.5%至人民幣167.8億元，毛利率為27.7%；股東應(yīng)占溢利為人民幣74.2億元，剔除公平值變動等影響后股東應(yīng)占核心溢利同比增長17.1%至人民幣61.8億元。報告期末，凈負債率為46.0%，在手現(xiàn)金為人民幣994.7億元；綜合借貸總額為人民幣1918.2億元，平均借貸成本為年利率4.21%；平均貸款年限為6.18年。（房訊網(wǎng)）

　　合生創(chuàng)展：上半年歸母凈利潤56.32億港元，同比增長10.4%

　　2021年上半年，合生創(chuàng)展?fàn)I業(yè)額為160.74億港元，同比增長49.71%；股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為56.32億港元，同比增長10.4%。報告期內(nèi)，合生創(chuàng)展銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總額達人民幣212.27億元，其中物業(yè)合約銷售為201.45億元，裝修合約銷售為10.82億元。截至報告期末，合生創(chuàng)展的土地儲備達3048萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　陽光城：上半年歸母凈利潤19.9億，同比增長17.08%

　　2021年上半年，陽光城實現(xiàn)營業(yè)收入約299.3億元，同比增長約24.1%；歸母凈利潤約19.9億元，同比增長17.08%。公司全口徑銷售金額1013.14億元，同比增長12.56%；權(quán)益銷售金額648.80億元，同比增長11.92%。期末公司有息負債規(guī)模953.23億元，較上年末下降10.11%；公司有息資產(chǎn)負債率降至26.61%，較2020年底減少3.49個百分點，并進一步降低凈負債率至93.84%。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：上半年營收230.14億，同比增長34.41%

　　2021年上半年，華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入230.14億元，同比增長34.41%；實現(xiàn)凈利潤23.66億元，同比增長15.09%；歸屬股東凈利潤15.84億元，同比減少25.89%。期內(nèi)實現(xiàn)簽約銷售面積226萬平米、簽約銷售金額達447億，分別同比增長58%、41%。期末華僑城累計土儲總規(guī)劃建筑面積4416.4萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積2491.4萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中交地產(chǎn)：上半年歸母凈利潤1.62億，同比增長88.23%

　　2021年上半年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入49.49億元，較上年同期減少17.54%；實現(xiàn)利潤總額5.85億元，較上年同期減少18.26%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤1.62億元，較上年同期增長29.54%。期內(nèi)公司實現(xiàn)簽約銷售面積123.2萬平方米，較上年同期增長88.23%；簽約銷售金額320億元，較上年同期增長160.59%；銷售回款金額259億元，較上年同期增長158.43%。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：上半年營收300.65億，同比增加34.8%

　　2021年上半年，佳兆業(yè)總收益300.65億元，同比增加34.8%；毛利增加23.1%至約人民幣92.78億元，毛利率為30.9%；溢利約30.79億元，同比增加30.5%；核心凈溢利為人民幣39.32億元，同比增加28.9%。期內(nèi)集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售增加77.2%至約人民幣638.54億元。期末凈資產(chǎn)負債比率下降至93.7%、現(xiàn)金短債比為1.53，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率下降至69.9%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)