8月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告。2021年上半年，面對(duì)“三道紅線、兩類上限、兩集中”等房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來的新困難、新挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)精細(xì)運(yùn)營、審慎經(jīng)營，充分發(fā)揮城市更新的核心競爭優(yōu)勢，圍繞“降負(fù)債、提利潤”積極優(yōu)化財(cái)務(wù)盤面，實(shí)現(xiàn)收入利潤均衡增長，發(fā)展質(zhì)量顯著提升。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成表示，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長、邁向高質(zhì)量發(fā)展階段充滿信心。面對(duì)行業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)將持續(xù)加強(qiáng)精細(xì)化管理，聚焦利潤提升，嚴(yán)控經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，加速城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，保持公司高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展。

　　01全流程強(qiáng)化精細(xì)管理

　　凈利潤同比增長超三成

　　上半年，佳兆業(yè)積極應(yīng)對(duì)行業(yè)挑戰(zhàn)，經(jīng)營業(yè)績大幅提升，關(guān)鍵利潤指標(biāo)全面增長。集團(tuán)銷售業(yè)績表現(xiàn)亮眼，前6個(gè)月合約銷售額638.5億元，同比增長77.2%；銷售面積380.6萬平方米，同比增長79.6%。其中，粵港澳大灣區(qū)仍是核心戰(zhàn)略要地，銷售金額貢獻(xiàn)占比超五成，結(jié)轉(zhuǎn)收入占比超六成。集團(tuán)管理層表示，有充足的信心和實(shí)力完成全年1300億元銷售目標(biāo)。

　　在調(diào)控趨嚴(yán)、監(jiān)管收緊、行業(yè)下行的整體大環(huán)境下，佳兆業(yè)向精細(xì)運(yùn)營要利潤。自實(shí)施全流程PMO大運(yùn)營以來，佳兆業(yè)堅(jiān)持以利潤為導(dǎo)向，精細(xì)鋪排開發(fā)節(jié)點(diǎn)，完善成本管控體系，提升去化回款效率，推進(jìn)組織變革，提升管理效能。

　　佳兆業(yè)精細(xì)化管理成效初顯，盈利能力獲得持續(xù)提升。上半年，佳兆業(yè)營業(yè)收入300.7億元，同比增長34.8%；凈利潤30.8億元，同比增長30.5%；核心凈利潤39.3億元，同比增長28.9%；毛利率和核心凈利潤率分別為30.9%、13.1%，保持行業(yè)較高水平。佳兆業(yè)在增收增利的同時(shí)，營銷費(fèi)率和管理費(fèi)率持續(xù)下降，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　02城市更新價(jià)值釋放保持領(lǐng)先

　　全年轉(zhuǎn)化貨值預(yù)計(jì)翻番

　　實(shí)施城市更新行動(dòng)是黨的十九屆五中全會(huì)作出的重要決策部署，是國家“十四五”規(guī)劃綱要明確的重大工程項(xiàng)目。佳兆業(yè)深耕城市更新行業(yè)22年，成功打造項(xiàng)目40多個(gè)，在經(jīng)驗(yàn)、理念、團(tuán)隊(duì)、模式、規(guī)模等方面的綜合實(shí)力領(lǐng)跑行業(yè)，已經(jīng)連續(xù)三年獲評(píng) “中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”第一名，領(lǐng)先地位持續(xù)鞏固。

　　近年來，佳兆業(yè)城市更新價(jià)值轉(zhuǎn)化持續(xù)提速，正在大步邁入收成期。上半年，城市更新項(xiàng)目新增轉(zhuǎn)化可售面積約112.5萬平方米，新增貨值約727億元，轉(zhuǎn)化貨值已超2020年全年，轉(zhuǎn)化效率明顯提升。下半年預(yù)計(jì)還將轉(zhuǎn)化155.2萬平方米，對(duì)應(yīng)貨值超742.1億元，預(yù)計(jì)全年轉(zhuǎn)化貨值較2020年將翻倍增長。隨著集中供地政策的實(shí)施，招拍掛市場競爭加劇，通過城市更新轉(zhuǎn)化供地，已成為佳兆業(yè)又一核心競爭力。

　　上半年，佳兆業(yè)新拓城市更新項(xiàng)目15個(gè)，新增占地面積約363萬平方米。其中，近期獲取的深圳坂田五和樞紐項(xiàng)目、東莞南城勝和社區(qū)等項(xiàng)目體量大、地段好、能級(jí)高，充分顯示出市場對(duì)佳兆業(yè)城市更新運(yùn)營優(yōu)勢的廣泛認(rèn)可，競爭優(yōu)勢持續(xù)擴(kuò)大。

　　截至2021年6月30日，佳兆業(yè)擁有213個(gè)城市更新項(xiàng)目，占地面積超5370萬平方米，按貨值計(jì)算，深圳、廣州兩地占比73%。未來，佳兆業(yè)繼續(xù)保持大灣區(qū)領(lǐng)先地位，加速城市更新模式的全國復(fù)制，發(fā)揮獨(dú)有的核心競爭優(yōu)勢，提升轉(zhuǎn)化效率，不斷釋放價(jià)值，為集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。

　　03多元拿地優(yōu)勢凸顯

　　億貨值支撐持續(xù)增長

　　一直以來，佳兆業(yè)集團(tuán)恪守審慎穩(wěn)健、量入為出的投資策略，注重規(guī)模及效益的平衡，堅(jiān)定布局核心城市、核心地段、核心資產(chǎn)。2021上半年，佳兆業(yè)通過招拍掛、收并購、城市更新等多元拿地方式相互補(bǔ)充，新拓項(xiàng)目15個(gè)，新增土儲(chǔ)權(quán)益面積246萬平方米，新增項(xiàng)目對(duì)應(yīng)貨值1031億元，按權(quán)益代價(jià)計(jì)50%位于一線城市。

　　截至2021年6月30日，佳兆業(yè)總土地儲(chǔ)備約3114萬平方米，總貨值約7347億元，其中城市更新貢獻(xiàn)土儲(chǔ)貨值占比約為47%。佳兆業(yè)在粵港澳大灣區(qū)的土儲(chǔ)貨值約5580億元，占比76%；深圳、廣州可售貨值約3455億元，香港可售貨值約301億元，土地儲(chǔ)備規(guī)模穩(wěn)中有增，質(zhì)量不斷提高，為業(yè)績持續(xù)增長提供強(qiáng)力支撐。

　　04嚴(yán)控財(cái)務(wù)安全邊際

　　凈負(fù)債率實(shí)現(xiàn)八連降

　　在“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理下，房企保持流動(dòng)性合理充裕顯得尤其重要。佳兆業(yè)始終堅(jiān)持理性自律、審慎穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，強(qiáng)調(diào)“有利潤的增長”，集團(tuán)加速回款效率和提升回款金額，合理安排投資與經(jīng)營的款項(xiàng)支出，全方位保障集團(tuán)現(xiàn)金流的安全。2021年上半年，佳兆業(yè)擁有在手現(xiàn)金487.4億元，同比增長20.4%。

　　多年來，佳兆業(yè)積極主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，嚴(yán)控有息負(fù)債規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。2021上半年，佳兆業(yè)凈負(fù)債率為93.7%，自2017年以來實(shí)現(xiàn)八連降；現(xiàn)金短債比為1.53，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.9%，三道紅線提前達(dá)標(biāo)，運(yùn)營防線安全穩(wěn)固。

　　集團(tuán)董事局主席郭英成表示，2021年是中國“十四五”規(guī)劃開局之年，中國的偉大復(fù)興之路勢不可擋。中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位，實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，將促進(jìn)行業(yè)更加規(guī)范、更加平穩(wěn)、更加健康。佳兆業(yè)堅(jiān)決支持并積極貫徹相關(guān)調(diào)控政策要求，將深入推進(jìn)精細(xì)化管理，提升運(yùn)營效率 ，聚焦利潤和效益，推動(dòng)集團(tuán)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

 來 源：佳兆業(yè)集團(tuán)控股    

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