8月10日晚間，宋都股份在回復(fù)上海證券交易所監(jiān)管函中表示，公司全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司在今年5月7日以17.83億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出【2021】8 號(hào)地塊的土地使用權(quán)，此后放棄的原因，是由于合作方祥生控股在5月13日突然通知公司單方面表示不再參與本次合作。

　　宋都股份稱(chēng)，201年5月7日，公司全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司競(jìng)得杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊土地使用權(quán)，隨即與祥生控股（集團(tuán)）有限公司浙北區(qū)域公司達(dá)成合作意向，雙方通過(guò)微信語(yǔ)音通話(huà)溝通初步確定土地開(kāi)發(fā)的基本合作模式，即50%：50%股權(quán)聯(lián)合操盤(pán)開(kāi)發(fā)。當(dāng)晚，祥生相關(guān)人員至公司現(xiàn)場(chǎng)洽談合作事宜，2021年5月12日晚，雙方通過(guò)微信明確祥生方已向其公司董事長(zhǎng)匯報(bào)，合作協(xié)議無(wú)需修改并已經(jīng)傳到祥生集團(tuán)公司簽字蓋章。2021年5月13日，祥生方突然電話(huà)通知公司相關(guān)人員，單方面表示不再參與本次合作。近日，公司已委托常年法律顧問(wèn)單位上海錦天城（杭州）律師事務(wù)所向祥生方寄送《律師函》，要求祥生方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，并積極妥善處理賠償事宜。

　　另外，宋都股份的公司全資子公司杭州長(zhǎng)慧企業(yè)管理有限公司在5月8日競(jìng)得了12號(hào)地塊（天目醫(yī)藥港地塊）土地使用權(quán)。宋都股份在公告中表示，浙江寶龍錦城主動(dòng)接洽公司希望就天目醫(yī)藥港地塊進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，雙方還簽訂了《天目醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊合作備忘錄》，其中約定股權(quán)比例為各自持股50%，“如一方違反上述約定，違約方應(yīng)支付守約方2000萬(wàn)元違約金”。然而，浙江寶龍以合同尚在審批流程等原因拖延簽訂正式合作協(xié)議，且拒收了杭州長(zhǎng)慧寄出的《關(guān)于推進(jìn)天目醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊合作的工作聯(lián)系函》。2021年5月19日，在公司多次電話(huà)催促下，浙江寶龍工作人員明確表示了放棄合作。浙江寶龍沒(méi)有按照約定支付土地款的行為違反了雙方簽署的《備忘錄》，嚴(yán)重打亂了公司整體資金排布的計(jì)劃和節(jié)奏，導(dǎo)致同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)項(xiàng)下，公司集中資金支出金額放大。

　　澎湃新聞從知情人士處了解到，寶龍之所以退出該地塊是由于管理層測(cè)算過(guò)后發(fā)現(xiàn)該地塊賺不到錢(qián)，因而決定不再合作。

　　2021年5月24日，杭州長(zhǎng)慧委托浙江天冊(cè)律師事務(wù)所向浙江寶龍寄送《律師函》，希望與浙江寶龍協(xié)商妥善處理賠償事宜，但浙江寶龍仍拒絕簽收與協(xié)商。2021年7月26日，杭州長(zhǎng)慧在搜集了系列證據(jù)后，杭州長(zhǎng)慧已經(jīng)正式向杭州市拱墅區(qū)人民法院提交了《起訴狀》，其中包括了訴訟請(qǐng)求判決浙江寶龍支付違約金2000萬(wàn)元，并承擔(dān)各項(xiàng)訴訟費(fèi)用。截至目前，上述案件已被杭州市拱墅區(qū)人民法院正式受理，公司將盡力維護(hù)公司及全體股東的合法權(quán)益。

　　宋都股份稱(chēng)，若上述兩家公司（即祥生和浙江寶龍）能夠按照約定履行合作義務(wù)，則公司整體獲取土地權(quán)益金額為32.48億元，符合公司預(yù)期。然而，由于上述兩家公司的行為違反誠(chéng)實(shí)信用的原則，其單方面突然違約，導(dǎo)致公司在極短時(shí)間內(nèi)無(wú)法達(dá)成其他商業(yè)合作機(jī)會(huì)，給公司短期內(nèi)的資金安排帶來(lái)巨大壓力。

　　在綜合考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期資金成本高、同步開(kāi)發(fā)節(jié)奏緊張、后續(xù)開(kāi)發(fā)相對(duì)密集等因素后，公司經(jīng)營(yíng)管理層通過(guò)整體評(píng)估、審慎決策，為了與預(yù)期整體獲取土地權(quán)益總額保持一致，保證公司整體現(xiàn)金流安全，宋都股份決定放棄競(jìng)得的8號(hào)地塊土地使用權(quán)（即保持最終獲取土地的權(quán)益總額為28.01億元，符合25億元-35億元的預(yù)期區(qū)間額度）。

　　在遭遇兩次合作伙伴的單方面不再合作之后，宋都股份表示，基于上述情形，公司也將總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，未來(lái)在尋求合作伙伴的同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)在達(dá)成項(xiàng)目合作階段的管理，尋求商業(yè)誠(chéng)信度高的合作伙伴，提高項(xiàng)目合作違約的門(mén)檻，嚴(yán)格杜絕此類(lèi)情形的再次發(fā)生。

　　宋都股份成立于1999年，是杭州老牌房地產(chǎn)企業(yè)。2011年12月，宋都股份通過(guò)借殼“百科集團(tuán)”正式登陸上海證券交易所。

　　宋都股份2021年一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入9.7億元，同比增長(zhǎng)14.6%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3684.8萬(wàn)元，同比下降42.3%；每股收益為0.03元。營(yíng)業(yè)成本7.7億元，同比增長(zhǎng)22.1%，高于營(yíng)業(yè)收入14.6%的增速，導(dǎo)致毛利率下降4.9%。

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc