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房訊關(guān)注:恒大香港元朗和生圍項目補價42億港元
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2021-3-3 11:21:00
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[提要]香港私人住宅土地新供應(yīng)減少,發(fā)展商積極透過不同渠道補充土地儲備。

  房訊網(wǎng)訊:香港私人住宅土地新供應(yīng)減少,發(fā)展商積極透過不同渠道補充土地儲備。

    由中國恒大或有關(guān)人士持有的元朗和生圍低密度住宅項目,近月已經(jīng)完成補地價,涉資近42億港元,屬逾3年以來最大額的私人重建補地價個案。

  位于元朗米埔自然保育區(qū)邊緣的和生圍發(fā)展項目,恒地由收購漁塘及農(nóng)地,至成功獲準建低密度住宅,經(jīng)歷20多年,在與政府多番就項目未能談攏之際,卻于2019年中以47.05億港元,將項目售予恒大地產(chǎn),并在去年中完成交易。

  該項目總占地約223.25萬方尺,其中與米埔保育區(qū)相連的逾51萬方尺將會被修復為濕地生態(tài)區(qū),以與住宅發(fā)展地盤相隔。用作建屋的逾172.23萬方尺地盤,總可建樓面約89.3萬方尺。

  連同恒大在一年多之前的買地成本47.05億港元,和生圍項目的總地價將會達89.05億港元,即每平方尺樓面地價達9,972港元,計及每平方尺約4,000港元的建筑成本、8成實用率等因素,粗略估算日后發(fā)展商即使「成本價」賣樓,實用尺價要逾1.6萬港元;以兩成合理利潤計算的話,售價或要達2萬港元水平。

  來 源:房訊網(wǎng)

  編 輯:chenhong

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