春節(jié)后，不少人都面臨著出租、求租房屋的問題。在房屋租賃市場，也在發(fā)生著一些變化。
去年年底相關部門印發(fā)《關于規(guī)范管理短租住房的通知》后，二房東數(shù)量也隨之驟減，曾經把控在二房東手中的房源正進入租賃市場。
3月1日，被稱為最嚴租房新規(guī)的《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經營活動的通知》實施，這也對租賃市場產生了一定影響。曾經不斷收房的中介公司，因手中托管房源積壓較多，開始不再收房轉租，改為只帶租客看房。
短租房
核心區(qū)禁租 二房東驟減
“你看這里得有十幾屏的房源，都是待出租的，價格都可以談。”崇文門外的一家房產中介里，一名業(yè)主過來詢問最近租房市場的狀況，中介人員直接把電腦屏幕轉過來給他看。
這名中介一邊翻著房源，一邊介紹說，附近幾個小區(qū)、公寓里，最近新出了上百套房子待出租，雖然報價還跟去年最高價一樣，但年后幾乎沒有成交的�！澳阋侵耙呀涀獬鋈チ�，最好還是跟租戶續(xù)租。”
新世界商場附近，有多個小區(qū)、酒店式公寓，尤其以小戶型房屋為特色。市場上多出這么多待租房源，多家中介工作人員都提到了其原因——附近的很多小戶型之前都被二房東改造成短租型城市民宿，從2月份開始，核心區(qū)內禁止短租住房，很多二房東都撤了，新出的這些房屋基本都是以前被二房東收走的房屋。幾名房產中介告訴記者，因為經常打交道，附近的二房東他們基本都認識，甚至之前租賃市場好的時候，有的二房東還直接到他們店里尋找房源，這種情況在去年開始改變，“上半年就走了將近一半，去年底出了政策后，基本都走光了。”
老何就是在2020年7月離開的北京。大約11年前，他開始兼職當二房東，在他租住的小區(qū)附近拿了二十幾套小戶型房屋，他和媳婦又從老家請了3個親戚負責經營。記者聯(lián)系到他的時候，他也向記者證實，附近的二房東最多的時候得有十幾個人，互相都熟悉，在去年年底前后，基本都把房子脫手了，“我知道還有一兩個沒走的，但是手里也就只有一兩套房子了，都是長租的，比較穩(wěn)定�！�
記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，二房東撤退的另外一個原因，也是因為附近幾個小區(qū)的物業(yè)在疫情期間加強了管理，并且延續(xù)到了現(xiàn)在。比如小戶型居多的solo小區(qū)，就安裝了人臉識別系統(tǒng)，每個房間只能辦理3個出入卡。“辦出入證的時候，需要拿著房本或者租房合同，如果是二房東的合同，我們電腦里都有備注。這幾個月來，二房東基本都走了�！毙^(qū)一名物業(yè)工作人員告訴記者。
托管房
積壓房屋多 中介不再收
不僅房主和租戶都希望能直接同對方交易，記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，很多中介公司也轉變了做法，不再向客戶推薦托管平臺，也不再收房轉租，改為只負責帶租房客戶看房。
記者以房主身份走訪了崇文門外、阜成門外、車公莊西、八角西街等多家中介門店。所有中介人員都表示可以幫忙帶看，但不能代租，也不推薦托管�！耙郧按_實可以我們直接收房，一次性給您半年或者一年的房租，但我們現(xiàn)在就不再開展這類業(yè)務了。”中介人員介紹，因為剛開工，還不好預測租賃市場的情況，租金報價可以先參考去年最高價，然后再面談。如果能把鑰匙放在中介的門店里，空置期也不會太長。要是不方便留鑰匙，中介也會盡量多攢幾個客戶后，再一起去看房�！安还茏詈笫裁磧r格成交，簽完三方合同后，我們只從租戶那里收取手續(xù)費，房主不用給我們交任何費用。”
這種說法跟去年之前完全不同。那時，很多房東在咨詢中介出租房屋時，中介人員都會特別主動地推薦托管平臺，那個時候的理由是“可以進行翻新，有專門的管家，能長租，夠穩(wěn)定”。記者走訪時，中介的口風已經變?yōu)椤巴泄艿目罩闷谔L，算下來您每年都得多損失至少兩個月的租金，租金上調比率也低……”對于這種轉變，一名中介坦言，“之前收的房子太多了，托管平臺去年經營的特別不好，很多房子都無法脫手�！�
而這種轉變發(fā)生的另外一個原因，也要歸功于去年12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關于規(guī)范管理短租住房的通知》。這個規(guī)定對短租住房加強了管理。核心區(qū)內禁止經營短租住房，其他區(qū)域經營短租住房的，也應當符合“取得出租住房業(yè)主的書面同意”等條件。
“想讓一個樓門的鄰居都同意其中一戶經營短租，基本上不可能。”曾經的二房東老何說，把收上來的房子變成民宿經營短租，是二房東、甚至托管平臺掙錢的一個主要途徑，這個空間被堵上，大家也就逐漸轉行了，“也許以后二房東就成了一個消失的職業(yè)了�！�
存量房
房東遭壓價 中介賺差價
二房東減少，中介不再收托管房，短期內不僅租房價格略有下降，也為房東、房客減少了被騙的風險。
西二環(huán)附近，一直是二房東，以及幾家大的租房托管公司比較活躍的區(qū)域。曉風的房子就在阜成門地鐵附近，之前自己出租了一年，換了兩個租客，還不時地被租客叫去解決地漏堵了、水管漏水、墻皮脫落等問題。曉風實在沒有時間和精力處理這些問題，就在前年把房子直接交給了一個中介公司的房屋托管平臺打理。對方跟她簽了5年的租房合同，承諾會負責處理租房期內有關房屋的一切維修問題，但費用由曉風負責，并要求曉風在第一年給出三個月的空置期，第二年到第五年各留一個半月空置期，“說好每三個月付一次房租，價格比市場價低一點兒，但想到以后就省心了，不用再為這個房子跑來跑去，就同意了�！�
今年年初，該到交房租時，對方一直沒有交付。曉風在催繳時才發(fā)現(xiàn)，對方之前給她發(fā)過一個新的補充協(xié)議，將剩下三年多的租金直接下調了20%。曉風在這個房屋托管公司的用戶微信群中咨詢時，其他房東也提到曾經遇到過類似問題，經過與多人、多次交叉溝通，曉風才了解到，這種“壓價”的方式其實是托管公司去年的臨時措施，早已經停止。曉風還專門到自己出租的房屋，等來了現(xiàn)在的租客，了解到租客給托管公司繳納的租金一直是半年付，不但沒有降低，甚至在到期后還要按照5%的比例上調。
“托管公司一次性收了租客半年的租金，但是只按季度轉給我，這樣來回掙差價，居然還想壓價、拖欠�！绷私獾竭@些情況后，曉風此后又多次撥打托管公司的電話，托管公司最終按照原價交付了之前三個月的租金。經過這次波折，曉風也改變了想法，“把房子交給二房東托管出租，其實也不省心。到期之后，還是得自己找租戶。”
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最嚴租房新規(guī)來了
2日2日，北京市住建委等五部門發(fā)布了《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經營活動的通知》（以下簡稱《通知》），這份被稱為最嚴租房新規(guī)的《通知》，將于3月1日正式實施。
其中第四條規(guī)定為，住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。
第五條規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金�！锻ㄖ芬�(guī)定，長租公寓企業(yè)應于合同終止后2個工作日內通知北京房地產中介行業(yè)協(xié)會退還押金，中介協(xié)會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
另外，第七條也規(guī)定了，銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。
來源：北京日報
編輯：wangdc
