房產(chǎn)時(shí)代新革命
10月25日,快手電商關(guān)聯(lián)公司成都快購(gòu)科技有限公司發(fā)生工商變更,經(jīng)營(yíng)范圍新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。據(jù)公開(kāi)信息顯示,成都快購(gòu)科技有限公司成立于2019年10月,注冊(cè)資本5000萬(wàn)人民幣,該公司由北京快手科技有限公司全資控股。
這并不是快手的第一次“出圈”房地產(chǎn)。早在2020年7月,快手關(guān)聯(lián)公司北京達(dá)佳互聯(lián)信息技術(shù)有限公司新增包括“快說(shuō)房”“快手家裝”等商標(biāo)信息。注冊(cè)資本由此前的約14.01億美元變更為20億美元,增幅達(dá)42.66%。
今年4月,快手旗下“快說(shuō)房”直播看房團(tuán)聯(lián)合“小明說(shuō)房”“房產(chǎn)旺財(cái)”“沈陽(yáng)樓市黃磊說(shuō)房”等沈陽(yáng)本地房產(chǎn)類快手達(dá)人,與遼寧保利旗下樓盤進(jìn)行聯(lián)動(dòng)推廣。最終直播觀看量累計(jì)3w+,點(diǎn)贊量5.27w,帶動(dòng)1套房源成交。
沈陽(yáng)的1套房源成交顯然難以滿足快手的地產(chǎn)商業(yè)化愿景,6月快手旗下“快說(shuō)房”在沈陽(yáng)、大連、桂林、長(zhǎng)春、哈爾濱等五個(gè)城市通過(guò)開(kāi)屏廣告+線上直播+線下帶看方式共計(jì)賣出257套房,累計(jì)銷售GTV達(dá)2.85億元。
從“快說(shuō)房”目前已有數(shù)據(jù)來(lái)看,開(kāi)屏+線上直播+線下帶看的模式所帶來(lái)的流量以及影響力確實(shí)可觀,但其平臺(tái)用戶主要集中在三、四線城市,且旗下“小明說(shuō)房”“房產(chǎn)旺財(cái)”“沈陽(yáng)樓市黃磊說(shuō)房”等房產(chǎn)類達(dá)人只單一垂直于固定區(qū)域樓市市場(chǎng),缺乏運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)數(shù)據(jù)支持,市場(chǎng)短板較多。
跨界聯(lián)姻 資本玩家爭(zhēng)相涌入
除快手外,地產(chǎn)這塊有著16萬(wàn)億量級(jí)的巨型蛋糕,不論是阿里、騰訊還是字節(jié)跳動(dòng)都垂涎已久。
月28日,易居企業(yè)發(fā)布公告,阿里巴巴和周忻增持易居股票,云鋒基金入股易居。而易居收購(gòu)阿里巴巴集團(tuán)所持有的天貓好房公司85%股份。交易完成后,阿里成為易居第二大股東。易居團(tuán)隊(duì)將依靠其克而瑞的專業(yè)數(shù)據(jù)以及新房渠道服務(wù)經(jīng)驗(yàn)主導(dǎo)天貓好房平臺(tái)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng),阿里則為天貓好房提供品牌、技術(shù)、產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)等方面的深度支持。
在此次戰(zhàn)略合作升級(jí)前,2020年7月31日,易居和阿里巴巴雙方宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作,隨后雙方聯(lián)合推出天貓好房并推出“好房雙11”等活動(dòng)。
早在2014年3月,騰訊就已先阿里一步,宣布以1.8億美元從易居購(gòu)買全面攤薄后15%的樂(lè)居股份;2019年3月,騰訊宣布8億美金追投貝殼找房,并陪嫁微信九宮格資源。自此貝殼找房在微信錢包九宮格中擁有獨(dú)立入口,將面向10億微信用戶。
貝殼找房的主要營(yíng)收來(lái)自二手交易,新房交易上主要依靠渠道服務(wù)。截至2019年3月1日,貝殼找房已成功進(jìn)駐全國(guó)97個(gè)城市和地區(qū),連接1.95萬(wàn)家門店和近17萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人,入駐平臺(tái)的新經(jīng)紀(jì)品牌超過(guò)126個(gè)。2020年,貝殼GTV新房業(yè)務(wù)GTV為1.38萬(wàn)億,其中鏈家貢獻(xiàn)的新房交易GTV同比增37.2%至2767億元,通過(guò)非鏈家連接門店完成的新房交易GTV同比增長(zhǎng)102.7%至人民幣1.11萬(wàn)億元;存量房業(yè)務(wù)GTV為1.94萬(wàn)億元。
但受政策調(diào)控以及疫情影響,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介閉店數(shù)量快速增加。僅今年上半年,深圳就有至少500家房企中介關(guān)停。此外,9月以來(lái)政府接連釋放樓市維穩(wěn)信號(hào),北京、廣州、深圳等城市陸續(xù)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)格方案,熱門區(qū)域二手房?jī)r(jià)格直接“打骨折”。
雖然二手房市場(chǎng)規(guī)模正在縮小,但貝殼的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量卻是不減反增。9月29日,天眼查顯示北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司原股東北京金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退出,控股股東變更為好房有幸(字節(jié)跳動(dòng)間接持股)。對(duì)此有媒體稱字節(jié)跳動(dòng)將收購(gòu)麥田房產(chǎn)。
針對(duì)此傳聞,字節(jié)跳動(dòng)幸福里表示“僅收購(gòu)了一家麥田房產(chǎn)旗下公司,并非收購(gòu)麥田房產(chǎn),麥田房產(chǎn)一直是字節(jié)跳動(dòng)幸福里的深度合作伙伴!
無(wú)論是騰訊追投貝殼、阿里攜手易居,還是快手、字節(jié)跳動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)的青睞,都能夠看得出房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的蛋糕是足夠大的。但房地產(chǎn)本質(zhì)仍是一個(gè)重線下交易重渠道的行業(yè)。雖然"萬(wàn)物皆可直播",但于消費(fèi)者而言,購(gòu)房不是瓜果蔬菜,產(chǎn)品價(jià)值高,仍需實(shí)地探訪。即便線上成交,也無(wú)法避免售后線下產(chǎn)生糾紛,這是一個(gè)需要長(zhǎng)期磨合的過(guò)程。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,互聯(lián)網(wǎng)巨頭切入房地產(chǎn)交易服務(wù)市場(chǎng),除本身市場(chǎng)外,更看重的是背后衍生服務(wù)的想象空間。因?yàn)榭蛻舯旧砭褪且粋(gè)可以多次消費(fèi)的資源,各行各業(yè)都涉及的互聯(lián)網(wǎng)公司可以一魚(yú)多吃。
貝殼找房的成功在于其對(duì)于線下成交環(huán)節(jié)的熟知,快手、字節(jié)跳動(dòng)能否成功“出圈”房地產(chǎn),我們?nèi)猿謶岩蓱B(tài)度,線上邏輯與線下交易并不相同,互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)的改變也有邊界。
來(lái) 源:中國(guó)網(wǎng)
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