中國國土勘測規(guī)劃院新近發(fā)布的全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示,三季度住宅用地供應(yīng)0.9萬公頃,環(huán)比下降20.37%,同比下降37.11%,住宅用地供應(yīng)同比增速為2015年以來單季最低。
受房地產(chǎn)調(diào)控下房價預(yù)期降低和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈?zhǔn)站o等因素影響,房地產(chǎn)企業(yè)購地積極性大幅下降。在今年的第二次集中供地中,流拍和終止交易的地塊占到三分之一。市場分析人士稱,這些因素使得住宅用地供應(yīng)減少,也將影響未來新入市新房面積,考慮到供應(yīng)減少可能助推房價上漲,有關(guān)方面應(yīng)給予足夠重視。
該報告顯示,三季度全國105個主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)面積6.24萬公頃,環(huán)比增加7.34%,同比下降17.28%。除住宅用地外,商業(yè)服務(wù)用地供應(yīng)0.26萬公頃,環(huán)比下降18.34%,同比下降39.18%;工礦倉儲用地供應(yīng)1.53萬公頃,環(huán)比增加4.57%,同比下降21.53%;交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)3.55萬公頃,環(huán)比增加22.31%,同比下降4.98%。
從供地結(jié)構(gòu)來看,商業(yè)服務(wù)、住宅、工礦倉儲用地和其他用地供應(yīng)量占建設(shè)用地供應(yīng)比例分別為4.14%、14.42%、24.51%、56.93%。交通、水利等用地占比高達(dá)一半多,反映了下半年擴(kuò)大投資背景下,基礎(chǔ)設(shè)施用地得到切實保障。
住宅用地供應(yīng)方面,一線城市環(huán)比下降74.53%,同比下降72.89%;二線城市環(huán)比下降42.81%,同比下降49.63%;三線城市環(huán)比增加8.19%,同比下降24.53%。由此看,一二線城市住宅用地下降幅度更大,對未來住房供應(yīng)的影響將更為顯著。
總體來看,全國整體地價增速較上一季度放緩,商業(yè)服務(wù)地價環(huán)比增速連續(xù)4個季度上升后有所回落,住宅地價環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降,工業(yè)地價環(huán)比增速則轉(zhuǎn)降為升。深圳、廈門、張家口、煙臺、珠海、東莞、瀘州等15個城市住宅地價環(huán)比下降。
不過,仍有部分城市住宅地價同比不斷走高。如銀川、泉州住宅地價同比增速超過10%,處于高速運行區(qū)間。
在房貸收緊,各地調(diào)控政策不斷出臺的背景下,9月份新房銷售價格走低。國家統(tǒng)計局新近公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中,北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2個和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。
中國國土勘測規(guī)劃院地價所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,考慮到我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢不會改變,但發(fā)展制約因素增多;房地產(chǎn)領(lǐng)域政策工具箱不斷完善并靈活運用;金融監(jiān)管持續(xù)趨嚴(yán)的同時,將保持信貸平穩(wěn)有序投放;土地供應(yīng)規(guī)則更加優(yōu)化,房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨于理性等因素影響,預(yù)計四季度全國城市地價走勢平穩(wěn),住宅地價增速低位小幅波動。當(dāng)前在保持宏觀政策定力的同時,還需關(guān)注市場微觀主體動向,把握和預(yù)估政策疊加后的綜合作用效果,引導(dǎo)和穩(wěn)定預(yù)期。
來源:經(jīng)濟(jì)日報
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