8月28日,產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商華夏幸;鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布2020年半年度報告。半年報顯示,華夏幸福營業(yè)收入373.72億元,較上年同期下降3.51%,實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤60.62億元,較上年同期下降28.52%。
華夏幸福業(yè)務(wù)分為產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)兩大板塊,前者分為產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)和園區(qū)配套住宅業(yè)務(wù)。報告期內(nèi),該公司銷售額419.33億元,較上年同期下降35.02%。其中,“孔雀城”品牌房地產(chǎn)項目歸于園區(qū)配套住宅。該公司表示,受疫情影響,其在環(huán)北京等主要區(qū)域的房地產(chǎn)項目交付結(jié)算滯后,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比下降30.24%。
根據(jù)半年報,華夏幸福資產(chǎn)負(fù)債率83.1%,同比下降5個百分點,比年初下降0.76個百分點;貨幣資金412.61億元,現(xiàn)金短債比0.47。
商業(yè)地產(chǎn)拿地占比超過七成
與其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的沉寂形成對比的是,華夏幸福的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)則有聲有色,覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等國內(nèi)重點城市。
半年報顯示,華夏幸福新取得土地使用權(quán)成交金額為241.52億元,實際支付土地款金額為134億元,截至報告期末存量土地儲備規(guī)劃建筑面積1273.94萬平方米,較年初增加215.98萬平方米。
而僅在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上通過公開市場拿地,華夏幸福以175.65億元獲取了4個商辦綜合體項目,占比超過七成。
其中包括粵港澳灣區(qū)大型商辦綜合體項目——6月19日,華夏幸福以68.39億元底價拿下廣州荔灣區(qū)白鵝潭沿江總部經(jīng)濟(jì)帶新隆沙項目的6幅地塊,總規(guī)劃計容面積36.65萬平方米。
6月16日,華夏幸福在黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)獲得商業(yè)及居住用地5幅土地使用權(quán),合計面積50.67萬平方米,合計成交金額24.77億元,總規(guī)劃計容面積88.03萬平方米。
5月29日,華夏幸福以總價19.49億元摘得武漢武昌沙湖金融主軸中北路地塊。項目規(guī)劃用地面積約4.3萬平方米,計容建面不超過22.31萬平方米。
4月30日,華夏幸福以63億元競得南京南部新城核心區(qū)大較場地塊。用地面積地上約18.1萬平方米、地下約8.9萬平方米,項目總建筑面積63。26萬平方米。
此外,華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中標(biāo)1個項目代建服務(wù),鎖定1個城市更新項目的前期服務(wù)商:輕資產(chǎn)項目——招商銀行全球總部大廈代建服務(wù)項目中標(biāo);首次參與政府連片土地收儲——中標(biāo)威遠(yuǎn)島土地整備綜合服務(wù)項目,華夏幸福已累計被選定為前期服務(wù)商的項目共9個;科學(xué)社區(qū)——上海頂尖科學(xué)家社區(qū)項目,戰(zhàn)略入股功能型開發(fā)平臺公司上海諾港科學(xué)集團(tuán)有限公司。
華夏幸福在半年報中表示,下半年將力爭在北京、上海、深圳、南京、杭州、廣州、武漢和成都八大重點城市優(yōu)先落地優(yōu)質(zhì)項目;深度參與上海臨港新片區(qū)建設(shè),為將來在其他重點城市復(fù)制科學(xué)社區(qū)項目夯實基礎(chǔ)。
產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)結(jié)算首次超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)結(jié)算收入額198.44億元,同比增長45.68%,整體收入占比首次超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入132.09億元,同比增長11.24%,環(huán)北京以外區(qū)域新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入102.38億元,同比增長16.69%。
華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城布局為3個高能核心都市圈、3個高潛核心都市圈及其他潛力核心都市圈,一共新增簽約投資額624.6億元,引入企業(yè)176家,平均新簽約投資額同比增長10.7%。
在高能核心都市圈——京津冀都市圈的布局區(qū)域包括固安、大廠、香河、懷來、霸州、永清、文安等地,新增31家入園企業(yè),新增簽約投資額68.70億元。
——長三角都市圈布局的區(qū)域包括嘉善、南湖、河上、溧水、高淳、肥東等地,報告期內(nèi)新增簽約入園企業(yè)66家,新增簽約投資額340.80億元。
——粵港澳大灣區(qū)都市圈布局江門、中山、珠海區(qū)域,報告期內(nèi)新增簽約入園企業(yè)7家,新增簽約投資額42.20億元。
在高潛能都市圈——鄭州都市圈布局區(qū)域為新鄭、武陟、長葛、獲嘉、新密、祥符等地。報告期內(nèi),鄭州都市圈新增簽約入園企業(yè)31家,新增簽約投資額80.80億元。
——武漢都市圈布局區(qū)域為雙柳、問津、黃陂、孝感等地,報告期內(nèi),武漢都市圈新增簽約入園企業(yè)14家,新增簽約投資額34.10億元。
財務(wù)數(shù)據(jù)方面,華夏幸福融資總額為2035.91億元,其中銀行貸款余額為465.60億元,債券及債務(wù)融資工具期末余額為889.90億元,信托、資管等其他融資余額為680.41億元。利息資本化金額為55.12億元。截至報告期末,該公司融資加權(quán)平均成本為7.96%,其中銀行貸款的平均利息成本6.12%,債券及債務(wù)融資工具平均成本為7.38%,信托、資管等其他融資的平均利息成本10.15%。
來源:澎湃新聞
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