8月26日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（下稱“融創(chuàng)”，01918，HK）發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　中報(bào)顯示，融創(chuàng)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入773.4億元，集團(tuán)連同合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司的合計(jì)營(yíng)收1280.0億元，其中公司擁有人應(yīng)占收入948.0億元。

　　期內(nèi)實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)130.4億元，同比提升3%；公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億元，同比增長(zhǎng)約6.5%；母公司凈利潤(rùn)率14.2%，同比提升80個(gè)基點(diǎn)。

　　在增收增利的同時(shí)，融創(chuàng)的負(fù)債率也實(shí)現(xiàn)顯著下降，凈負(fù)債率大幅下降23.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前融創(chuàng)在全國(guó)布局多個(gè)文旅、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)等項(xiàng)目，且陸續(xù)呈現(xiàn)。以雪世界、融創(chuàng)茂、酒店、主題樂(lè)園、影都及會(huì)議會(huì)展為核心的一個(gè)強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)集群在全國(guó)多個(gè)城市快速建立起來(lái)。

　　城市產(chǎn)業(yè)融合共建，也將成為未來(lái)融創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展的“差異化競(jìng)爭(zhēng)力”。

　　下半年拿地機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)好 全年目標(biāo)料達(dá)成

　　今年上半年，融創(chuàng)在合同銷售上實(shí)現(xiàn)了1952.7億元，累計(jì)合約銷售面積約為1403.4萬(wàn)平方米。7月份單月即銷售了522.5億元，同比大幅增長(zhǎng)26.97%。

　　上半年，融創(chuàng)中國(guó)新增土儲(chǔ)約1730萬(wàn)平方米，新增貨值2330億元，下半年融創(chuàng)的可售貨值則高達(dá)6213億元。

　　按照目前的可售貨值情況計(jì)算，融創(chuàng)中國(guó)今年料能達(dá)成年度銷售目標(biāo)。

　　值得一提的是，融創(chuàng)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的土儲(chǔ)約2.48億平方米，確權(quán)土地儲(chǔ)備貨值超3萬(wàn)億元，其中約80%位于一二線城市，產(chǎn)品溢價(jià)有保證。

　　公司1~6月的累計(jì)銷售均價(jià)13914元/平方米，環(huán)比增加1.08%。

　　對(duì)照上半年平均土地成本約4300元/平方米，購(gòu)地銷售比有一定優(yōu)勢(shì)。

　　土儲(chǔ)規(guī)模大、布局城市能級(jí)高，使得融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備，在規(guī)模房企中堪稱優(yōu)質(zhì)。

　　“2020年上半年公司兌現(xiàn)嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略，把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，成本同比大幅下降64%。”管理層表示。

　　融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示：“現(xiàn)在是土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商手中有錢，老百姓(603883,股吧)手中沒(méi)錢，土地拍得貴，房?jī)r(jià)壓力挺大的。很多公司在上半年買了很多貴的地，上半年不是很好的拿地機(jī)會(huì)，下半年和明年上半年機(jī)會(huì)好一點(diǎn)�！�

　　融創(chuàng)表示，將一如既往地把投資重心放到市場(chǎng)需求較快、未來(lái)市場(chǎng)確定性較強(qiáng)的核心城市上，并且在銷售業(yè)績(jī)持續(xù)提升趨勢(shì)下保持冷靜，控制溢價(jià)水平，助力融創(chuàng)在未來(lái)更加激烈、多變的市場(chǎng)中占據(jù)先機(jī)。

　　負(fù)債持續(xù)下降 資本結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

　　報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)錄得核心凈利潤(rùn)130.4億元，同比增長(zhǎng)3%；公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億元，同比增長(zhǎng)約6.5%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)率14.2%，同比上升80個(gè)基點(diǎn)。

　　在增收增利的同時(shí)，融創(chuàng)對(duì)風(fēng)控提出了更嚴(yán)格要求。

　　融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德表示，“融創(chuàng)從去年開(kāi)始就一直在降低杠桿，調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低融資成本，在央行要求前已經(jīng)開(kāi)始�！�

　　一系列動(dòng)作的效果已經(jīng)體現(xiàn)在中報(bào)上。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，融創(chuàng)有息負(fù)債總額穩(wěn)步下降，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)。

　　這主要是源于公司提升銀行類融資占比、把握公開(kāi)市場(chǎng)債券融資機(jī)會(huì)、提前償還高成本信托來(lái)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，同時(shí)實(shí)施嚴(yán)格的分類紅線管理等舉措。

　　截至報(bào)告期末，集團(tuán)賬面現(xiàn)金達(dá)1209億元，流動(dòng)性充裕，可見(jiàn)融創(chuàng)始終在現(xiàn)金絕對(duì)安全的前提下發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　值得一提的是，融創(chuàng)上半年的新增融資成本也顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　融創(chuàng)在境內(nèi)發(fā)行了2+2年期債券，利率僅為4.78%，較去年可比債券二級(jí)市場(chǎng)收益利率下降約2%。融創(chuàng)在境外債券市場(chǎng)發(fā)債期限得到延長(zhǎng)的同時(shí)，融資利率亦整體下降約1.5%。

　　融創(chuàng)從去年開(kāi)始主動(dòng)控制杠桿水平、降低融資成本，對(duì)高質(zhì)量穩(wěn)定增長(zhǎng)有一定保障。

　　融創(chuàng)服務(wù)籌劃上市 加速構(gòu)建頭部?jī)?yōu)勢(shì)

　　月初，融創(chuàng)中國(guó)旗下融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（下稱“融創(chuàng)服務(wù)”）已向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)，同時(shí)發(fā)布招股文件，正式啟動(dòng)上市之旅。

　　經(jīng)過(guò)16年的發(fā)展，融創(chuàng)服務(wù)是2019年中國(guó)增長(zhǎng)較快的大型物業(yè)管理服務(wù)商。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的資料，2019年，融創(chuàng)服務(wù)的整體增長(zhǎng)率為104.5%，在大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)中排名靠前。

　　截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)合約建筑面積達(dá)2.27億平方米，2017年底至2020年5月底的年復(fù)合增長(zhǎng)率為76.5%；截至2020年5月31日，在管建筑面積達(dá)1.01億平方米，2017年底至2020年5月底的年復(fù)合增長(zhǎng)率為95.2%，其中86.2%位于一、二線城市。

　　多年來(lái)，融創(chuàng)服務(wù)聚焦并深耕核心城市，儲(chǔ)備豐厚。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的資料，物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)2019年單個(gè)城市管理面積均值140萬(wàn)平方米。融創(chuàng)服務(wù)在眾多重點(diǎn)一、二線城市優(yōu)勢(shì)布局明顯，遠(yuǎn)超行業(yè)均值。

　　此外，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)態(tài)豐富，管理多元化的物業(yè)服務(wù)組合，涵蓋住宅物業(yè)（尤其是中高端社區(qū)）及非住宅物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)，如寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店式公寓及酒店；城市公共及其他物業(yè)，如學(xué)校、醫(yī)院、游樂(lè)園、會(huì)議中心及行政機(jī)關(guān)。

　　母公司融創(chuàng)中國(guó)全方位的支持，為融創(chuàng)服務(wù)帶來(lái)確定性的成長(zhǎng)空間。融創(chuàng)中國(guó)擁有2.5億平方米充裕的土地儲(chǔ)備，其中約80%的土地儲(chǔ)備位于一、二線城市，大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為融創(chuàng)服務(wù)未來(lái)新增簽約面積帶來(lái)巨大空間。

　　通過(guò)打造大量核心城市標(biāo)桿項(xiàng)目，融創(chuàng)確立了行業(yè)引領(lǐng)的產(chǎn)品品牌優(yōu)勢(shì)，后續(xù)的物業(yè)管理需求支持融創(chuàng)服務(wù)品牌影響力的持續(xù)提升。

　　融創(chuàng)中國(guó)在文旅、會(huì)議會(huì)展及醫(yī)療康養(yǎng)等“地產(chǎn)+”的多元產(chǎn)業(yè)布局及開(kāi)發(fā)能力，有力支持融創(chuàng)服務(wù)進(jìn)一步外拓市場(chǎng)。融創(chuàng)中國(guó)與超過(guò)400個(gè)合作伙伴共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并且近年在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，提供了大量產(chǎn)業(yè)合作資源。

　　值得一提的是，融創(chuàng)服務(wù)自2019年起加快資源整合的步伐，通過(guò)收并購(gòu)等方式，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)多品牌、多業(yè)態(tài)綜合發(fā)展。截至2020年5月，融創(chuàng)服務(wù)已經(jīng)完成開(kāi)元物業(yè)的收購(gòu)與環(huán)融物業(yè)的整合，構(gòu)建融創(chuàng)服務(wù)子品牌。高品質(zhì)服務(wù)即行業(yè)領(lǐng)先的客戶滿意度、多元業(yè)態(tài)管理能力以及優(yōu)秀的業(yè)務(wù)整合能力，將進(jìn)一步支持融創(chuàng)服務(wù)開(kāi)展市場(chǎng)外拓。

　　融創(chuàng)服務(wù)在核心城市中高端項(xiàng)目布局的策略，高密度的高凈值客群、行業(yè)領(lǐng)先的高品質(zhì)服務(wù)、豐厚的在管規(guī)模，為融創(chuàng)服務(wù)探索業(yè)主增值服務(wù)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)與帶來(lái)巨大空間。

　　融創(chuàng)服務(wù)上市后，為獎(jiǎng)勵(lì)和激勵(lì)核心管理人員和為融創(chuàng)服務(wù)發(fā)展作出貢獻(xiàn)的其他人員，將設(shè)立股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，占融創(chuàng)服務(wù)上市前20%股份，同時(shí)作為對(duì)長(zhǎng)期持有融創(chuàng)中國(guó)股份股東的回饋，將向其派發(fā)少部分股份。外有良好的市場(chǎng)環(huán)境，有強(qiáng)大的股東支持；內(nèi)有高品質(zhì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)越的制度建設(shè)和激勵(lì)機(jī)制，都將促成融創(chuàng)服務(wù)在市場(chǎng)上不斷進(jìn)取屢創(chuàng)新高。文/屯肖

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