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中奧地產(chǎn)田永盛 年底總部遷上海 全年目標(biāo)200億
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-24 9:25:52
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[提要]在億翰智庫舉行的2020中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會上,田永盛履新以來第一次代表中奧地產(chǎn)對外發(fā)聲。這家區(qū)域房企因為他的到來而被投以更多的期待和關(guān)注。

  在億翰智庫舉行的2020中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會上,田永盛履新以來第一次代表中奧地產(chǎn)對外發(fā)聲。這家區(qū)域房企因為他的到來而被投以更多的期待和關(guān)注。

  加盟之時,他朋友圈的封面圖是一條崎嶇的土坡路,通往未知的遠(yuǎn)方,簽名是一句詩:“潤物無聲江南客,霖漉且送萬里舟”。一個月后簽名未變,封面圖換成了向陽而生的向日葵,陽光灑在花瓣上,像鍍了層金光。

  他肩負(fù)起這家江西老牌房企進(jìn)入發(fā)展的“快車道”的重任。

  作為擁有逾20年地產(chǎn)經(jīng)驗,曾先后任職旭輝、龍湖、正榮等房企的明星經(jīng)理人,不乏慕名之人的田永盛最終接下中奧地產(chǎn)拋出的橄欖枝。他道出了這一選擇的背后原因“選公司首先選老板”,他將中奧任老板的特點總結(jié)為“陽光、低調(diào)、務(wù)實和有情懷”,認(rèn)為“整個團(tuán)隊組織氛圍和自身匹配度高”。此外,中奧地產(chǎn)素來以低負(fù)債穩(wěn)健運營著稱,讓田永盛看到其“發(fā)展?jié)摿Σ诲e,財務(wù)杠桿空間較大”。他慶幸這是一個合適的階段,搭上中奧全國化發(fā)展的步伐。

  作為正榮百億到千億體系升級的主要建設(shè)者之一,從區(qū)域公司總經(jīng)理升任集團(tuán)副總裁,田永盛涉及過運營、營銷、投資、設(shè)計、成本、工程等多個板塊,既有一線作戰(zhàn)經(jīng)驗也有總部宏觀視野。對于正榮和中奧兩家公司存在的差異,田永盛坦言,尚在搭建體系的中奧架構(gòu)更簡單,溝通直接高效,而日益市場化規(guī)劃化的正榮體系搭建更為成熟。

  除了廣納職業(yè)經(jīng)理人,中奧還在計劃“總部搬遷”。

  田永盛表示,今年年底,中奧的總部將搬遷至上海大虹橋。他說這是董事會經(jīng)過深思熟慮后的決定,目前中奧正處于從深耕江西到全國化布局的階段,總部搬到上海是水到渠成的事情。

  人才高地、資源優(yōu)勢尤其是金融機構(gòu)對頭部企業(yè)的資源傾斜以及合作方資源選擇空間的增大是中奧地產(chǎn)調(diào)整戰(zhàn)略、“遷都”上海的觸發(fā)點。

  大虹橋板塊匯聚了不少優(yōu)秀的同行,視野的開闊讓田永盛希望“立足上海開拓全國”。

  他深知這不是一蹴而就的過程,第一步規(guī)劃是在深耕江西的基礎(chǔ)上,發(fā)展華東和大灣區(qū)市場,做深做透、做穩(wěn)做實后再開始全國化。強調(diào)要精耕細(xì)作,一步一步來,謹(jǐn)慎選擇城市,盡可能把單個城市的市場做大,“只有深耕才有價值,短進(jìn)短出不符合中奧的風(fēng)格”。

  在新進(jìn)入?yún)^(qū)域時,中奧選擇以合作開發(fā)方式迅速打開市場。今年以來,中奧與新城、弘陽、中梁、田域、方直、海倫堡等多家房企展開合作,田永盛介紹稱,“中奧的合作方式并不限定,會根據(jù)項目本身靈活調(diào)整,大方向達(dá)成共識即可,小細(xì)節(jié)并不計較!睂τ谝(guī)模擴張中權(quán)益的把控,田永盛表示,現(xiàn)階段把降低風(fēng)險排在第一位,“新的區(qū)域一定要和對本地市場熟悉的房企合作,向他們學(xué)習(xí),降低風(fēng)險,尤其是大灣區(qū),通常新進(jìn)入房企或多或少會踩到坑”。

  即將搬至上海的中奧也對規(guī)模提出了更高的追求。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年中奧地產(chǎn)以113.8億元的銷售金額位列行業(yè)第98。田永盛透露,內(nèi)部將2020年年度銷售目標(biāo)定為200億元。

  銷售規(guī)模增長的同時,中奧地產(chǎn)今年的拿地速度也在加快。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-6月中奧地產(chǎn)的拿地金額為40億元,行業(yè)排名第100;拿地面積為132萬平方米,行業(yè)排名第62。從地塊區(qū)域來看,除了部分位于江西省內(nèi),其余多分布在無錫、常州、金華等長三角地區(qū)。

  田永盛解析了這一“逆勢擴張”,他稱穩(wěn)健的財務(wù)指標(biāo)促使了這一輪的發(fā)力。此外,對于周期研判的準(zhǔn)確性也極為重要,“去年四季度和今年一季度公司獲取了30多塊地,截至目前,絕大多數(shù)項目已經(jīng)開出來了,表現(xiàn)超預(yù)期,這讓公司在5、6、7月份土地市場火爆時能相對從容”。

  立足當(dāng)下,他希望和老板一起夯實中奧內(nèi)功,把公司3-5年的發(fā)展規(guī)劃(財務(wù)指標(biāo)、經(jīng)驗指標(biāo)、資本市場規(guī)劃)一一落定,帶領(lǐng)團(tuán)隊穩(wěn)步向前。

來源:國際金融報

編 輯:chenhong

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