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西安出臺(tái)住房租賃新規(guī) 防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-21 9:55:00
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[提要]從10月1日起,收儲(chǔ)本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè),其租賃交易資金將實(shí)施資金監(jiān)管。

  為防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)房東、房客的合法權(quán)益,西安市住建局、市金融工作局、中國人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部近日下發(fā)《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實(shí)施意見(試行)》。從10月1日起,收儲(chǔ)本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè),其租賃交易資金將實(shí)施資金監(jiān)管。

  “托管式”租賃企業(yè)須設(shè)立 專用賬戶接受監(jiān)管

  《意見》要求收儲(chǔ)本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃平臺(tái)進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“托管式”租賃企業(yè))在開展業(yè)務(wù)前需與本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》,并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管專用賬戶)。租賃企業(yè)在我市只能開設(shè)唯一監(jiān)管專用賬戶,該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。

  同時(shí),“托管式”租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶后,需在住房租賃服務(wù)平臺(tái)填報(bào)監(jiān)管賬戶信息并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。監(jiān)管銀行通過平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)接方式核實(shí)企業(yè)填報(bào)的賬戶信息并進(jìn)行租賃交易資金日常監(jiān)管,同時(shí)將核實(shí)后的賬戶相關(guān)信息定時(shí)報(bào)送金融管理部門。

  租賃資金收支須通過服務(wù)平臺(tái) 釋放已付租賃周期內(nèi)資金

  《意見》明確,西安市住房租賃行業(yè)管理部門對(duì)“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。

  次承租人也就是房客和住房租賃企業(yè)通過住房租賃服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽房屋租賃合同后,房客應(yīng)按照合同約定的支付周期和數(shù)額,將租金存入該企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶。

  監(jiān)管部門對(duì)住房租賃監(jiān)管資金的釋放,以房屋產(chǎn)權(quán)人也就是房東足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù),由租賃企業(yè)通過服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)釋放已付租賃周期內(nèi)監(jiān)管賬戶收到的租金。服務(wù)平臺(tái)將企業(yè)申請(qǐng)釋放信息推送給監(jiān)管銀行,經(jīng)監(jiān)管銀行核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人賬戶收款信息后,平臺(tái)方可通過該次申請(qǐng)。如有變更,租賃雙方應(yīng)先協(xié)商一致解除原租賃合同,并在5個(gè)工作日內(nèi)按照新的協(xié)議內(nèi)容在住房租賃服務(wù)平臺(tái)重新進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案,按照新合同約定的內(nèi)容接受資金監(jiān)管。

  提前終止租賃合同的雙方 應(yīng)先申請(qǐng)撤銷原合同網(wǎng)簽備案

  租賃合同期滿后,交易雙方在10個(gè)工作日內(nèi)未提出異議則該合同對(duì)應(yīng)的資金監(jiān)管解除,向企業(yè)釋放賬戶租金余額。

  《意見》中還提到,交易雙方經(jīng)協(xié)商一致提前終止租賃合同的,雙方應(yīng)先向行業(yè)管理部門申請(qǐng)撤銷原合同網(wǎng)簽備案再申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。

  合同網(wǎng)簽備案撤銷后,服務(wù)平臺(tái)向監(jiān)管銀行發(fā)送合同備案撤銷信息,由租賃企業(yè)根據(jù)雙方協(xié)議內(nèi)容結(jié)算退款至次承租人銀行賬戶,退款完成后持撤銷合同網(wǎng)簽備案申請(qǐng)表、結(jié)算憑證向監(jiān)管銀行提出釋放租金申請(qǐng)。

  違規(guī)收取或支付資金嚴(yán)重者 將暫停網(wǎng)簽及監(jiān)管資金撥付

  《意見》中還明確,住房租賃交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間,由監(jiān)管銀行按照規(guī)定利率計(jì)息。

  “托管式”租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本實(shí)施意見收取和支付資金造成損失的,由西安住建部門會(huì)同相關(guān)部門依職能查處,可責(zé)令其限期整改,嚴(yán)重的應(yīng)暫停網(wǎng)簽及監(jiān)管資金撥付,并將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案

  監(jiān)管銀行未按約定或違反規(guī)定造成收付監(jiān)管資金損失的,按照國家銀行業(yè)監(jiān)督管理法律法規(guī),由金融監(jiān)管部門查處。同時(shí),凡未接受資金監(jiān)管的,交易雙方應(yīng)自行承擔(dān)交易資金風(fēng)險(xiǎn)。

來源:西安發(fā)布

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