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LPR連續(xù)5個月保持不變 專家:未來房貸利率降幅有限
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-21 8:45:09
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[提要]20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。自4月份下調(diào)以來,LPR已連續(xù)4個月未調(diào)整。

  中國貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)5個月保持不變。

  20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。自4月份下調(diào)以來,LPR已連續(xù)4個月未調(diào)整。

  去年8月17日,中國人民銀行發(fā)布消息稱,決定改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制。至此,新的LPR報價機制執(zhí)行已滿一年;仡欉@一年,5年期以上LPR共經(jīng)歷3次下調(diào),共計下調(diào)20個基點。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,受此影響,2020年以來全國重點城市首套及二套主流房貸利率已經(jīng)保持“八連降”,8月分別為5.21%及5.53%,分別較去年底降36和39個基點。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,這主要是由于房貸作為銀行重要且優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)板塊,在上半年流動性充足背景下,額度更傾向于房貸業(yè)務(wù),近兩月全國重點城市銀行平均放款周期縮短至38天,是2019年以來最低值。

  而未來短期內(nèi)房貸利率下降節(jié)奏預(yù)計放緩,逐步低位穩(wěn)定。他認(rèn)為,在我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)但國外疫情未見好轉(zhuǎn)的背景下,貨幣政策雖不具備收緊條件,但逐步從總量寬松向結(jié)構(gòu)性優(yōu)化轉(zhuǎn)變,同時“房住不炒”定位不變,因此未來房貸利率降幅有限。

  此前央行公告稱,從今年3月1日起,推進(jìn)存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR,原則上應(yīng)于今年8月底完成。8月12日,五大行宣布8月25日起將存量房貸利率統(tǒng)一轉(zhuǎn)為以LPR為定價基準(zhǔn)。

  對此,許小樂建議,從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢看,下半年國內(nèi)流動性仍將保持合理充裕,故短期內(nèi)LPR或仍有一定的下降空間,但中長期LPR走勢難確定,故對于固定利率與浮動利率選擇,有貸一族還應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己對于風(fēng)險的偏好情況及當(dāng)前自己的房貸情況做出選擇。若剩余還款時間較短,或有提前還款的計劃,建議選擇以LPR定價的浮動利率,可享受短期利率下行月供減少的利好。若還款年限仍較長,選擇LPR或可享受短期月供減少的利好,同時亦要承擔(dān)長期利率上行的風(fēng)險。對于住房貸款原利率本身較低的人群,如在2016年以基準(zhǔn)的9折獲得貸款的群體,若不愿承受未來LPR上行、月供增加的風(fēng)險,可選擇固定利率。

  來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道

編輯:wangdc

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