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武漢賣地收入破千億 頭部房企拿地節(jié)奏加快
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-24 8:52:34
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[提要]武漢自3月31日重啟土地拍賣以來,今年賣地收入突破千億元大關(guān)。專家認(rèn)為,武漢復(fù)工復(fù)產(chǎn)后,頭部房企加大了在武漢拿地的節(jié)奏,預(yù)計(jì)這一趨勢在下半年仍將延續(xù)。

  21日上午,綠地控股拿下武漢黃陂臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)7幅核心地塊,總地價(jià)逾164億元,擬投建武漢綠地天河國際會(huì)展城項(xiàng)目。

  至此,武漢自3月31日重啟土地拍賣以來,今年賣地收入突破千億元大關(guān)。

  專家認(rèn)為,武漢復(fù)工復(fù)產(chǎn)后,頭部房企加大了在武漢拿地的節(jié)奏,預(yù)計(jì)這一趨勢在下半年仍將延續(xù)。

  武漢賣地收入破千億

  武漢綠地天河國際會(huì)展城項(xiàng)目總用地3634畝,總計(jì)容建面積426萬平方米,包括一個(gè)90萬平方米的會(huì)展中心,其余為商服、居住等產(chǎn)業(yè)綜合及新型城鎮(zhèn)化配套,預(yù)計(jì)總投資約500億元。

  據(jù)悉,該項(xiàng)目不僅將成為綠地深耕湖北新十年的重大戰(zhàn)略性標(biāo)桿項(xiàng)目,也是武漢有史以來單次供地規(guī)模最大的項(xiàng)目,會(huì)展中心亦將成為全球已披露的室內(nèi)凈展面積最大的會(huì)展項(xiàng)目。

  按照規(guī)劃,除了上述會(huì)展中心項(xiàng)目外,武漢臨空新城還包括一座可容納5萬人專業(yè)足球場的國際體育中心、中日產(chǎn)業(yè)園、高鐵站等重大項(xiàng)目,臨空新城將成為武漢全新的商務(wù)和旅游封面,從而對武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大輻射效應(yīng),成為引領(lǐng)武漢城市強(qiáng)勢崛起的新動(dòng)能。

  武漢重啟以來,土地市場表現(xiàn)搶眼。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截止到8月21日,武漢賣地金額達(dá)到1062億元(全口徑),高居全國城市排行榜第八名,已經(jīng)超過去年同期的千億規(guī)模水平。

  至此,2016年至今,武漢土地出讓金已連續(xù)5年在千億元以上,穩(wěn)居全國城市十強(qiáng)行列。其中,2019年全年武漢出讓金為1765億,創(chuàng)出歷史新高。

  頭部房企看好武漢未來

  武漢重啟后,多區(qū)域土地市場競爭較為激烈。武漢近年來發(fā)展最為迅速的武漢東湖高新區(qū),區(qū)域地價(jià)更是在1個(gè)多月的時(shí)間里兩次被刷新。本月11日,P(2020)073號(hào)光谷中心城地塊,經(jīng)過了117輪火拼,最后被成都德商置業(yè)以16.47億元競得,樓面地價(jià)14369.98元/平。而該區(qū)域地價(jià)上一次被刷新還是今年6月30日,當(dāng)時(shí)創(chuàng)出的樓面地價(jià)為13514.75元/平。

  中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示,武漢過去三四年呈現(xiàn)“一地難求”的狀態(tài),重啟以后,優(yōu)質(zhì)地塊供給增加,出讓門檻降低,房企迎來拿地良機(jī)。

  “特別是頭部房企出手踴躍,大宗交易不斷,單次成交50億以上的就有6次,其中百億級(jí)的兩次,除了綠地本次164億拿地外,中海也斥資144.2億在武漢拿地布局,此外龍湖、華僑城、金茂、招商也都有大手筆拿地!崩顕f,頭部房企加大了在武漢拿地的節(jié)奏,預(yù)計(jì)這一趨勢在下半年仍將延續(xù)。

  李國政分析,究其原因,一方面,武漢采取了分期付款、取消競價(jià)熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施;另一方面,當(dāng)?shù)卣哟罅顺菂^(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓力度,激發(fā)了企業(yè)拿地積極性。

  此外,在國家加大扶持湖北發(fā)展的背景下,華潤、中海、華僑城等國資不斷加大投資力度,既對城市經(jīng)濟(jì)重振起到了穩(wěn)定作用,這些頭部房企在武漢土地市場出手踴躍,也向外界傳遞信號(hào),就是看好武漢未來的發(fā)展。

  來源:第一財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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