“我下半年要鼓勵和鞭策各集團,一定要盡量完成定的各項目標(biāo)!8月17日,在2020年中期業(yè)績發(fā)布會上被問到下半年工作計劃時,中國奧園集團董事會主席郭梓文如是表示。
盡管表述上顯得頗為謹(jǐn)慎,但在上半年疫情的影響下,奧園還是為投資者拿出了一份差強人意的成績單,為達成全年目標(biāo)奠定了基礎(chǔ)。
報告期內(nèi),奧園實現(xiàn)營業(yè)額為282.4億元,同比增長19%;毛利潤實現(xiàn)82.8億元,同比增長18%;核心凈利潤為28.3億元,同比增長14%,核心凈利潤率10%;股東應(yīng)占核心凈利潤為24.5億元,同比增長21%,股東應(yīng)占核心凈利潤率8.7%。
同時,奧園在前7個月實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約604.2億元,已經(jīng)完成全年銷售額目標(biāo)1332億元的46%。中國奧園執(zhí)行董事、營運總裁馬軍表示,公司下半年銷售貨值達1700億元,有信心完成全年銷售目標(biāo)。
半年度業(yè)績盡管保持住了向上的態(tài)勢,相較過往,奧園的部分業(yè)績指標(biāo)也出現(xiàn)了減弱的現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)顯示,2017年-2019年間,奧園的營收同比增速均保持在60%以上,高于今年上半年逾19%的增速;上半年29.3%的毛利率也較上年同期微降了0.5個百分點。
在物業(yè)銷售方面,奧園前6個月的合約銷售額共約508.7億元,較2019年同期下滑約5.15%。不過,奧園7月單月以95.5億元的成績將前7個月的銷售額提高至604.2億元,同比微增約0.23%。
對于下半年目標(biāo)的推進,奧園管理層表示,“全年有2200億元的可售資源,按較為保守的60%去化率計算,有信心完成全年目標(biāo)!
凈負(fù)債率方面,數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,奧園的凈負(fù)債率約為79.8%,同比上漲15.6個百分點。奧園管理層表示,公司內(nèi)部對凈負(fù)債率并未設(shè)定嚴(yán)格的要求,“有些機構(gòu)會有以90%來約束,我們覺得80%左右是個比較合理的水平,(目前的凈負(fù)債率)在公司的目標(biāo)線下”。
此外,奧園的有息負(fù)債達到1030.5億元,其中短期負(fù)債約為475億元,占比約為46%。奧園管理層表示,公司下半年到期的債務(wù)約200多億元,截至6月底,其現(xiàn)金余額約694億元,同時尚未使用的授信余額約943億元,短債壓力不大。
未來三五年項目和貨值翻番
今年上半年,土地市場的火熱吸引了眾多房企的視線,平素里傾向于收并購的奧園也頻繁出現(xiàn)在土地市場上。
據(jù)披露,奧園今年上半年通過招掛拍方式獲取的土儲占比達30%,相比2019年末的19%有明顯增加。同時,奧園還在上半年拿下了京漢股份29.99%股份,成為其單一最大股東并取得其控制權(quán),由此獲得約120萬平米的土儲。
報告期內(nèi),奧園通過多元化的拿地方式新增項目44個,新增可開發(fā)建筑面積約695萬平方米(收并購項目占63%),新增可售貨值約832億元。
截至6月末,奧園的土儲總建筑面積達到約4874萬平方米,權(quán)益占比78%,總貨值約5015億元;同時,其共擁有逾50個不同階段的舊改項目,預(yù)計額外貢獻可售資源約6587億元,其中粵港澳大灣區(qū)占95%。由此計,奧園計入城市更新項目后的總貨值達到約11602億元,可滿足未來四至五年的發(fā)展。
盡管目前總體土儲豐富,奧園未來仍有納儲的需求。
“當(dāng)前整體的土地儲備是一萬多億,但今年下半年還是要按固定預(yù)算對優(yōu)質(zhì)土地進行合理吸納!眾W園管理層坦言,“舊改項目整體的推進節(jié)奏會有變數(shù),所以在收并購、招拍掛方面,拿地需求仍然存在!
馬軍表示,未來會對具備豐富土地的公司和資產(chǎn)包進行長期密切的跟蹤。此外,招拍掛的占比將會有所降低。
就下半年拿地計劃,奧園管理層表示,今年拿地金額將會控制在350億-400億元,下半年拿地重點會放在珠三角、長三角,以及中西部核心城市,預(yù)計未來三五年項目和貨值會翻一番。
來源:國際金融報
編 輯:chenhong