長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，于2020年7月23日，賣方HLV及Chinex（均為公司的間接全資附屬公司）與買方就出售事項(xiàng)訂立修訂收購協(xié)議。出售事項(xiàng)于同日交易完成。

　　買方為RZ3262019 Limited，買方已發(fā)行股本的50%由禹洲集團(tuán)控股有限公司擁有，及買方其余50%已發(fā)行股本由成都瑞卓置業(yè)有限公司擁有。

　　買方以賣方向買方墊付金額為3.43億美元的賣方美元貸款支付部分代價(jià)。就出售事項(xiàng)而言，賣方一家中國聯(lián)屬公司（公司間接全資附屬公司）亦已向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司墊付金額為1億元的賣方人民幣貸款，而買方已提供（或促使提供）或同意提供（或同意促使提供）總額為10.47億元的買方人民幣貸款予和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司，用作償還和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司結(jié)欠賣方在中國的聯(lián)屬公司（該等聯(lián)屬公司為公司的間接全資附屬公司）款項(xiàng)。

　　而目標(biāo)公司為Carton及HME，并共同直接或間接透過香港公司持有和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司的全部股本權(quán)益。

　　和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司主要從事物業(yè)發(fā)展，持有發(fā)展項(xiàng)目的投資。在交易完成前，目標(biāo)集團(tuán)公司均為公司間接全資附屬公司。待交易完成后，目標(biāo)集團(tuán)公司均已不再為公司的附屬公司，且公司已不再持有目標(biāo)集團(tuán)公司的任何股份或股權(quán)。

　　于2020年6月30日，目標(biāo)集團(tuán)公司未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值為港幣24.95億元。

　　而發(fā)展項(xiàng)目為位于中國成都名為南城都匯的商住項(xiàng)目，包括第1至8期的住宅及商業(yè)單位以及停車場。據(jù)悉，成都南城都匯項(xiàng)目設(shè)有23,253個(gè)單位（包括住宅及商鋪），在之前的銷售活動(dòng)中已售出16,503個(gè)單位，最近大手出售的部分涉及剩余6,750個(gè)單位及部分車位。

　　長江實(shí)業(yè)將在項(xiàng)目公司中保留一名董事，其將協(xié)助項(xiàng)目運(yùn)營，住宅單位亦將精裝修升級后推出市場。

　　長江實(shí)業(yè)方面表示，出售事項(xiàng)可使公司變現(xiàn)其在目標(biāo)集團(tuán)公司及發(fā)展項(xiàng)目的投資，而融資安排將會促使落實(shí)交易完成。

　　董事會預(yù)期集團(tuán)將就出售事項(xiàng)（經(jīng)考慮融資安排）錄得約港幣38.11億元的未經(jīng)審核得益，相當(dāng)于代價(jià)與目標(biāo)集團(tuán)公司于2020年6月30日的估計(jì)賬面值兩者的差額，并計(jì)及任何交易成本、相關(guān)稅款及本集團(tuán)就出售事項(xiàng)需要承擔(dān)的任何索賠及其他責(zé)任。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將用作集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。

　　過去十年，長江實(shí)業(yè)在內(nèi)地的物業(yè)銷售收入（包括個(gè)別單位出售及大手出售）平均約每年港幣280億元，計(jì)入是次大手出售成都南城都匯項(xiàng)目單位所獲得收入后，本年度物業(yè)銷售步伐預(yù)計(jì)跟過去十年相若。

　　香港及內(nèi)地為長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)市場。單計(jì)內(nèi)地，長江實(shí)業(yè)現(xiàn)時(shí)擁有50多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布于20多個(gè)城市。截至2019年12月31日，長江實(shí)業(yè)的現(xiàn)金結(jié)存約港幣600億元，具備充裕資本持續(xù)于香港及內(nèi)地積極吸納土地儲備以配合地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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