今年以來，深圳的寫字樓市場(chǎng)比較冷清，空置率上升，租金也在持續(xù)下跌，具體情況如何？
深圳：寫字樓出租遇冷 租金報(bào)價(jià)降約20%
記者走訪深圳福田、南山、羅湖多個(gè)寫字樓片區(qū)發(fā)現(xiàn)，招租廣告隨處可見，房源報(bào)價(jià)普遍較去年下降20%左右，并且還有議價(jià)空間，更有不少寫字樓推出“特價(jià)房”，免租期也能拉長(zhǎng)至1個(gè)月。
美聯(lián)物業(yè)深圳南山商業(yè)部總經(jīng)理 李文：今年受疫情的影響，空置率提高了很多，業(yè)主為了留住客戶就主動(dòng)降租。海岸城是深圳南山區(qū)的核心CBD， 它的租金價(jià)格現(xiàn)在是每月每平方米130元-160元之間，比去年下降了15%-20%左右。
業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金加速去庫(kù)存，以深圳福田區(qū)為例，甲級(jí)辦公樓租金下行吸引了不少來自非甲級(jí)辦公樓租客的入駐，對(duì)于中小企業(yè)而言，擁有了更多升級(jí)和搬遷辦公環(huán)境的機(jī)會(huì)。
仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理 夏春毅：新經(jīng)濟(jì)的頭部企業(yè)，它們并沒有受到疫情過大的影響。與此同時(shí)，像互聯(lián)網(wǎng)電商、互聯(lián)網(wǎng)教育，包括TMT類（電信、媒體、科技）、游戲類，因?yàn)橐咔樵驅(qū)е聵I(yè)務(wù)流量在增加，使得它們要擴(kuò)充業(yè)務(wù)，使得辦公的需求會(huì)增加。
深圳：打造專業(yè)特色寫字樓 增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)
為了推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)走出低迷，深圳寫字樓市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些新的業(yè)態(tài)，其中 “專業(yè)特色樓宇”就是一大亮點(diǎn)。什么是“專業(yè)特色樓宇”？它在吸納企業(yè)入駐方面有哪些優(yōu)勢(shì)呢？
記者此次到訪的寫字樓，正是申請(qǐng)了特色樓宇認(rèn)證，為金融和高端服務(wù)業(yè)量身定制。任棟是該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，他告訴記者，該樓宇本身營(yíng)造了鮮明的特色，同時(shí)匯聚了眾多同行，未來一定會(huì)形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，方便上下產(chǎn)業(yè)鏈良性互動(dòng)，這種獨(dú)樹一幟的優(yōu)勢(shì)是其它寫字樓所不具備的。
深圳廣電金融中心招商負(fù)責(zé)人 任棟： 我們這棟樓宇 發(fā)揮了自己靠近深交所的優(yōu)勢(shì)，通過打造會(huì)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 有效實(shí)現(xiàn)行業(yè)集聚。 目前我們已經(jīng)吸引了十余家 國(guó)內(nèi)排名前列的事務(wù)所進(jìn)駐， 另外一個(gè)園區(qū)，也 發(fā)揮了靠近市中級(jí)法院的優(yōu)勢(shì)， 主打法律服務(wù)特色樓宇。 我們目前也有多家法律機(jī)構(gòu)進(jìn)駐， 有效辦公面積近兩萬(wàn)多平米。
某注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的合伙人鐘斌告訴記者，目前深圳有兩三百家注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，但辦公位置都較為分散，不便于同行之間的交流與合作。于是他決定選擇入駐會(huì)計(jì)行業(yè)的特色樓宇。
除了特色樓宇之外，如何讓傳統(tǒng)的寫字樓變得更有競(jìng)爭(zhēng)力，也是目前物業(yè)公司的重中之重。段林楠是某物業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人，他告訴記者，傳統(tǒng) 辦公空間中，會(huì)議室及公共空間有相當(dāng)?shù)臅r(shí)間被閑置。 受疫情影響，不少企業(yè)急需縮減成本。 段林楠所在的公司決定在他們的大廈內(nèi)拿出1600多平方米的空間做企業(yè)會(huì)所，還為租戶免費(fèi)提供會(huì)議室和VIP接待室。
仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理 夏春毅： 很多類似企業(yè)對(duì)于本身辦公物業(yè)的整體硬件， 以及物業(yè)管理服務(wù)等 要求都會(huì)有所提升。 對(duì)于整體的物業(yè)， 在目前租金下行情況下， 更多升級(jí)和擴(kuò)張的需求 也會(huì)逐步展現(xiàn)。
來源：央視財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
