四年前從傳統(tǒng)房地產企業(yè)轉型為“城鄉(xiāng)建設服務者”的美好置業(yè)(2.820, -0.02, -0.70%)正逐漸進入轉型收獲期。

　　近日，美好置業(yè)發(fā)布2019年度業(yè)績公告，報告期內公司營業(yè)收入為36.59億元，同比增長45.19%，預收賬款90.06億元。同比增長31.19%；歸屬于上市公司股東凈利潤為6688萬元；貨幣資金為25.36億元，同比實現(xiàn)“三連增”，現(xiàn)金狀況良好。

　　除了營收大幅增長外，年報顯示，美好置業(yè)預收賬款90.06億元，同比增長31.19%，并將在以后期間逐步確認為收入；2017-2019年總資產分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產規(guī)模持續(xù)擴張。

　　在打造“城鄉(xiāng)建設服務者”的戰(zhàn)略定位下，美好置業(yè)經過持續(xù)的業(yè)務轉型與資源整合，已經形成了房屋智造、現(xiàn)代農業(yè)兩大業(yè)務板塊“吃住兩條線”的戰(zhàn)略布局，從營收增長以及業(yè)務前景來看，在國家大力發(fā)展新基建等政策背景下，美好置業(yè)未來發(fā)展動力充足，“房屋智造+現(xiàn)代農業(yè)”的業(yè)務布局有助于公司實現(xiàn)更快的業(yè)績增長。

　　營收大幅增長資產規(guī)模三連增

　　年報顯示，美好置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入36.59億元，同比增長45.19%，歸屬于公司股東的凈利潤6688.66萬元，同比減少73.12%。年報顯示，美好置業(yè)預收賬款90.06億元，同比增長31.19%，并將在以后期間逐步確認為收入；2017-2019年總資產分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產規(guī)模持續(xù)擴張。

　　美好置業(yè)表示，歸屬于上市公司股東的凈利潤減少的主要原因是：裝配式建筑業(yè)務、現(xiàn)代農業(yè)業(yè)務處于投資階段，業(yè)務尚在發(fā)展初期，各項費用開支較高，裝配式建筑業(yè)務產生虧損額55，350萬元，影響歸屬上市公司股權的凈利潤-27，121萬元。

　　2019年，美好置業(yè)通過招拍掛新增土地儲備項目2個，分別為洪湖新灘項目及臨安區(qū)天目醫(yī)藥港（錦南新城區(qū)塊），土地權益對價5.82億元，土地面積32.57萬平方米，計容建面44.11萬平方米。截至2019年末，美好置業(yè)累計土地儲備中，共計6個項目，總占地面積86.81萬平方米，計容面積118.91萬平方米，剩余可開發(fā)計容面積114.81萬平方米

　　報告期內公司房產業(yè)務銷售簽約額67.38億元，銷售面積58.15萬平米。在推進業(yè)績達成的同時，房產業(yè)務通過設計標準化、產品配置標準化、標準構件做法等專項工作提升產品競爭力；裝配式建筑業(yè)務2019年簽約訂單額38.97億元（主要為EPC工程項目）。從裝配式建筑簽約對象分類，外部項目簽約28.75億元，占比73.78%，內部項目10.22億元，占比26.22%。

　　從簽約區(qū)域來看，華中地區(qū)（武漢、荊州）簽約占比35.48%，華東地區(qū)（合肥、南京、蘇州）簽約占比22.36%，華北地區(qū)（北京、天津、鄭州、山東）簽約占比25.23%，華西地區(qū)（重慶、成都、西安）簽約占比6.33%，華南地區(qū)（長沙、廣深）簽約占比10.6%。

　　一季度業(yè)績報告顯示，營業(yè)收入為6689萬元；一季度經營活動現(xiàn)金流入12.45億元，在手貨幣資金15.25億元，現(xiàn)金流及現(xiàn)金儲備整體健康。對應的，從美好置業(yè)歷年業(yè)績來看，一季度營收占全年營收比重較小。2016年一季度營收全年占比16.8%；2017年一季度營收全年占比11.25%；2018年一季度營收全年占比7.6%。

　　可以看到，新冠肺炎對于美好置業(yè)的業(yè)績影響主要集中在一季度，對于全年業(yè)績影響較為有限。隨著武漢以及全國的經濟秩序逐漸恢復，美好置業(yè)在武漢、合肥、南京、蘇州、西安等全國各區(qū)域項目已全面有序復工開放，未來二、三、四季度的業(yè)績有望迎來增長空間。

　　得益于公司持續(xù)穩(wěn)健經營、良好的發(fā)展?jié)摿εc用戶口碑，2019年底，中國指數研究院發(fā)布的調研結果顯示，美好置業(yè)品牌估值為48億元，相較2018年初的29億元增長了66%。

　　多元化產業(yè)模式轉型

　　2014年，“名流置業(yè)”改名為“美好置業(yè)”， 這也標志著美好 置業(yè)的產業(yè)轉型。計劃將營業(yè)范圍廣泛擴大。幾年的時間里，美好置業(yè)共布局了五個業(yè)務板塊，包括房產開發(fā)、城市土地開發(fā)、產業(yè)新鎮(zhèn)、現(xiàn)代農業(yè)、裝配式建筑業(yè)務等。

　　從實際發(fā)展情況來看，現(xiàn)代農業(yè)方面，截至2019年末，累計土地流轉8.5萬畝，改造蝦稻田達8萬畝，實現(xiàn)小龍蝦養(yǎng)殖面積3.5萬畝，水稻種植面積3.4萬畝。目前，美好置業(yè)有18個生產基地，其中湖北洪湖下設13個生產基地，湖北監(jiān)利下設5個生產基地，“蝦稻共作稻漁種養(yǎng)”產業(yè)規(guī)劃已經具備規(guī)模。

　　產業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務主要圍繞湖北洪湖新灘美好未來新城（一期）PPP項目（“洪湖新灘項目”）和武漢蔡甸索河未來田園小鎮(zhèn)項目展開。洪湖新灘項目2019年實現(xiàn)投資7.5億元，累計投資10億元。公司于2019年9月29日與武漢市索河政府簽訂了《索河未來田園小鎮(zhèn)投資協(xié)議》，索河未來田園小鎮(zhèn)項目位于武漢市蔡甸區(qū)嵩陽大道示范帶，規(guī)劃范圍12.89km2，打造以農文旅為核心的三產融合集群。

　　業(yè)內認為，在美好置業(yè)持續(xù)的產業(yè)轉型下，房屋智造及現(xiàn)代農業(yè)業(yè)務均已布局成型，在擴大新基建及促進內需經濟的背景下，兩大業(yè)務均有較大發(fā)展空間，未來業(yè)績有望步入更高的發(fā)展階段。對于2020年的經營計劃，美好置業(yè)提到，將從房地產智能智造、現(xiàn)代農業(yè)兩大業(yè)務線入手，扎實推進公司戰(zhàn)略升級，切實履行企業(yè)社會責任。

　　拓局建筑產業(yè)現(xiàn)代化

　　“新基建”正是諸多企業(yè)產業(yè)轉型升級的重要契機。據招商證券(16.910, 0.00, 0.00%)預測，2020年到2025年新基建帶動的上下游新增投資規(guī)模合計可達10.3萬億元。新基建促進了房地產相關的上下游智能產業(yè)的數字化和智能化，探索出一條房地產行業(yè)發(fā)展的新出路。新基建的風口推行下，房屋智造成為房地產企業(yè)的新突破口。

　　目前，美好置業(yè)已經形成了以房屋智造為主業(yè)，現(xiàn)代農業(yè)、產業(yè)興鎮(zhèn)為輔業(yè)的“一主兩翼”格局。受益于當前我國基建加碼的大趨勢，美好置業(yè)房屋智造特色業(yè)務有望打開未來增長空間。

　　具體來看，美好置業(yè)的房屋智造業(yè)務是整合裝配式建筑業(yè)務、傳統(tǒng)房地產開發(fā)業(yè)務打造的全新業(yè)務，也是新基建推進大勢所趨之下，各地青睞的現(xiàn)代化建筑產業(yè)。

　　平安證券研報指出，由于環(huán)保趨嚴和勞動力緊缺，各地區(qū)裝配式建筑規(guī)模正在大力擴張。2012-2018年我國新建裝配式建筑面積增長至2.9億平方米（占新開工面積13.9%），年均復合增速為65.2%。預計2021年我國裝配式建筑市場規(guī)模將突破1萬億元。

　　據統(tǒng)計，截至目前，美好置業(yè)房屋智造已完成了湖北、山東、合肥、重慶、長沙等13個區(qū)域生產基地的布局，在全國開發(fā)住宅、別墅、酒店、農莊、高爾夫球場等特色產品，打造了40余個亮點項目。據悉，2019年1月至2020年3月末，美好裝配共計簽約訂單32個，合計簽約金額40億元，已進場施工的項目25個，均按工期計劃有序推進。

　　作為裝配式建筑企業(yè)，美好置業(yè)已經提前入局，將地產開發(fā)和裝配式建筑融合為“房屋智造”。美好置業(yè)聯(lián)席總裁、美好房屋智造（集團）董事長何飛指出，裝配式建筑具有效率高、綠色節(jié)能等優(yōu)勢，未來，裝配式政策的加速提升和鋪開將十分可期。

來 源：  新浪財經綜合    

 編 輯：liuy