6月13日，增城中新鎮(zhèn)霞逕村通過成員代表表決，同意佳兆業(yè)為霞逕村城市更新改造項目正式合作企業(yè)，投資金額23億元。

　　該項目改造方式采用村企合作改造模式，改造范圍內(nèi)集體用地轉(zhuǎn)為國有用地。此外，霞逕村經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要依靠農(nóng)業(yè)和工業(yè)。

　　根據(jù)霞逕 村的舊改規(guī)劃，舊改后將引進優(yōu)質(zhì)的教育資源和醫(yī)療資源，增建學校、文化活動中心、大型商場、停車場等配套設施，滿足村民的日常生活需要。

　　最便宜的舊改

　　增城作為廣州土地供應量最大的區(qū)域，就連舊改的進度在今年也成為全市最快。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年至6月初，廣州市掛網(wǎng)招商的項目共計28個，其中增城就占了21個，正式招標項目有15個，共涉資1251億元。而在前兩年，增城完成招標的舊村改造項目總共才8個。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，僅從5月至今，增城便有至少有6個舊村改造項目確認合作對象，合作房企涉及奧園、升龍、珠江投資、香江集團、恒大、新世界中國、佳兆業(yè)等。

　　其中，于5月6日，廣州增城區(qū)朱村街橫塱村通過“合匯+奧園+大灣區(qū)產(chǎn)融聯(lián)合體”為該村改造合作企業(yè)，改造范圍96.09萬平方米，投資約70億元；

　　5月23日，上海升龍投資集團有限公司與廣東珠江投資股份有限公司通過廣州增城區(qū)永寧街長崗村經(jīng)濟聯(lián)合社集體經(jīng)濟組織成員代表會議表決，聯(lián)合摘得長崗村舊村全面改造項目，改造總成本約為125億元；

　　5月28日，廣州增城新塘東洲村舊改項目通過投票，確認香江集團成為合作企業(yè)，擬改造范圍約81.46萬平方米；

　　5月30日，經(jīng)過村民公開程序的表決，恒大旗下的廣州恒名達有限公司成為增城逕嚇村第二、三、四、六經(jīng)濟合作社舊村城市更新項目正式合作企業(yè)，改造成本總金額約為9.11億元；

　　6月8日，新世界中國正式成為廣州增城區(qū)荔城街夏街村舊改項目的合作意向企業(yè)，舊改項目占地面積約37.36萬平方米，預期投資總額逾人民幣200億元。

　　而此次佳兆業(yè)拿下的霞逕村位于中新鎮(zhèn)新新公路西側(cè)，距離21號線中新站約4公里左右。項目片區(qū)居民有1150人，共448戶，集體土地面積為69.52萬平方米，改造范圍內(nèi)的總建筑面積達23.58萬平方米，投資金額23億元。

　　若僅就中新鎮(zhèn)而言，這是繼中新村、泮霞村后，第三個確認合作意向的企業(yè)，但是距離第一個項目中新村確認的時間，也僅僅過去不到1年。

　　去年9月21日，保利正式成為增城中新村城市更新項目合作企業(yè)，改造面積92萬平方米

　　，總投資金額約120億。而在今年3月，敏捷集團確認為泮霞村更新改造的合作企業(yè)，投資預算100億元，擬改造用地面積超100萬平方米。

　　值得一提的是，在增城已公布的舊改村中，佳兆業(yè)拿下的霞逕村或許是成本最低的一個項目了。

　　僅以中新的三個舊村為例，中新村、泮霞村、霞逕村的改造面積分別是92萬平方米、100萬平方米及69.52萬平方米，投資金額分別為120億元、100億元、23億元，平均每萬平方米的投資金額分別為1.3億元、1億元、0.33億元。

　　放眼整個增城區(qū)，已確定投資金額的舊改單位成本分別是：逕嚇村0.68億元、白江村0.96億元、長崗村0.56億元、橫塱村0.73億元、元美村0.76億元、塘美村0.74億元、葵湖村0.67億元、山田村1.07億元、官湖村0.94億元、塘口村0.52億元、群星村0.99億元以及金星村0.69億元。

　　廣州舊改版圖

　　這是佳兆業(yè)在穗再一次通過公開招標拿下舊改項目，距離其落戶廣州的首例城中村舊改的時間眨眼間也過去兩年半。其間，佳兆業(yè)陸續(xù)拿下了白云小坪村、海珠石溪村、南天酒店用品批發(fā)市場升級改造項目等。

　　事實上，舊改不像招拍掛，前期需要大量溝通協(xié)商時間，政府、企業(yè)、村集體，涉及各方利益，在正式公布之前，項目推進往往是低調(diào)進行。

　　而佳兆業(yè)第一次通過舊改出現(xiàn)在廣州市場是2018年初。彼時，佳兆業(yè)集團100%控股的廣東佳盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以74.26億元的出價和額外建設600平方米的小坪村提留面積，成為小坪村城中村改造的合作企業(yè)。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，項目改造總建筑面積共計110.22萬平方米，其中改造規(guī)劃拆除現(xiàn)狀建筑面積110萬平方米；改造范圍規(guī)劃總用地面積94.35萬平方米，凈用地54.49萬平方米，規(guī)劃計算容積率總建筑面積167.96萬平方米的舊村改造項目。

　　據(jù)佳兆業(yè)介紹，該項目位于廣州白云新城西延區(qū)，毗鄰廣州地鐵8號線小坪站及在建中白云火車站大型綜合交通樞紐，可售面積達到50萬平方米，可售貨值達到300億元，分3期開發(fā)，規(guī)劃為集高端住宅、星級酒店、寫字樓、商務公寓，商業(yè)綜合體于一體的大型綜合性社區(qū)。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計，在當年，佳兆業(yè)在廣州至少獲取了三個項目，還包括兩個位于廣州老城區(qū)海珠區(qū)的石溪村城中村改造項目和南天酒店用品批發(fā)市場升級改造項目，前者總計容建筑面積約153.6萬平米，后者則為31.6萬平方米。

　　值得注意的是，在佳兆業(yè)廣州的首次亮相之后，其在廣州舊改的發(fā)展速度可謂是坐上了直升飛機。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，佳兆業(yè)在廣州的舊改項目占地面積僅為580萬平方米，占總比例24.1%，落后于深圳、中山，而到了2019年底，其在廣州的舊改項目占地面積已經(jīng)達到1451.1萬平方米，占總比例達到36.29%，首次超越佳兆業(yè)大本營深圳，一躍成為其舊改占地面積最大的區(qū)域。

　　隨著近年來佳兆業(yè)在廣州舊改項目的大力擴張，未來廣州也將成為其主要的舊改貨值供應地區(qū)。

　　據(jù)佳兆業(yè)的計劃，在短期（1-2年）可實現(xiàn)供地的項目基本集中于深圳，但在中期(3-5年)可實現(xiàn)供地項目中，廣州便有3個村登上計劃，分別為海珠石溪村、白云聯(lián)邊村、及白云鴉崗村，而這三個項目預計可售貨值達到了1350.6億元，占到中期規(guī)劃中可售貨值比例28.86%。

　　長期(5年以上)可實現(xiàn)供地項目中，廣州的項目占地面積也將達到所有區(qū)域中最大，其在廣州海珠、白云、增城、番禺將有1070萬平方米舊改進入供地階段，占到近3000萬平方米總面積的1/3。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong