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房訊關(guān)注:香港德輔道西舊樓地 大鴻輝底價(jià)7億港元拍得
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-5-21 13:47:00
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[提要]萊坊就香港上環(huán)德輔道西326至332號(hào),以及西安里11A至D號(hào)進(jìn)行公開拍賣,底價(jià)為7億港元,每口價(jià)增加1000萬港元。物業(yè)由大鴻輝興業(yè)以底價(jià)拍得。

  房訊網(wǎng)訊:萊坊就香港上環(huán)德輔道西326至332號(hào),以及西安里11A至D號(hào)進(jìn)行公開拍賣,底價(jià)為7億港元,每口價(jià)增加1000萬港元。物業(yè)由大鴻輝興業(yè)以底價(jià)拍得。地段面積6172平方尺,現(xiàn)規(guī)劃為住宅地。

  萊坊估價(jià)及地產(chǎn)拓展顧問部主管陳致馨表示,目前財(cái)團(tuán)收樓步伐未見有減慢,但因過去法庭停擺,令個(gè)案積壓,單計(jì)公司未來三個(gè)月仍有三宗需要向法庭申請(qǐng)。

    且目前商鋪市況有逆轉(zhuǎn),小業(yè)主在議價(jià)方面會(huì)有較大空間,叫價(jià)不過太高,惟市場(chǎng)前景未明,財(cái)團(tuán)亦未見因而加快收購(gòu)步伐。隨著香港商業(yè)活動(dòng)重回正軌,相信強(qiáng)拍宗數(shù)只會(huì)有增無減,料全年強(qiáng)拍宗數(shù)可達(dá)20-30宗,去年宗數(shù)達(dá)37宗。

  問及樓市后市看法,他指,雖然長(zhǎng)實(shí)以接近市場(chǎng)估值下限投得觀塘安達(dá)臣道港人首置上車盤地,及高銀蝕讓啟德地皮,但并不代表發(fā)展商看淡后市發(fā)展。

    以安達(dá)臣道為例,其賣地條款較新穎,及鎖定發(fā)展商資金數(shù)年,減慢資金周轉(zhuǎn)速度,該些因素均會(huì)反映于出價(jià)上。坦言并不擔(dān)心住宅市場(chǎng),因剛需持續(xù),目前已有回穩(wěn)跡象,尤其是近期千萬港元以下的物業(yè)交投暢旺。

  商業(yè)地皮方面,陳氏說,商業(yè)地如涉及酒店、零售,其出售的困難會(huì)較大,因在目前沒有旅客支撐的情況下,發(fā)展商表現(xiàn)保守屬合理范圍。而今年度推售的中環(huán)海濱商業(yè)地因以雙標(biāo)書招標(biāo),情況更為復(fù)雜,地皮亦難以裁剪及地下涉及不少基建,故中環(huán)地皮亦未見樂觀。

  來 源:房訊網(wǎng)

  編 輯:chenhong

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