石榴集團(tuán)，又或稱前“K2地產(chǎn)”，在北京以K2系列產(chǎn)品一戰(zhàn)成名，2009年又接連拿下北京9宗地塊，并拿了北京通州九棵樹、通州永順鎮(zhèn)楊家莊2宗地王，在京城房企圈中素有“黑馬”之名。

　　其項(xiàng)目雖然不多、但銷售面積與成交量均為一時(shí)之冠——2013年，K2玉蘭灣以18萬平方米位列北京單盤銷售面積第一，以銷售額46億元名列通州單盤第一。

　　最引人注目的要屬2013年5月29日，其以46億元、溢價(jià)率57%擊敗九龍倉、和記黃埔等地產(chǎn)巨頭，摘得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，刷新上海該年總地價(jià)紀(jì)錄，再次收獲“地王”。

　　乘著商業(yè)地產(chǎn)興起的春風(fēng)，扎根于北京通州區(qū)的石榴集團(tuán)又陸續(xù)增加了產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓、商辦綜合體等業(yè)態(tài)。而眾所周知的是，這股東風(fēng)停滯在了2017年北京的一紙調(diào)控令中，至今未能恢復(fù)。2017年至2018年期間，大大小小的商辦類項(xiàng)目陸續(xù)收到了北京市政府罰單與整改限令，其中便包括了石榴置業(yè)開發(fā)的房山區(qū)荷塘嘉苑四期。

　　被暫停的不只是商辦類項(xiàng)目網(wǎng)簽，還有石榴置業(yè)在一線城市的拿地動(dòng)作。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全報(bào)道，石榴置業(yè)在北京的最后一次拿地定格在了2017年冬天。彼時(shí)，石榴置業(yè)以38億元、溢價(jià)4.1%競得位于北京市順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)的商住地塊。其中，住宅部分限定售價(jià)，對利潤是一個(gè)挑戰(zhàn)：銷售均價(jià)不超過55583元/平、最高銷售單價(jià)不超過58362元/平。而北京同日出讓的另兩宗涉宅地土拍中，石榴置業(yè)雖參與舉牌，但并未一如2009年大氣包攬。

　　兩年多的時(shí)間過去了，石榴置業(yè)一直未對外公布該項(xiàng)目的最新情況，其官網(wǎng)上對于北京項(xiàng)目的介紹也從2016年的16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目縮減為了11個(gè)。其中，北京住宅項(xiàng)目8個(gè)，商業(yè)綜合體項(xiàng)目3個(gè)（通州·北京成大廣場、豐臺·石榴中心、大興·CDD創(chuàng)意港嘉悅廣場）。

　　于北京之外的一線城市，石榴置業(yè)僅持有1個(gè)城市綜合體項(xiàng)目（IM上海/上海長寧國際發(fā)展廣場），即2013年拿下的地王項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于上海凱旋路1398號（淮海西路及虹橋路交界），業(yè)態(tài)包括甲級辦公大樓4座、商業(yè)建筑8棟、下沉式商業(yè)廣場、超市及1350個(gè)停車位，于2019年竣工運(yùn)營。

　　另外，在粵港澳大灣區(qū)一體化概念如火如荼、多家北京房企南下收割華南舊改市場時(shí)，石榴置業(yè)始終表現(xiàn)得興致缺缺，沒有選擇廣州、佛山，也沒有選擇深圳、東莞，而是另辟蹊徑，在珠海橫琴新區(qū)做了一個(gè)總建面32萬平米的豪宅項(xiàng)目（珠海K2荔枝灣）。

　　截止目前，K2荔枝灣的項(xiàng)目情況披露甚少，該項(xiàng)目能否復(fù)制2009年首個(gè)K2項(xiàng)目的銷售榮光、借助澳門市場一舉打響華南市場，目前還不得而知。

　　而石榴置業(yè)缺席一線城市的兩年，其焦點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移：長三角二三線城市。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong