3月30日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，0272.HK）發(fā)布了2019年全年業(yè)績。業(yè)績報告顯示，2019年瑞安房地產(chǎn)及其附屬公司及聯(lián)營公司（下稱“集團(tuán)”）收入103.92億元（人民幣，下同），同比減少58%；凈利潤19.32億元，同比增長1%。

　　2019年物業(yè)銷售收入下降近七成

　　從收入來看，瑞安房地產(chǎn)集團(tuán)2019年的物業(yè)銷售收入71.76億元，同比下跌68%。其中，除去瑞安房地產(chǎn)出售瑞虹新城住宅項目第1及第7號地塊49.5%的權(quán)益，物業(yè)銷售收入約59.06億元，主要包括來自太平橋、佛山和瑞虹新城·悅庭的收入。

　　瑞安房地產(chǎn)集團(tuán)2019年物業(yè)投資收入23.45億元，同比增長11%；租金及相關(guān)收入22.51億元，同比增長11.66%，主要由于已落成物業(yè)及新落成物業(yè)租金持續(xù)增長所致。

　　其中，集團(tuán)在上海物業(yè)的租金及相關(guān)收入15.78億元，同比增長6%，占租金及相關(guān)收入總額的70%。

　　銷售及市場支出下降超四成

　　支出方面，集團(tuán)2019年銷售及市場支出1.48億元，同比下降42%；一般及行政支出8.29億元，同比上升5%。瑞安房地產(chǎn)指出，銷售及市場支出的下降主要是由于集團(tuán)的住宅產(chǎn)品已得到市場廣泛接受而減少銷售及市場推廣活動以及銷售和營銷費用的成本效率更高所致。

　　值得一提的是，截至2019年12月31日，集團(tuán)的凈資產(chǎn)負(fù)債率保持在52%的水平，較2018年上升12個百分點。瑞安房地產(chǎn)指出，凈資產(chǎn)負(fù)債率上升的主要原因是集團(tuán)于2019年10月和11月兩次購入新土地。2019年，瑞安房地產(chǎn)收購了包括位于上海青浦區(qū)的蟠龍?zhí)斓仨椖克膲K住宅用地以及位于上海市普陀區(qū)的鴻壽坊項目地塊。

　　在當(dāng)日的業(yè)績發(fā)布會上，瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理、財務(wù)總裁及投資總裁孫希灝表示，希望2020年中期，公司的負(fù)債率控制在60%以下。

　　2020年銷售目標(biāo)140億元

　　業(yè)績報告顯示，2019年，瑞安房地產(chǎn)累計合約住宅物業(yè)銷售總額達(dá)121.83億元，超過全年的銷售目標(biāo)。其中，上海瑞虹新城·天悅郡庭項目開售首日即錄得63億元合約銷售額。

　　瑞安管理（上海）有限公司董事總經(jīng)理王穎在業(yè)績發(fā)布會上透露，2020年的銷售目標(biāo)是140億元。

　　業(yè)績報告顯示，瑞安房地產(chǎn)2020年可供銷售及預(yù)收的住宅物業(yè)建筑面積約36.27萬平方米，包括上海太平橋、上海瑞虹新城、武漢天地、武漢光谷創(chuàng)新天地、佛山嶺南天地、重慶天地等6個項目。

　　瑞安房地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事羅寶瑜指出，新冠病毒肺炎疫情對于零售市場有比較大的影響。不過，王穎預(yù)計，部分項目的延誤時間在2至3個月左右，但還是會有些單元在今年推出。

　　王穎稱，目前瑞安房地產(chǎn)的項目中，除了武漢的工地外，其他地方的項目已經(jīng)全部開工了，但是尚不能按照正常的進(jìn)度，且材料方面供應(yīng)也有所短缺。不過，預(yù)計4月份能逐漸恢復(fù)。

　　一季度已簽約近100套住宅

　　據(jù)了解，目前集團(tuán)在未來的住宅資源按現(xiàn)在市場價格估計總值約770億元，其中瑞安房地產(chǎn)應(yīng)占510億元，而上海占絕大多數(shù)比例。

　　瑞安房地產(chǎn)指出，要加強以上海為發(fā)展重心，擴大在上海的資產(chǎn)組合。

　　王穎介紹，公司于去年年底拿到預(yù)售許可證住宅（瑞虹新城·天悅郡庭）超過660套單元，其中比較多集中在瑞虹新城，目前剩余389套單元，超過41億人民幣。今年一季度，雖然受到疫情影響，但是過去的3個月，這389套單元已經(jīng)簽約近100套。

　　另據(jù)澎湃新聞了解，這389套中，簽約客戶達(dá)99套，認(rèn)購達(dá)55套。其他的銷售物業(yè)則還沒拿到預(yù)售許可。

　　現(xiàn)金儲備充足，約118.59億元

　　土地儲備方面，截至2019年12月31日，集團(tuán)土地儲備總建筑面積為880萬平方米，包括670萬平方米的可供出租及可供銷售面積，以及210萬平方米的會所、停車場和其他設(shè)施，合計共11個發(fā)展項目，分布在上海、武漢、佛山及重慶的黃金地段。

　　截至2019年12月31日，集團(tuán)持有的現(xiàn)金及銀行存款為人民幣118.59億元。瑞安房地產(chǎn)指出，集團(tuán)穩(wěn)健的財務(wù)狀況有助應(yīng)對短期內(nèi)全球宏觀經(jīng)濟的動蕩不安，尤其是新型冠狀病毒肺炎疫情造成的不確定性影響，并且有助集團(tuán)抓緊投資機會。

　　來源：澎湃新聞