《北京市物業(yè)管理條例》近日經(jīng)市十五屆人大常委會第二十次會議表決通過，將于今年5月1日施行。

　　針對交房之前開發(fā)商和物業(yè)公司已經(jīng)簽訂前期物業(yè)合同、業(yè)主不能參與其中，條例規(guī)定，建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長不超過2年，具體期限在合同中約定。

　　條例明確，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，可以決定選舉或者更換業(yè)主委員會委員和候補委員；確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)價格；選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人或者不再接受事實服務(wù)等。

　　針對小區(qū)物業(yè)費價格、繳納等，條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價并適時調(diào)整；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，如實公示、及時更新物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準、收費標準和方式，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的出售和出租情況等信息。

　　來源：北京日報

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