年10月18日，武漢——2022年第三季度，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場需求較為穩(wěn)定，第三方辦公運營、跨行業(yè)集團及政府平臺企業(yè)逆勢活躍；相較于上半年，甲級辦公樓租金降幅收窄，逐步走向平穩(wěn)。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，本季度租賃市場活躍度有所降低，但武漢的社會消費品零售總額表現(xiàn)持續(xù)向好，市場需求穩(wěn)步復蘇，下季度將迎來新項目集中入市，市場競爭將進一步加劇馬太效應(yīng)。
仲量聯(lián)行武漢、南京、杭州分公司總經(jīng)理辛毅表示：“截止至9月底，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場迎來供應(yīng)小高峰，空置率逐步攀升，但是從前三個季度武漢的經(jīng)濟發(fā)展來看，整體呈穩(wěn)中向好的趨勢，韌性持續(xù)彰顯，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓的市場的吸納量需求相對穩(wěn)健。”
優(yōu)質(zhì)辦公樓
2022年第三季度武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的新增供應(yīng)依然處于高位，短期內(nèi)市場仍面臨供需壓力。截止至9月底，本季度共計錄得6個項目入市，其中2棟甲級供應(yīng)集中分布在武昌區(qū)，有利于縮小漢口和武昌之間優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓市場的存量差距。第三季度，全市新增供應(yīng)約為31.3萬平方米，甲級新增供應(yīng)15.8萬平方米。武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓總體量達到782.1萬平方米，其中甲級辦公樓總體量為269.2萬平方米。
第三方辦公運營需求活躍，跨行業(yè)集團及政府平臺需求穩(wěn)健。第三季度武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓存量市場活躍度有所降低，但是新入市項目因業(yè)主自用和第三方辦公運營的入駐有效提升了出租率，從而進一步支撐市場需求。從成交來看，近幾年由于市場持續(xù)受到供需壓力以及疫情的影響，業(yè)主和租戶對于第三方辦公的接受度明顯提升，市場監(jiān)測到多個聯(lián)合辦公品牌擴張的速度和擴張的面積都在顯著提升；此外，受益于自用樓以及政策導向影響，跨行業(yè)集團及政府平臺相關(guān)需求本季度表現(xiàn)較為亮眼，尤其是在中南中北路和光谷東板塊都有錄得大面積成交。受到部分大型科技企業(yè)開始調(diào)整核心業(yè)務(wù)的影響，第三季度科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)僅占甲級辦公市場整體成交的12%，但在政策的推動加之總部企業(yè)和高性價比項目的集聚氛圍下，光谷中心城片區(qū)的辦公樓市場開始進入快速發(fā)展期，區(qū)域今年吸引了較多的科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐，同時金融業(yè)以及服務(wù)業(yè)企業(yè)的入駐率也正在穩(wěn)步提升。
第三季度武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場租金降幅有所收窄,空置率小幅上漲。和上半年相比，第三季度武漢的辦公樓市場租金水平逐步恢復平穩(wěn)，降幅放緩，同時空置率的漲幅有所下降。租金方面，整體凈有效租金環(huán)比下降0.9%至77.4元每平方米每月，其中甲級凈有效租金環(huán)比下降2.0%至93.0元每平方米每月。本季度除了供應(yīng)較集中的漢口區(qū)域甲級市場租金持續(xù)承壓，同時科技企業(yè)較聚集的光谷板塊也首次出現(xiàn)租金小幅下行；乙級辦公樓市場租金走勢較為平穩(wěn)，環(huán)比下降0.1%至69.0元每平方米每月�？罩寐史矫妫锌罩寐虱h(huán)比上升1個百分點至39.4%，其中甲級和乙級辦公樓市場空置率均上漲1個百分點，至34.7%和41.9%。全市吸納量為11.4萬平方米，其中甲級辦公樓為7.5萬平方米。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：jinbao
