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三季度辦公樓市場維穩(wěn)需求與以價換量并行
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/12/14 11:35:01
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[提要]城市整體商業(yè)氛圍與資源調(diào)配方面較優(yōu),需求潛力釋放。 、

  10月19日,仲量聯(lián)行結(jié)合三季度辦公樓市場動態(tài)和海量數(shù)據(jù),發(fā)布最新版“中國40城辦公樓市場指數(shù)”。

  報告指出,就全國辦公樓市場而言,雖然市場需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈,但得益于“穩(wěn)增長”政策落地和實物工作量形成,市場偏弱情緒受到小幅提振。

  多數(shù)市場企穩(wěn)向好 部分城市邊際改善受阻

  在第三季度,全國頭部城市辦公樓市場企穩(wěn)向好,基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應對市場不利因素擾動;其它城市幾乎均受制于疫情影響及經(jīng)濟“非典型復蘇”期內(nèi)波動。

  排名前10的城市中,城市位次與上季度一致,頭部城市穩(wěn)定的辦公樓市場格局延續(xù)。除北京與重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào)0.1%之外,其他城市均保持正向增長。 北京市三季度的租賃市場在上一季度經(jīng)歷小幅回彈后回歸平穩(wěn),重慶市場則是受疫情與極高溫影響后需求走弱,租賃動能不足以為新增供應去化提供有力支撐。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的增幅,證明市場基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應對不利因素擾動。

  排名11-20的城市中,排名變化較小,落在范圍區(qū)間內(nèi)的城市均企穩(wěn)向好。南寧排名回漲一位至13位,市場成熟度較高供需均衡,基石需求在核心商務區(qū)的聚集保障了整體指數(shù)表現(xiàn)。福州、青島第三季度指數(shù)變化錄得正增長,鄭州小幅回撤0.2%,其它城市不變,印證了市場內(nèi)生需求在經(jīng)濟回暖周期內(nèi)出現(xiàn)邊際改善趨勢。

  排名21-40的城市中,受制于疫情影響及經(jīng)濟“非典型復蘇”期內(nèi)波動,部分城市辦公樓市場邊際改善受拖累。其中烏魯木齊、蘭州等城市季度內(nèi)指數(shù)變化小幅走弱,另有十個城市環(huán)比持平,市場活躍度未見明顯提升。但濟南、大連、佛山、合肥、石家莊、長春六個城市的指數(shù)仍錄得正向變化,城市整體商業(yè)氛圍與資源調(diào)配方面較優(yōu),需求潛力釋放。

來源:仲量聯(lián)行

編輯:jinbao

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