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機(jī)構(gòu):預(yù)計(jì)四季度北京甲級寫字樓租賃需求或?qū)⒏纳?/div>
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/12/13 9:21:00
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[提要]現(xiàn)階段,中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)、但也不乏機(jī)遇相伴

  近日,第一太平戴維斯發(fā)布2022年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究報告,報告顯示,2022年第三季度北京寫字樓市場又一次進(jìn)入復(fù)蘇周期。三季度市場租賃活動均已回歸常態(tài),且有部分因疫情而延誤的租賃成交在本季度完成簽約,但受經(jīng)濟(jì)下行、租賃需求調(diào)整等多重因素影響,這一輪復(fù)蘇過程中的市場活躍度較為有限,并未重現(xiàn)2021年的快速反彈。

  具體來看,三季度,北京甲級寫字樓市場未有新項(xiàng)目入市,季度內(nèi)部分商務(wù)區(qū)完成了幾宗大體量租賃成交,幫助全市甲級寫字樓市場的凈吸納量由上季度的負(fù)值轉(zhuǎn)為正值、為8,425平方米。由于吸納量有限,全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比持平、仍維持在15.8%的高位,同比微降0.9個百分點(diǎn)。由于北京寫字樓市場仍處于恢復(fù)期、整體租賃需求有限,業(yè)主方不得不頻繁調(diào)整租賃策略、讓渡出一部分議價空間,以期吸引到有限的租賃需求,因此,三季度全市甲級寫字樓租金環(huán)比、同比分別下降1.8%、3.0%,至人民幣每平方米每月331.5元。

  展望2022年第四季度,北京甲級寫字樓市場預(yù)計(jì)會有多宗大體量租賃交易完成最后的簽約流程,結(jié)合新增供應(yīng)入市有望刺激吸納量的增長,因此可以預(yù)計(jì)四季度的租賃需求有可能出現(xiàn)一定程度的改善,市場整體表現(xiàn)有望向好發(fā)展。

  在商業(yè)零售市場方面,北京商業(yè)零售市場在三季度迎來久違的供應(yīng)高峰,季度內(nèi)共有四座新購物中心開業(yè),分別為龍湖北京亦莊天街、北京瀛海環(huán)宇坊、麗澤天地與北投購物公園,新開業(yè)項(xiàng)目為京城消費(fèi)注入新活力,帶給消費(fèi)者的購物體驗(yàn)也在不斷深化。除了新項(xiàng)目之外,北京各大購物中心結(jié)合2022北京消費(fèi)季、中秋假期以及國慶黃金周等重要消費(fèi)檔期,持續(xù)調(diào)整品牌租戶與業(yè)態(tài),推出多樣化活動帶動消費(fèi)。

  三季度,受新購物中心入市及租戶持續(xù)調(diào)整的影響,全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比上升0.9個百分點(diǎn)至7.1%,同期全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平為每平方米每月824.4元,租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%、同比下降3.6%。

  在疫情得到有效控制的背景下,三季度的北京高端住宅租賃市場較上季度明顯回暖。由于外籍客戶入境及入京政策略有放松,加之暑期短期租賃需求的提升,直接刺激服務(wù)式公寓市場在本季度的活躍度。三季度,北京服務(wù)式公寓空置率環(huán)比下降5.5個百分點(diǎn)至20.6%, 較去年同期微升0.3個百分點(diǎn);同期全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月243.6元,租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%,較去年同期下降2.2%。整體來看,短期內(nèi)北京服務(wù)式公寓市場仍將面臨一系列的不確定性,但未來市場的整體發(fā)展態(tài)勢有望持續(xù)回暖。

  北京大宗投資市場在三季度的整體表現(xiàn)較為平穩(wěn),完成了若干宗投資交易,該季度投資市場累計(jì)成交金額約為人民幣88.9億元。2022年前三季度,北京大宗投資市場相較往年仍然低迷,累計(jì)成交金額約為人民幣226.85億元,較去年同期下降55.2%。預(yù)計(jì)2022年四季度北京大宗投資市場仍然波瀾不驚,賣方與潛在買家仍處于博弈的階段,賣方希望加速拋售資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn),但潛在買家則會謹(jǐn)慎出手且對可售項(xiàng)目進(jìn)行仔細(xì)甄別。此外,自用型收購及通過法拍渠道購得資產(chǎn)有可能在年末進(jìn)一步增加。

  在經(jīng)歷了2022年前三季度的跌宕起伏之后,外界對房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇進(jìn)程應(yīng)報有謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度:為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長與重建市場信心,三季度以來中央持續(xù)部署穩(wěn)地產(chǎn)指導(dǎo)思想,多項(xiàng)房地產(chǎn)松綁政策頻繁出臺,政策底部逐漸顯現(xiàn);后續(xù)一旦宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長以及疫情不再造成大范圍影響,四季度房地產(chǎn)整體市場將有望實(shí)現(xiàn)筑底并開始企穩(wěn)回升。

  “房地產(chǎn)行業(yè)再一次進(jìn)入后疫情的復(fù)蘇周期,但當(dāng)前的宏觀環(huán)境相對前兩年更為復(fù)雜,F(xiàn)階段,中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)、但也不乏機(jī)遇相伴,其中挑戰(zhàn)包括宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大、行業(yè)發(fā)展明顯減速等不利因素,而潛在的機(jī)遇則是行業(yè)發(fā)展變化時蘊(yùn)含的新增長動能。因此,房地產(chǎn)從業(yè)者要充分做好變革前的各項(xiàng)準(zhǔn)備來應(yīng)對挑戰(zhàn),更要在后疫情階段捕捉經(jīng)濟(jì)恢復(fù)帶來的機(jī)遇。” 第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東先生表示。

來源:第一太平戴維斯

編輯:jinbao

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