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8月廣州市商用物業(yè)整體成交放緩
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/9/9 15:00:47
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[提要]據(jù)《2021年8月全市商用物業(yè)供求走勢》分析,除商鋪有大宗交易支撐成交量有所上升之外,8月份寫字樓、公寓成交都出現(xiàn)下降。新增供應(yīng)方面,公寓憑借中心區(qū)域3個(gè)全新項(xiàng)目取得預(yù)售證,供應(yīng)量環(huán)比大幅增加,而寫字樓、商鋪供應(yīng)均放緩。

  合富大數(shù)據(jù)顯示,8月廣州商業(yè)市場整體成交有所放緩。據(jù)《2021年8月全市商用物業(yè)供求走勢》分析,除商鋪有大宗交易支撐成交量有所上升之外,8月份寫字樓、公寓成交都出現(xiàn)下降。新增供應(yīng)方面,公寓憑借中心區(qū)域3個(gè)全新項(xiàng)目取得預(yù)售證,供應(yīng)量環(huán)比大幅增加,而寫字樓、商鋪供應(yīng)均放緩。庫存方面,由于整體成交有所下降,商用物業(yè)庫存有上升的趨勢。

  商鋪 大宗交易支撐成交量上升

  合富大數(shù)據(jù)顯示,廣州商鋪市場8月成交量為59297平方米,同比上升81%,環(huán)比7月上升169%;成交接近6萬平方米,呈現(xiàn)年內(nèi)第三高的成交水平,主要由黃埔區(qū)的一些大盤提供有力支撐。新增供應(yīng)方面,8月新增供應(yīng)約2.4萬平方米,主要來自天河、黃埔、增城、番禺區(qū)。

  鄧育華表示,這兩年,商鋪市場持續(xù)處于較為艱難的成交狀況,在7~8月的市場淡季下,商鋪仍然保持穩(wěn)定且上漲的成交態(tài)勢,也由于部分項(xiàng)目的公寓底商成交上升。公寓底商對于傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)商鋪,投入的資金成本低;對比于社區(qū)底商,運(yùn)營的方向可以更多元化,從而在商鋪市場中有所突圍。

  寫字樓 小獨(dú)棟寫字樓受青睞

  合富大數(shù)據(jù)顯示,8月全市寫字樓成交量為18734平方米,同比下降21%,環(huán)比7月下降34%; 7~8月對于商業(yè)市場而言,為下半年淡季,大宗交易力度較弱,成交量相對較低。供應(yīng)方面,8月寫字樓新增供應(yīng)約7萬平方米,主要來自金融城板塊。

  合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理鄧育華表示,小獨(dú)棟寫字樓近期受到更多客戶的青睞,小獨(dú)棟寫字樓空間寬敞、低密度,降低了傳統(tǒng)寫字樓不同企業(yè)人群之間密切接觸。除在環(huán)境方面優(yōu)于傳統(tǒng)寫字樓外,小獨(dú)棟寫字樓在成本、企業(yè)個(gè)性表達(dá)、展示性等方面對比傳統(tǒng)寫字樓亦有優(yōu)勢。

  公寓 新增供應(yīng)達(dá)到峰值

  公寓市場方面,合富大數(shù)據(jù)錄得8月公寓成交量為70464平方米,比去年同期下降15%,環(huán)比7月亦小幅下降16%,呈現(xiàn)出年內(nèi)第二低的成交量,但預(yù)計(jì)進(jìn)入9月、10月后成交量將回升。公寓市場近幾年一直較冷,最近出現(xiàn)新動(dòng)態(tài)。在新增供應(yīng)方面,8月公寓新增供應(yīng)超10萬平方米,達(dá)到年內(nèi)供應(yīng)峰值,而且主要來自中心區(qū)域。

  合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理鄧育華表示,7~8月公寓市場成交主要由外圍區(qū)域支撐, 8月中心區(qū)域有多個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)入市,將帶來較高的關(guān)注度。

  來源:廣州日報(bào)

編輯:wangdc

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