2月,深圳公寓市場僅新增一個預(yù)售項目,羅湖區(qū)華潤置地筍崗中心新增供應(yīng)1033套,約4.48萬平方米。
一手商業(yè)物業(yè)均價為70,225元/㎡,環(huán)比上漲2.2%。2月份為傳統(tǒng)淡季,成交面積僅40,582平方米,環(huán)比下跌53.9%。3月開始,商務(wù)公寓成交量將會逐漸恢復(fù)。
2月,商務(wù)公寓主力成交在福田,成交面積為0.98萬平方米;其次為龍崗區(qū),成交面積為0.71萬平方米。福田區(qū)的深圳中心·天元以0.64萬平方米的成交面積,7.89億元的成交金額,位于全市成交面積和成交金額雙榜首。其他熱銷樓盤還包括世茂深港國際中心、深國際萬科悅城、歲寶壹品、龍光玖龍臺等。
商業(yè)營業(yè)用房方面,南山區(qū)后海恒裕深圳灣本月成交2,319平方米,均價106,431元/㎡,成交總金額2.47億元,位列全市成交面積榜首;寶安中心區(qū)海府生態(tài)大廈本月成交2,273平方米,均價110,793元/㎡,成交總金額2.52億元,問鼎全市成交金額榜首。其他熱銷樓盤還包括萬科瓏城原點、益科大廈、京基·御景峯等。
深圳商務(wù)公寓、宿舍項目可以通燃氣。2月23日,深圳發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃氣管道設(shè)施問題的通知》,對商務(wù)公寓、宿舍配建燃氣管道設(shè)施作出進一步明確。新建商務(wù)公寓、宿舍項目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前考慮項目用能方式,如需使用燃料,應(yīng)當(dāng)將燃氣管道工程與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用。已建成的商務(wù)公寓、宿舍項目,需要使用管道燃氣的,應(yīng)當(dāng)滿足國家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。
深圳發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(稿),推進“商改租”試點。開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點,制定試點實施方案,明確試點目標(biāo)和范圍以及改建的條件、要求、程序和監(jiān)管措施等,指導(dǎo)各區(qū)政府有序推進試點工作。
深圳住宅稀缺、公寓過剩的矛盾長期存在。新政策對深圳公寓市場是利好,將在一定程度保證公寓產(chǎn)品量價平穩(wěn)。目前深圳商務(wù)公寓供應(yīng)充足,加強公寓產(chǎn)品的居住功能,增強商務(wù)公寓的居住功能有助于緩解商品住宅供應(yīng)壓力,是落實“房住不炒”的重要舉措。
2月份,深圳新建商業(yè)物業(yè)(以商務(wù)公寓為主)可售面積為231.3平方米,環(huán)比下降1.0%。本指標(biāo)顯示庫存壓力依然較大。
隨著疫情逐步得到緩解,商業(yè)物業(yè)銷售良好,庫存去化周期總體趨勢性下降至24.1個月。
來源:世聯(lián)評估
編輯:wangdc