3月3日,杭州發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》以來,34套杭州限購范圍內(nèi)的法拍房競拍,其中23套住房最終成交價低于評估價,4套流拍,法拍房降溫,市場逐步回歸理性。
所謂法拍房,即“法院拍賣房產(chǎn)”,是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。去年以來,由于法拍房不限購,杭州多套法拍房以高價成交,成交價普遍超過市場評估價。與此同時,法拍房一旦拍出新高,還會被部分小區(qū)業(yè)主和中介宣傳為普遍成交價,嚴重誤導市場預期,發(fā)出不正確的市場訊號。
為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,3月3日,杭州出臺《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。其中,明確規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人,須符合本市住房限購政策。
隨著新規(guī)定的出臺,法拍房降溫立竿見影。據(jù)不完全統(tǒng)計,從2月至3月3日,杭州限購范圍內(nèi)共進行過110次住宅司法拍賣,絕大多數(shù)成交價高于市場評估價。其中,2月21日融創(chuàng)宜和園一套法拍合院的最終拍賣成交價是該項目市場掛牌價的2倍;2月27日,學區(qū)房名城公館成交價高出該房評估價300多萬元。
而《通知》發(fā)布后,阿里法拍網(wǎng)成功拍出杭州限購范圍內(nèi)34套住房,4套住房流拍,23套住房最終成交價低于市場評估價,7套房源略高于評估價。
在低于評估價成交的住房中,以政策發(fā)布后首套成交的法拍房市場評估價和最終成交價價差最大,該房源位于西湖區(qū)里東山弄小區(qū),建筑面積約78.45平方米,據(jù)阿里拍賣頁面顯示,該房源市場評估價為650萬元,最終成交價為521萬,便宜了129萬元。
此外,7套略高于評估價的住房也屬于正常二手房成交價格范圍。如下城區(qū)樺楓居10幢1504室,市場價是350萬元,成交價是390萬元,折合單價約3.3萬元/平方米,在掛牌均價與簽約均價之間。從拍賣結果來看,市場正慢慢回歸理性,法拍房熱度或?qū)⒊掷m(xù)降低。
來源:杭州市住保房管局
編輯:wangdc