從上市公司紅星美凱龍剝離出來的愛琴海集團(tuán)或許也將赴港上市。3月11日,有消息公開顯示,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業(yè)集團(tuán)股份有限公司正籌備赴港上市,愛琴海集團(tuán)告訴北京商報(bào)記者,目前尚未有明確詳細(xì)的上市計(jì)劃,但也表示可能會(huì)考慮。實(shí)際上,進(jìn)入今年以來,愛琴海已高調(diào)簽約了近10個(gè)項(xiàng)目,跑馬圈地之意逐漸浮出水面。而近來中小物業(yè)企業(yè)的上市潮無疑吸引了擴(kuò)張期的愛琴海。
態(tài)度不明
愛琴海要上市這一消息屢屢傳出,是真是假暫且難辨。根據(jù)IPO早知道消息顯示,愛琴海商業(yè)集團(tuán)股份有限公司近期正籌備赴港上市,紅星美凱龍目前對愛琴海集團(tuán)估值預(yù)期在120億-150億元左右。
對于此消息,愛琴海集團(tuán)高層負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者表示,目前愛琴海集團(tuán)尚未有明確詳細(xì)的上市計(jì)劃。但該負(fù)責(zé)人也并未否認(rèn)上市傳聞,“愛琴海會(huì)根據(jù)目前市場的狀況對未來做判斷,任何可能發(fā)展的方向集團(tuán)都會(huì)考慮”。該負(fù)責(zé)人表示。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出,愛琴海集團(tuán)如脫離紅星美凱龍之后單獨(dú)上市,會(huì)更加專注于自身所在的商業(yè)領(lǐng)域。此外,拆分后也能更靈活地進(jìn)行融資,在渠道擴(kuò)充、建立品牌上有更加廣闊的空間。上述優(yōu)勢是子公司不脫離于母公司,單純以子品牌運(yùn)作所無法獲得的。
雖然愛琴海集團(tuán)上市未有定論,但其對于紅星美凱龍的拉動(dòng)作用已經(jīng)顯而易見。據(jù)紅星美凱龍控股集團(tuán)公開資料顯示,2019年至2020年上半年,愛琴海集團(tuán)營收分別為16.05億元和4.61億元,毛利率對應(yīng)為63.25%和51.85%。紅星美凱龍控股集團(tuán)表示,由于“愛琴海”品牌尚在起步階段,收入占比相對較小,但未來其商管業(yè)務(wù)會(huì)是紅星美凱龍控股集團(tuán)一個(gè)重要的盈利增長點(diǎn)。
據(jù)悉,愛琴海集團(tuán)的前身是紅星商業(yè),屬于紅星美凱龍集團(tuán)旗下進(jìn)行城市綜合體及商業(yè)購物中心籌建、招商、運(yùn)營的管理平臺(tái)。紅星商業(yè)成立于2013年,于2018年正式更名 “愛琴海集團(tuán)”,當(dāng)時(shí)愛琴海相關(guān)負(fù)責(zé)人將此舉解釋為愛琴海購物中心品牌升級的動(dòng)作。
跑馬圈地
背靠紅星美凱龍,愛琴海集團(tuán)依托輕資產(chǎn)模式在全國范圍進(jìn)行迅速擴(kuò)張。北京商報(bào)記者獲悉,在2021年開年第一個(gè)月,愛琴海集團(tuán)與各類資產(chǎn)管理項(xiàng)目密集簽約,在上海、西安、大連、臨邑、輝南等近10個(gè)項(xiàng)目都簽署了合作協(xié)議。此次全新簽約的近10個(gè)項(xiàng)目中,除大連兩個(gè)項(xiàng)目外,其余均為愛琴海購物公園及愛琴海城市廣場項(xiàng)目,而大連兩個(gè)項(xiàng)目則為該集團(tuán)全新產(chǎn)品“晶海廣場”。此舉也是愛琴海集團(tuán)繼去年發(fā)布全新產(chǎn)品線后,落地以資產(chǎn)運(yùn)營為核心的差異化、定制化的產(chǎn)品矩陣體系的體現(xiàn)。
在此之前,愛琴海集團(tuán)還在擴(kuò)大川渝地區(qū)的布局。2020年底,愛琴海集團(tuán)分別在瀘州市高新區(qū)、重慶市璧山區(qū)、重慶忠縣進(jìn)行簽約。其中,瀘州市將落地愛琴海購物公園項(xiàng)目,將成為所在區(qū)域內(nèi)首個(gè)集購物、休閑、娛樂為一體的商業(yè)中心;璧山區(qū)落地的為TOD大型城市綜合體項(xiàng)目,該項(xiàng)目主要包括城市綜合體及智慧社區(qū)。
實(shí)際上,自2012年愛琴海集團(tuán)就開始發(fā)力輕資產(chǎn)運(yùn)營,以加快在全國范圍的布局。據(jù)了解,愛琴海集團(tuán)利用介入式管理、大營運(yùn)體系,幫助合作伙伴實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)盤活、資產(chǎn)升值。愛琴海集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)是資產(chǎn)管理,自身定位也是一家資產(chǎn)運(yùn)營管理公司,商業(yè)管理總面積近1900萬平方米。
北京商報(bào)記者從愛琴海集團(tuán)官方網(wǎng)站上看到,目前愛琴海集團(tuán)業(yè)務(wù)覆蓋全國,正在運(yùn)營購物中心項(xiàng)目有26個(gè),加上尚未開業(yè)的項(xiàng)目也達(dá)到了100個(gè),覆蓋城市100余個(gè),包括北京、上海、天津、重慶、常州、成都、蘇州等地。
追趕資本紅利
“輕重資產(chǎn)分離對于商企發(fā)展來講是一種趨勢!睂ι虡I(yè)地產(chǎn)方面頗有研究的業(yè)內(nèi)專家表示,商企單獨(dú)上市是因?yàn)樽铋_始商業(yè)綜合體開發(fā)運(yùn)營一體,都是由一家公司完成,隨著專業(yè)化的分工趨勢越來越明顯,拆分業(yè)務(wù)能夠?qū)ξ飿I(yè)資產(chǎn)的價(jià)值提升本身產(chǎn)生積極作用。此外拆分后資產(chǎn)管理也能在資本市場上更具有價(jià)值,該方式推動(dòng)了所謂的輕重資產(chǎn)剝離,這種模式在香港資本市場被十分看好。
愛琴海集團(tuán)在近些年的發(fā)展十分迅速,上市看似也是必經(jīng)之路,但是商業(yè)咨詢公司易居·克而瑞咨詢總監(jiān)馬力指出,“上市并非萬能藥,上市之后能否持續(xù)保持業(yè)績增長才是關(guān)鍵”。
馬力表示,近期不少中小物業(yè)企業(yè)也成功上市,但是“上市即破發(fā)”也頻頻出現(xiàn),進(jìn)入資本市場的企業(yè)應(yīng)當(dāng)注意。不過,對于地產(chǎn)母集團(tuán)開發(fā)實(shí)力強(qiáng)勁,能持續(xù)為物業(yè)或者商管企業(yè)輸送項(xiàng)目的公司來講,目前是上市的最好時(shí)機(jī)。如果企業(yè)不具備上述特點(diǎn),盲目上市恐怕很難獲得資本的青睞。
商管和商企頻繁謀求上市核心是希望能搭上“物業(yè)”這趟車。馬力指出,物業(yè)服務(wù)行業(yè)目前受資本熱捧,行業(yè)平均市盈率在40%以上。“這么高的估值,商企和商管多多少少都會(huì)涉及到一些物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù),或者有自己的物業(yè)服務(wù)公司,搭上這趟快車也就不奇怪了!瘪R力表示。
對于類似愛琴海集團(tuán)加速擴(kuò)展,最終選擇上市這條道路,上述專家共同認(rèn)為,上市對于一些優(yōu)秀的商業(yè)管理公司和資產(chǎn)管理公司來說,可以放大它的業(yè)務(wù)規(guī)模,是追求更好的市場表現(xiàn)的一個(gè)有效途徑。因?yàn)槿谫Y通道一旦打開,它會(huì)通過各種各樣的合作方式、并購方式,讓自己的商業(yè)管理公司在資本市場上有更好的估值表現(xiàn)。
此外,物業(yè)行業(yè)對非住宅服務(wù)業(yè)態(tài)的未來更加看好。馬力指出,商企和商管公司的服務(wù)項(xiàng)目以商業(yè)和寫字樓為主,正好匹配資本市場的需要!氨姸嗥髽I(yè)緊迫運(yùn)作上市,主要還是因?yàn)椴磺宄飿I(yè)的這波上市紅利能維持到什么時(shí)候。畢竟,當(dāng)市場冷靜下來,估值將隨之回歸理性!庇浾 趙述評 劉卓瀾
來 源: 北京商報(bào)
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