在2020年這特殊的一年,大部分購物中心都在掙扎求存。據(jù)了解,2020年全國多數(shù)企業(yè)因疫情影響,推遲了新項(xiàng)目開業(yè)計(jì)劃,截至12月月末,全國新開商業(yè)項(xiàng)目同比減少。盡管如此,回顧這不平凡的一年,我們?nèi)匀豢吹街袊虡I(yè)地產(chǎn)的韌性,也感受到了實(shí)體商業(yè)的強(qiáng)大后勁。
雖歷經(jīng)2020年疫情黑天鵝洗禮,導(dǎo)致天津商業(yè)地產(chǎn)增量市場有所放緩。但根據(jù)相關(guān)大數(shù)據(jù)顯示,2021年,在抗疫常態(tài)化下,天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將依舊穩(wěn)健,據(jù)統(tǒng)計(jì),2021天津全年擬開商業(yè)項(xiàng)目達(dá)12家,新增面積約115萬㎡。其中包括東麗萬達(dá)廣場和薊州萬達(dá)廣場、東麗愛琴海購物公園、生態(tài)城愛琴海購物公園和薊州愛琴海購物公園、濱海吾悅吾悅廣場和寧河吾悅廣場等全國知名連鎖商業(yè)都將繼續(xù)布局天津環(huán)城區(qū)域。值得注意的是,天津K11 Select購物藝術(shù)中心也將于2021年在濱海新區(qū)正式啟幕。
隨著天津環(huán)城區(qū)域居住體系成熟,作為不能缺少的配套設(shè)施,環(huán)城區(qū)域的商業(yè)環(huán)境也在逐漸發(fā)展成熟。從這12家新開商業(yè)體項(xiàng)目中,不難發(fā)現(xiàn),這些即將開業(yè)的項(xiàng)目各具特色,對滿足周邊或城市人群消費(fèi)需求,填補(bǔ)環(huán)城區(qū)域商業(yè)空白,提升城市商業(yè)格局都有著重要意義。
第一,購物中心的體量大。12家擬開業(yè)購物中心總體量約為115萬方,其中,5萬方以下(含5萬方)的購物中心只有2家,5-10萬方(包含10萬方)的購物中心有7家,10萬方以上的購物中心有3家。
第二,與城市核心地帶的購物中心不同,環(huán)城購物中心更加寬闊,樓宇之間距離更加開闊,步行成本變大。加之購物中心常位于城市主干道,交通便利,車位充足,車輪上的便利在這里得到更充分的體現(xiàn)。
第三,復(fù)合業(yè)態(tài)屬性更強(qiáng)。由于擁有更大的面積和開放式空間,這類購物中心往往對于親子互動(dòng)、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、超市、書店、家居賣場等空間需求更高的項(xiàng)目包容性更強(qiáng),也利于開展主題活動(dòng)和展覽,以豐富購物中心的文化娛樂屬性。此外,此類購物中心相對來說環(huán)境更為獨(dú)立,在整體動(dòng)線設(shè)計(jì)上相比更為通透,也能帶來更好的消費(fèi)者體驗(yàn)。
第四,對于外遷的城市居民而言,由于渠道的豐富,走到線下的目的不再只是購物,而是享受就近的節(jié)假日休閑計(jì)劃,以體驗(yàn)感和精神滿足為核心,“買買買”則成了附加部分。經(jīng)過業(yè)態(tài)快速迭代的新一代環(huán)城購物中心正巧能夠滿足這樣的“休閑計(jì)劃需求”。
來源:天津北方網(wǎng)
編輯:wangdc