CBRE世邦魏理仕今日發(fā)布的報(bào)告顯示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的服務(wù)業(yè)占比和人均GDP逐漸提升，預(yù)計(jì)2030年中國(guó)內(nèi)地可投資商業(yè)地產(chǎn)總量將大幅增長(zhǎng)至約80萬(wàn)億元，成為亞太區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易金額有望較當(dāng)前水平增長(zhǎng)兩倍左右至每年近6500億元。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)在疫情危機(jī)中再次體現(xiàn)出超乎尋常的韌性，并將引領(lǐng)全球復(fù)蘇。展望未來十年，中國(guó)將進(jìn)一步加速改革開放，同時(shí)以城市化和內(nèi)循環(huán)為核心推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)。商業(yè)地產(chǎn)也將隨之迎來新格局和新機(jī)遇。更完善的基礎(chǔ)設(shè)施、更智慧宜居的城市將使我們的生活更加美好�！�

　　報(bào)告認(rèn)為，全球流動(dòng)性充裕和中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇的背景下，中國(guó)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將成為全球資本配置的重要標(biāo)的。未來十年，地產(chǎn)與金融的進(jìn)一步融合、新的一線城市涌現(xiàn)、另類資產(chǎn)投資蓬勃發(fā)展、存量時(shí)代下的城市更新加速等趨勢(shì)將為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　報(bào)告指出，公募REITs試點(diǎn)是地產(chǎn)金融化的突破性一步，而險(xiǎn)資和人民幣基金對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的配置提升潛力可觀，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資每年可以投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金在1000億以上。投資目的地城市方面，杭州、南京、蘇州、成都和武漢將成為商業(yè)地產(chǎn)投資的新一線城市，全面進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)投資的成熟期。物業(yè)類型方面，消費(fèi)和科技這兩大投資主線將推動(dòng)未來十年數(shù)據(jù)中心、冷鏈物流等另類資產(chǎn)投資的發(fā)展。

　　報(bào)告還認(rèn)為，城市更新主題下的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)將在一二線城市出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2020-2030年期間，全國(guó)18個(gè)主要城市里樓齡逾20年且單一業(yè)權(quán)的商辦面積將從不足1500萬(wàn)平方米快速增長(zhǎng)至5000萬(wàn)平方米左右，這些項(xiàng)目中約70%位于城市的核心區(qū)位，投資和改造價(jià)值巨大。

　　展望未來，世邦魏理仕認(rèn)為，“健康中國(guó)、綠色中國(guó)、智慧中國(guó)”的理念將在包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的諸多領(lǐng)域得以踐行，更多的樓宇將實(shí)現(xiàn)綠色健康、節(jié)能零碳的標(biāo)準(zhǔn)。世邦魏理仕調(diào)查顯示，疫情后有超過半數(shù)的中國(guó)租戶表示他們更偏好綠色和健康建筑，該比率高于亞太區(qū)的平均水平13個(gè)百分點(diǎn)。

　　來源：證券時(shí)報(bào)

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