9月以來,多個(gè)地方城市陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,在地方調(diào)控政策持續(xù)從緊的氛圍下,今年樓市“金九”恐難實(shí)現(xiàn)。
9月14日,成都市發(fā)布的新一輪調(diào)控政策提出:加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng),其中住宅類用地占60%以上,供需關(guān)系緊張區(qū)域須達(dá)到70%以上;加強(qiáng)首付資金來源監(jiān)管,嚴(yán)防消費(fèi)貸流入樓市;個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年;在公開搖號(hào)的項(xiàng)目中,提高棚改戶、無房戶的傾斜比例;熱點(diǎn)項(xiàng)目需報(bào)備營(yíng)銷方案,加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核,合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。
“整體來看,成都本輪新政調(diào)控再次升級(jí),調(diào)控針對(duì)性加強(qiáng),特別是針對(duì)炒房,杜絕一切可能參與炒房的途徑,全力維護(hù)供需平衡,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,穩(wěn)定房?jī)r(jià)!必悮ぱ芯吭焊呒(jí)分析師潘浩分析指出,成都1-8月新房成交套數(shù)累計(jì)同比增長(zhǎng)4.9%,整體平穩(wěn),但增幅持續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大,因此本輪政策具有較強(qiáng)的前瞻性!按送,成都市本輪政策重點(diǎn)在于將中央的調(diào)控意志轉(zhuǎn)移至地方,加強(qiáng)長(zhǎng)效機(jī)制的落地,打擊炒房進(jìn)入落實(shí)階段。”
同日,大連市也出臺(tái)針對(duì)公積金的調(diào)整政策,取消原有的“子女可以以自己名義為已退休父母申請(qǐng)公積金貸款,且不占用子女的公積金貸款額度”這一政策。
潘浩分析認(rèn)為,大連原來的公積金政策中,子女可有兩次申請(qǐng)公積金貸款的機(jī)會(huì),從而在一定程度上降低購(gòu)房成本,給市場(chǎng)帶來一定的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。在今年整體市場(chǎng)以價(jià)換量的大趨勢(shì)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量快速增長(zhǎng),因此大連的政策調(diào)整,旨在防范市場(chǎng)過熱,維持市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期。
事實(shí)上,自9月份以來,還有常州、沈陽、南京、武漢、東莞等多個(gè)二三線城市陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整型政策。政策出發(fā)點(diǎn)普遍以打擊投機(jī)性炒房行為、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期為主要目標(biāo),同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng),維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。
值得一提的是,9月11日,在南京市新一輪政策調(diào)控當(dāng)中,針對(duì)土地招拍掛市場(chǎng)進(jìn)一步從嚴(yán)管控,尤其是嚴(yán)控房企參與“炒地”行為。政策規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)不得競(jìng)買2宗及以上住宅用地,房企及子公司不得參與競(jìng)買同一地塊,嚴(yán)防“炒地”,為平穩(wěn)土地市場(chǎng)預(yù)期奠定了基礎(chǔ)。
貝殼研究院分析師許小樂分析認(rèn)為,與往年相比,今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加精準(zhǔn)。在中央層面“房住不炒”的導(dǎo)向下,近期市場(chǎng)熱度較高的城市大概率會(huì)加碼政策調(diào)控力度。在此背景下,房地產(chǎn)行業(yè)今年的“金九”行情恐難實(shí)現(xiàn)。
來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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