國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資機(jī)構(gòu)世邦魏理仕15日在香港召開新聞發(fā)布會(huì)并發(fā)表《香港商業(yè)房地產(chǎn)2020年市場(chǎng)展望》報(bào)告。會(huì)上指出，盡管香港商業(yè)房地產(chǎn)于全年的租賃及投資總量均錄得下滑，但個(gè)別行業(yè)和區(qū)域需求依然強(qiáng)勁，加上未見明顯資金流失，反映市場(chǎng)信心并未動(dòng)搖。

　　過去一年，環(huán)球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)波動(dòng)和本地社會(huì)沖突影響香港經(jīng)濟(jì)，于2019年第3季更進(jìn)入十年來首見的技術(shù)性衰退。上述報(bào)告顯示，2019年全年，香港甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求放慢；香港近乎所有主要零售行業(yè)的銷售貨值在第3季及第4季錄得雙位數(shù)跌幅；由于貿(mào)易市場(chǎng)環(huán)境疲弱，香港來自傳統(tǒng)工業(yè)和物流的租賃需求在2019年有所減弱；2019年對(duì)香港商業(yè)房地產(chǎn)的投資需求大幅萎縮，成交量下跌52%，總成交額達(dá)689億港元，是自2011年以來的最低記錄。

　　世邦魏理仕大灣區(qū)及香港研究部主管陳錦平承認(rèn)外界環(huán)境使香港經(jīng)濟(jì)仍然存在不確定性，“然而香港穩(wěn)定的低利率環(huán)境、強(qiáng)勁的融資市場(chǎng)，以及更多粵港澳大灣區(qū)支持政策的出臺(tái)落實(shí)，為香港提供多個(gè)利好因素，相信香港作為區(qū)內(nèi)頂尖城市會(huì)繼續(xù)吸引投資和寫字樓需求。”

　　當(dāng)日發(fā)布的報(bào)告對(duì)2020香港商業(yè)地產(chǎn)提出了十大預(yù)測(cè)，即市場(chǎng)氣氛逐步回暖；持份者保持謹(jǐn)慎樂觀；市場(chǎng)資金充裕加上低融資成本保持投資市場(chǎng)氣氛；工業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)成為較活躍的資產(chǎn)類別；跨境到大灣區(qū)的投資增加；二手市場(chǎng)供應(yīng)增加為租戶提供更多機(jī)會(huì)；租金回調(diào)，加上業(yè)主靈活度增加，促成更大議價(jià)空間；寫字樓市場(chǎng)將見更多由資產(chǎn)質(zhì)素驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)活動(dòng)；寫字樓租戶將更著重長(zhǎng)期策略性租用樓面空間規(guī)劃；隨著虛擬銀行和5G科技興起，科技行業(yè)將會(huì)更為活躍；視乎行業(yè)，樓上鋪可能因被視為安全度較高而再受追捧。

　　“展望2020年，消費(fèi)者和企業(yè)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，總體需求將保持疲弱，但充足的市場(chǎng)資金和低利率環(huán)境將繼續(xù)支持投資活動(dòng)。”世邦魏理仕大灣區(qū)及香港區(qū)域董事總經(jīng)理郭富禮坦言，多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素，包括中美貿(mào)易談判、中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩和香港社會(huì)動(dòng)蕩等，影響了香港整體市場(chǎng)投資氣氛。他亦稱，雖然租金和資產(chǎn)價(jià)格上升周期逆轉(zhuǎn)，但未見明顯的資本外流，這反映對(duì)香港市場(chǎng)的信心未有動(dòng)搖。

　　來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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