北京市郊商業(yè)的相對空白為商企們提供了更多的發(fā)展機(jī)遇。11月4日，北京商報(bào)記者了解到，昌平區(qū)將在接下來兩年時間迎來一些新項(xiàng)目，多為知名商企開發(fā)項(xiàng)目。而在此前，昌平商業(yè)缺乏特色、活力和品質(zhì)，集聚效應(yīng)不強(qiáng)。有分析指出，隨著成熟的商業(yè)項(xiàng)目復(fù)制進(jìn)入昌平區(qū)，該區(qū)域的區(qū)域商圈、社區(qū)商業(yè)和便民網(wǎng)點(diǎn)布局逐漸成體系，便會帶動區(qū)域發(fā)展。
此前的昌平昌發(fā)展萬科廣場
大體量項(xiàng)目進(jìn)駐
大型商企瞄上了昌平的商業(yè)潛力。北京商報(bào)記者獲悉，合生商業(yè)旗下產(chǎn)品線合生匯、京投集團(tuán)平西府地鐵上蓋商業(yè)綜合體、首開旗下回龍觀G區(qū)商業(yè)綜合體、智薈街、樂多港萬達(dá)廣場等項(xiàng)目將會陸續(xù)進(jìn)駐昌平區(qū)。
其中，北京商報(bào)記者獨(dú)家獲悉，昌平合生匯直通昌平地鐵線生命科學(xué)園站，輻射范圍覆蓋至周邊多個高新科技產(chǎn)業(yè)園、高校及社區(qū)。該項(xiàng)目總建筑面積約45萬平方米，其中購物中心為20萬平方米。根據(jù)相關(guān)知情人士透露，昌平合生匯的整體項(xiàng)目定位為北京城的娛樂購物公園，除了合生匯的21區(qū)BLOCK外，該項(xiàng)目還將打造成為科技、運(yùn)動、潮玩、IP孵化器。該人士表示，因?yàn)椴胶仙鷧R位于自貿(mào)區(qū)核心位置，該區(qū)域?qū)⒂泻芏鄤?chuàng)業(yè)型公司，所以會在場內(nèi)打造產(chǎn)研展商的創(chuàng)客孵化。同時，北京商報(bào)記者了解到，昌平合生匯將于2022年正式開業(yè)。
對于首開集團(tuán)在昌平區(qū)布局的兩大項(xiàng)目，首開同信分公司創(chuàng)新業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人喬紅玉介紹說，目前正在籌備的有回龍觀G區(qū)商業(yè)綜合體、智薈街兩個項(xiàng)目。其中首
開智薈街是首開集團(tuán)今年在區(qū)域內(nèi)打造的一條創(chuàng)新型社區(qū)商街，融合文化、健康、休閑、體驗(yàn)四大功能板塊，主要是服務(wù)周邊的居民。而回龍觀G區(qū)商業(yè)綜合體整體體量約為10萬平方米，將打造四個生活主題街區(qū)，定位是成為昌平的首席情景生活中心。
記者了解到，目前上述的首開兩大項(xiàng)目正處于施工和招商中。
除了上述籌備中的項(xiàng)目，昌平將在12月迎來樂多港萬達(dá)廣場的開業(yè)。據(jù)介紹，樂多港萬達(dá)廣場建筑面積為16萬平方米，商業(yè)部分由地面3層、地下1層組成。北京商報(bào)記者了解到，樂多港萬達(dá)廣場項(xiàng)目由一條品牌街、一條美食街和室內(nèi)步行街組成。其中，美食街區(qū)規(guī)劃面積3.6萬平方米，約600米長，預(yù)計(jì)引入58個品牌，包括各地美食、特色餐飲、異國餐廳。品牌街區(qū)長度為400米，預(yù)計(jì)引入品牌為26個；室內(nèi)步行街以兒童業(yè)態(tài)為主，將引入148個品牌。
政策利好支撐
接二連三的大型商企組團(tuán)進(jìn)昌平，這離不開區(qū)域的優(yōu)質(zhì)客群聚集和政策利好影響。
在居住客群方面，喬紅玉透露，在布局兩大項(xiàng)目時，對區(qū)域客群做過調(diào)研。結(jié)果顯示，昌平區(qū)域內(nèi)25到35歲的主力消費(fèi)客群占比非常高，多為政府公務(wù)員、互聯(lián)網(wǎng)IT等高薪行業(yè)的從業(yè)人員。而從相反的一面可以看出，昌平消費(fèi)者對于高質(zhì)量、體驗(yàn)消費(fèi)的商業(yè)服務(wù)需求旺盛。昌平區(qū)商務(wù)局局長黃先鋒在回天治理論壇上也介紹，此前，本地居民大量到周邊的海淀、朝陽以及核心區(qū)獲得相關(guān)商業(yè)服務(wù)，從而反映出回天地區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)的短板和差距，生活服務(wù)業(yè)品質(zhì)亟待提升。
同時，根據(jù)昌平區(qū)消費(fèi)市場運(yùn)行情況來看，2020年1-至9月，昌平區(qū)社會消費(fèi)品零售額超過457億元。由此說明，昌平區(qū)民眾的消費(fèi)信心逐漸回溫釋放。而另一方面可以看出，昌平市場的回暖離不開市場利好政策延續(xù)。
回龍觀、天通苑區(qū)域作為昌平區(qū)人口最為密集的區(qū)域，它的發(fā)展在一定程度上拉動整體昌平區(qū)的發(fā)展�！盎靥斓貐^(qū)”自2018年開始實(shí)施《優(yōu)化提升回龍觀天通苑地區(qū)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施三年行動計(jì)劃(2018-2020年)》，未來三年，要在回龍觀、天通苑地區(qū)推進(jìn)的項(xiàng)目超過100個。自回天計(jì)劃實(shí)施之后，記者了解到，在商業(yè)服務(wù)業(yè)方面，昌平區(qū)商務(wù)局研究制定了回天地區(qū)商業(yè)提升三年行動計(jì)劃，以滿足多樣化消費(fèi)需求為導(dǎo)向，推進(jìn)核心商圈和特色街區(qū)同向發(fā)力，并提出打造回天地區(qū)“一軸三圈多點(diǎn)”商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展格局。
昌平區(qū)商務(wù)局局長黃先鋒表示，在北京市聚焦培育發(fā)展新動能、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提出的各項(xiàng)利好政策下，疫情防控常態(tài)化中催生的新業(yè)態(tài)新模式將在打造經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)上形成重要支撐。這對于昌平而言，是一次重大發(fā)展機(jī)遇。接下來，“回天地區(qū)”將聚焦打造旺城、活力之城、宜業(yè)宜居之城，引導(dǎo)推動商業(yè)、服務(wù)業(yè)提升品質(zhì)，鼓勵線上消費(fèi)與線下服務(wù)相融合的新消費(fèi)模式發(fā)展，并持續(xù)補(bǔ)充商業(yè)設(shè)施配套，提升整體化運(yùn)營水平，滿足居民更高層次的消費(fèi)需求。
商圈拉動區(qū)域發(fā)展
從過去零零散散的小商戶，到如今大型商業(yè)項(xiàng)目聚集，新消費(fèi)模式將帶動區(qū)域消費(fèi)。國家發(fā)展和改革委員會經(jīng)濟(jì)體制與管理研究所研究室主任劉現(xiàn)偉指出，大型綜合體模式對商業(yè)新消費(fèi)可以起到了很好的效果。通過不斷地商業(yè)創(chuàng)新來創(chuàng)造新的消費(fèi)需求，從而發(fā)掘新居民、新渠道、新模式。正如現(xiàn)在大型商業(yè)體經(jīng)常會在周末舉辦親子活動，從而吸引家庭消費(fèi)者走出去參與到商場互動中來�；蛘呤巧虡I(yè)項(xiàng)目通過線上線下融合，打造更多的體驗(yàn)環(huán)境，通過好的體驗(yàn)空間拉攏消費(fèi)者，吸引人走出去。
郊區(qū)商業(yè)需要大型連鎖企業(yè)入駐。北京工商大學(xué)管理學(xué)博士薛紅表示，對于北京市來說，城內(nèi)六區(qū)基本上已經(jīng)覆蓋了一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈，但對于郊區(qū)來說，便民級的商業(yè)設(shè)施缺口相對較大。若是能夠增加商業(yè)用地，并且吸引大型連鎖企業(yè)入駐到郊區(qū)，或鼓勵大型品牌連鎖企業(yè)在區(qū)域建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村兩級的連鎖服務(wù)體系，支持品牌連鎖企業(yè)通過特許加盟方式改造提升現(xiàn)有便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)品質(zhì)。
同時，薛紅指出，通過加快知名連鎖品牌企業(yè)的引進(jìn)力度，能夠帶動昌平區(qū)打造多元化的宜居商業(yè)生態(tài)。
企業(yè)發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)同樣有利于區(qū)域商業(yè)的提升。北京匯博行商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理潘好龍表示，“回天行動計(jì)劃”與商圈的發(fā)展能夠提升品質(zhì)消費(fèi)，未來要以“便民網(wǎng)點(diǎn)+社區(qū)綜合體+示范街區(qū)”的模式構(gòu)建高品質(zhì)生活性服務(wù)業(yè)體系、以“疏解、改造、提升”推進(jìn)核心商圈發(fā)展、以“新業(yè)態(tài)+新模式”引領(lǐng)大型商業(yè)綜合體創(chuàng)新、以“城市雙修+城市更新”提升背街小巷后街經(jīng)濟(jì)、以“深夜食堂”激發(fā)活力推動夜間消費(fèi)。
來 源： 北京商報(bào)
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