日前,第一太平戴維斯攜手聯(lián)想后海中心舉行2022年上半年深圳媒體見(jiàn)面會(huì);顒(dòng)上,第一太平戴維斯權(quán)威發(fā)布《2022年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告,以權(quán)威視角剖析地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展機(jī)遇,探討城市未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/P>
第二季度,在疫情反復(fù)及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓的雙重影響下,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)亦受一定沖擊。寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求傾軟,租金錄近兩年最大降幅;零售品牌擴(kuò)張謹(jǐn)慎,空置率近一年首次上升;住宅市場(chǎng)延續(xù)理性情緒,全市成交面積連續(xù)三季度下跌。
寫(xiě)字樓
凈吸納量未能企及新增供應(yīng)規(guī)模,空置率環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn);季內(nèi),市場(chǎng)有一個(gè)新增供應(yīng)入市,全市總存量升至951.5萬(wàn)平方米;盡管新項(xiàng)目預(yù)租客戶(hù)如期入駐令凈吸納量環(huán)比上升,但仍較去年同期下降51.0%;業(yè)主延續(xù)以?xún)r(jià)換量策略,全市租金指數(shù)環(huán)、同比均降0.2%。
零售
疫情反復(fù)持續(xù)影響市場(chǎng)參與者預(yù)期及信心,空置率近一年內(nèi)首次環(huán)比上升;季內(nèi),市場(chǎng)未有新增供應(yīng)入市,市場(chǎng)總存量維持608.8萬(wàn)平方米;第二季度,全市空置率近一年內(nèi)首次環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn),至7.4%;疫情反復(fù)持續(xù)影響市場(chǎng)參與者的預(yù)期及信心,全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%。
住宅
市場(chǎng)交易持續(xù)低迷,成交面積連續(xù)三季度下跌;開(kāi)發(fā)商于季內(nèi)加大推盤(pán)力度,供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)3.4倍;深圳一手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)成交持續(xù)低迷、市場(chǎng)情緒仍趨理性,成交面積環(huán)比下降26.9%;非核心區(qū)域成交面積占比環(huán)比提升13.6個(gè)百分點(diǎn),致使成交均價(jià)環(huán)比下降7.4%。
來(lái)源:第一太平戴維斯
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