多家國際地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)報告顯示，受市場整體租賃需求減弱影響，北京甲級寫字樓市場空置率有所上升。
第一太平戴維斯發(fā)布《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果》顯示，在2022年的開局階段，北京寫字樓市場并未延續(xù)2021年的火熱態(tài)勢，主要原因包括傳統(tǒng)租賃淡季、部分行業(yè)需求走弱等諸多因素，市場正逐漸告別強(qiáng)勢井噴、回歸理性常態(tài)。今年第一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩座新項目入市，供應(yīng)量約為16.2萬平方米；受市場整體租賃需求有所減弱的影響，第一季度凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。
北京甲級寫字樓供需走勢(來源：第一太平戴維斯)
第一季度末北京全市甲級寫字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個百分點(diǎn)、同比下降1.3個百分點(diǎn)；同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣339元，環(huán)比微降0.6%。
從具體承租企業(yè)的背景來看，2022年第一季度，北京寫字樓租賃成交仍以內(nèi)資租戶為主要驅(qū)動力，內(nèi)資企業(yè)在全年所承租面積的比重高達(dá)81%，外資及合資租戶的承租面積占比約占19%。
哪些行業(yè)是北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的主要租戶？世邦魏理仕6日發(fā)布《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》顯示，金融再回新租需求行業(yè)榜首（占比32%），其中證券、基金以及金融科技擴(kuò)租需求強(qiáng)勁。TMT的新租需求則集中在軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)+消費(fèi)服務(wù)及人工智能等領(lǐng)域。
隨著租戶和對共享辦公的使用和業(yè)主接受度的提升，第三方辦公繼續(xù)增設(shè)新點(diǎn)，新租占比超過專業(yè)服務(wù)業(yè)位列第三。此外，消費(fèi)品制造和醫(yī)藥及生命科學(xué)需求穩(wěn)步增長。中等面積的新租需求漸成主流，第一季度內(nèi)1000～5000平方米的新租交易面積占比達(dá)51%，較去年全年的42%有明顯提升。
今年第一季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓承租行業(yè)情況(來源：世邦魏理仕)
世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓租戶部負(fù)責(zé)人張冀蘇表示，預(yù)計北京今年還有近74萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，其中通州體量占41%居首。在當(dāng)前的行業(yè)波動和不確定環(huán)境下，業(yè)主需要關(guān)注高速成長的“腰部”企業(yè)和金融科技、生物醫(yī)藥、新能源、人工智能等新興行業(yè)，挖掘新經(jīng)濟(jì)、新賽道下的多元化市場需求。
第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢業(yè)務(wù)服務(wù)負(fù)責(zé)人溫書閱認(rèn)為，現(xiàn)階段的北京寫字樓市場已經(jīng)進(jìn)入全新的市場環(huán)境和發(fā)展階段，其特征之一則是空置率在未來一段時間將長期處于相對高位。盡管相對處于高位的空置率會使得業(yè)主方承壓，但一定的市場存量空間會讓租戶有更多元的選址余地，進(jìn)而激發(fā)潛在租戶新租或搬遷的流動性。
“在競爭愈發(fā)激烈的市場環(huán)境里，盲目降租并不是吸引租戶的唯一手段。不斷去提升自身的招商、運(yùn)營、服務(wù)能力，以優(yōu)質(zhì)的運(yùn)維服務(wù)來強(qiáng)化樓宇生命力，才能順勢而為、乘勢而上，持續(xù)提升樓宇市場價值�！睖貢喺f。
