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高力國(guó)際:港島核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓投資潛力大
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-4-8 16:16:44
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[提要]自2018年7月對(duì)上一次高峰期過(guò)后,港島核心商業(yè)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓經(jīng)歷了重大價(jià)格調(diào)整。但由于港島核心商業(yè)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)有限,加上該區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景向好,我們預(yù)計(jì)當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí),在所有寫(xiě)字樓主要子市場(chǎng)中,核心商業(yè)區(qū)的價(jià)格將由2022年起出現(xiàn)較大幅的反彈。

  高力4月7日發(fā)布最新研究報(bào)告《2021年寫(xiě)字樓市場(chǎng)快將見(jiàn)底》。報(bào)告指現(xiàn)時(shí)是購(gòu)入分層業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓的良機(jī),同時(shí)因應(yīng)價(jià)格和租金調(diào)整情況,為投資者和用家提供建議,助進(jìn)軍分層寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

  中美貿(mào)易關(guān)系自2018年開(kāi)始緊張,拖累寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資氣氛。對(duì)比上一次于2018年第三季錄得的高位,今年第一季的寫(xiě)字樓整體價(jià)格共下挫23%。成交速度于過(guò)去兩年有所放緩,皆由買(mǎi)家希望于價(jià)格調(diào)整期取得更高折扣,進(jìn)一步擴(kuò)大買(mǎi)賣(mài)差價(jià)。

  但是,自2020年11月起撤銷(xiāo)非住宅物業(yè)雙倍從價(jià)印花稅后,分層業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓的成交有所增加。目前的寫(xiě)字樓價(jià)格調(diào)整應(yīng)能吸引長(zhǎng)遠(yuǎn)投資者和自用業(yè)主,他們有意賺取資本收益,但之前因香港市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高而無(wú)法入市。

  資本市場(chǎng)及投資服務(wù)高級(jí)執(zhí)行董事王振康說(shuō):「投資資本越來(lái)越多、利率料持續(xù)低企,加上與大灣區(qū)合作所帶來(lái)的商機(jī),將增加市場(chǎng)的流動(dòng)性。我們預(yù)計(jì)于2021年,整體交投量和分層業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓的成交量會(huì)有所增加!

  把握目前分層寫(xiě)字樓入市時(shí)機(jī)

  經(jīng)濟(jì)不確定因素縈繞不散,我們預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓價(jià)格和租金在今年上半年依然受壓,并在年中見(jiàn)底。2021年,甲級(jí)分層業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓的價(jià)格將按年調(diào)整10%,而租金則將再下跌7%。

  香港及大灣區(qū)研究部主管鄧淑賢表示:「假設(shè)疫苗接種可令疫情于2021年上半年受遏制,經(jīng)濟(jì)活動(dòng)于2021年下半年得以逐步恢復(fù),我們預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓的租金和價(jià)格在2022年將分別按年反彈3.0%和4.0%。2022年至2025年期間,寫(xiě)字樓的價(jià)格將反彈約25%。有見(jiàn)及此,現(xiàn)時(shí)是時(shí)候探索分層寫(xiě)字樓市場(chǎng),好好利用2021年租金和價(jià)格調(diào)整的良機(jī)。

  港島核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓投資潛力大

  自2018年7月對(duì)上一次高峰期過(guò)后,港島核心商業(yè)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓經(jīng)歷了重大價(jià)格調(diào)整。但由于港島核心商業(yè)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)有限,加上該區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景向好,我們預(yù)計(jì)當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí),在所有寫(xiě)字樓主要子市場(chǎng)中,核心商業(yè)區(qū)的價(jià)格將由2022年起出現(xiàn)較大幅的反彈。

  資本市場(chǎng)及投資服務(wù)執(zhí)行董事翟聰說(shuō):「在2021年至2025年期間,寫(xiě)字樓新增供應(yīng)為1100萬(wàn)平方尺,只有約三分之一將位于香港島,當(dāng)中大部分應(yīng)會(huì)出租,而非分層出售。此外,三號(hào)用地會(huì)逐步發(fā)展,和記大廈和美利道停車(chē)場(chǎng)亦會(huì)重建,將增加甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng),為核心商業(yè)區(qū)注入活力,成為長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)格支撐!

  九龍?zhí)峁└嗑呶Φ膬r(jià)格選擇

  截至今年2月底,九龍區(qū)的空置率高達(dá)13%,尖沙咀和九龍東的空置率分別為12%和15%。我們認(rèn)為,因空置率高企,業(yè)主期望出售所持有的分層業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓,在意向價(jià)方面應(yīng)有更大的商議空間。

  來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

編輯:wangdc

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