2020年最后一天，上海北外灘備受關注的規(guī)劃有480米地標的91街坊地塊開啟出讓序幕，上海土地市場發(fā)布出讓預申請公告。

　　根據(jù)公告，北外灘91街坊（HK321-01、HK321-02）地塊東至丹徒路、南至東長治路、西至高陽路、北至唐山路，規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、餐飲旅館業(yè)用地，地上計容建筑面積超過35萬平方米，商業(yè)比例大于等于24%、辦公比例小于等于76%。

　　公告特別說明，91街坊地塊位于北外灘核心位置，將成為北外灘乃至浦西地區(qū)的地標性項目，希望具有成熟運營能力和總部經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗的國際和國內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)參與此次預申請活動，打造具有全球影響力和標桿引領性的總部基地，帶動北外灘地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展和總部企業(yè)集聚。

　　預申請保證金25億元

　　91街坊地塊建筑高度480米，總面積34585.2平方米，由地上部分與地下部分組成，其中，HK321-01地塊出讓宗地面積為12732.8平方米；地下部分包括HK321-01、HK321-02部分地下地塊出讓土地面積為21852.4平方米。

　　此次預申請活動的全額保證金金額為25億元，預申請程序為期3個月，預申請人應于2021年3月19日至2021年3月26日提交書面預申請。

　　91街坊緊鄰6公頃的中央綠軸、將打造480米的核心地標。項目建成后將坐擁浦江兩岸和中央綠軸雙重頂級城市景觀，塑造上海新時代城市新名片。在產(chǎn)業(yè)布局上，虹口按照最高標準、最好水平以及新發(fā)展理念，將把北外灘打造為運作全球的總部城。

　　商業(yè)物業(yè)須自持20年

　　按照批復的《北外灘地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，北外灘區(qū)域規(guī)劃為“一心兩片”的總體結(jié)構(gòu)，即中部核心商務區(qū)高強度緊湊開發(fā)，兩側(cè)提籃橋、虹口港片區(qū)低層高密度的空間格局。

　　根據(jù)公告，91街坊地塊功能業(yè)態(tài)應以高端商務配套、高星級綜合服務為主，業(yè)態(tài)上應圍繞北外灘“打造新時代都市發(fā)展新標桿”的功能定位，與北外灘來福士、白玉蘭廣場等載體聯(lián)動，形成高品質(zhì)綜合商業(yè)區(qū)。地上方面，鼓勵設置高端品牌酒店、精品商業(yè)、特色餐飲、文化體驗項目等。地下方面，與中央綠地地下商業(yè)保持聯(lián)動，鼓勵引入零售、餐飲、主體娛樂、文化創(chuàng)意等與區(qū)域品質(zhì)相匹配的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　根據(jù)公告，91街坊地塊要求商業(yè)物業(yè)整體持有、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營。受讓人應當自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)不少于20年;應當自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%的辦公物業(yè)不少于20年。

　　頂層為觀光層，二層有24小時開放的觀景平臺

　　值得一提的是，91街坊地塊除了采取預申請與招拍掛一體的復合出讓模式，還自帶包含規(guī)劃、建設、運營等內(nèi)容在內(nèi)的綜合約定細化要求。澎湃新聞了解到，這也是近期北外灘土地出讓的創(chuàng)新模式。

　　根據(jù)綜合約定，91街坊中的hk321-01地塊位于無車區(qū)，頂層將設置觀光層，近東長治路側(cè)設置1處不小于200平方米的下沉式廣場，結(jié)合二層連廊面向中央公共開放空間設置一處觀景平臺，平臺進深不小于10米，面積在200-600平方米之間，平臺與連廊須位于同一標高并24小時開放、可達。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc