瑞銀發(fā)表的研究報(bào)告指，2021年傾向選擇香港寫字樓收租股多于零售收租股，之后才是發(fā)展商，該行將寫字樓收租股看法由“中性”升至“買入”，主要認(rèn)為隨著疫苗推出及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，料商業(yè)信心或改善，另外相信關(guān)口重開之后來自中資企業(yè)的需求將被釋放，因?yàn)槿ツ甏渭局协h(huán)相關(guān)租賃活動(dòng)僅占約兩成，而2018-19年比例高達(dá)27-30%。此外該行繼續(xù)認(rèn)為零售收租股可受惠香港本地消費(fèi)的彈性，而且旅游業(yè)消費(fèi)亦有望復(fù)蘇，而發(fā)展商方面受社會(huì)不確定性所拖累，而2021年預(yù)售供應(yīng)亦較多，按年升98%。

　　該行對(duì)香港住宅市場(chǎng)展望穩(wěn)定，認(rèn)為自2019年社會(huì)不穩(wěn)以來，不確定性仍持續(xù)，瑞銀指出中原城市領(lǐng)先指數(shù)自去年3月以來反彈約1%，估計(jì)今年樓價(jià)將平穩(wěn)，主要因?yàn)樯鐣?huì)不穩(wěn)加上預(yù)售供應(yīng)顯著增加。該行參考四組數(shù)據(jù)包括Google搜尋數(shù)據(jù)、無犯罪紀(jì)錄證明書申請(qǐng)數(shù)據(jù)、強(qiáng)積金提取及二手樓放盤等數(shù)據(jù)分析，認(rèn)為現(xiàn)時(shí)未見顯著的人口轉(zhuǎn)移，估計(jì)受惠住宅供應(yīng)持續(xù)短缺、政策有機(jī)會(huì)松綁以及美國量寬等，樓價(jià)料可免于下行。

　　另外，該行維持對(duì)零售收租股看法正面，預(yù)期今年零售銷售增長可達(dá)10%，認(rèn)為本地消費(fèi)情況可持續(xù)至2021年，另一方面澳門的零售銷售亦自去年第三季反彈，認(rèn)為假如關(guān)口有望在6月重開，旅客在港消費(fèi)將緩慢復(fù)蘇。該行不認(rèn)為海南的免稅行業(yè)將為香港帶來威脅，因?yàn)橄愀塾休^廣的產(chǎn)品和服務(wù)，加上人民幣升值及接近大灣區(qū)等亦是優(yōu)勢(shì)。

　　來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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