疫情下機(jī)構(gòu)即將遷出香港核心商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓，在節(jié)省成本大前提下，租客遷出后多一去不返，其中位于中環(huán)寫(xiě)字樓空置率上升及租金下跌趨勢(shì)料不變，相信待新需求轉(zhuǎn)好才有望回穩(wěn)。

　　近日市場(chǎng)上最大宗商廈租務(wù)包括按揭證券公司租用香港觀塘甲廈逾7萬(wàn)平方尺樓面，該公司原租用上環(huán)指標(biāo)甲廈中遠(yuǎn)大廈。該機(jī)構(gòu)放棄其中4萬(wàn)尺上環(huán)樓面，遷往觀塘可節(jié)省一半租金。另外，早前亦有律師行，由中環(huán)搬遷至港島東，可節(jié)省6至7成租金。

　　據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，甲廈市場(chǎng)已連續(xù)12個(gè)月錄負(fù)吸納量，中環(huán)寫(xiě)字樓空置率新報(bào)5.7%，為近年最高；而尋求頂租樓面占2.1%，創(chuàng)9年來(lái)新高。中環(huán)連續(xù)多月錄負(fù)吸納量，正反映機(jī)構(gòu)遷出中環(huán)同時(shí)，區(qū)內(nèi)缺乏新租務(wù)，故空置率向上，而租金在調(diào)整。

　　中環(huán)過(guò)去數(shù)年屢成全球最貴甲廈尺租，因此出現(xiàn)「去中環(huán)化」， 企業(yè)為了考慮節(jié)省成本遷出中環(huán)，把總部搬至銅鑼灣、港島東甚至九龍區(qū)。遇上疫情爆發(fā)，機(jī)構(gòu)減低成本的意欲更高，加速遷出中環(huán)的決定。中環(huán)優(yōu)質(zhì)甲廈租金，在一年間由高峰期跌兩成以上，普遍尺租百余元開(kāi)始有交易，但對(duì)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，搬至尺租50至60元的商廈，已成功節(jié)省開(kāi)支， 即使中環(huán)租金未來(lái)有下跌可能，已搬走的機(jī)構(gòu)，過(guò)往絕少會(huì)重返，即使租金如今下跌，機(jī)構(gòu)也不考慮回歸中環(huán)，在一去不返情況下， 因此要倚靠新需求，才可支撐大市。

　　環(huán)球疫情未受控，外國(guó)公司來(lái)港決定全部暫緩，中資機(jī)構(gòu)仍需待中港正式通關(guān)，才有望來(lái)港拓展業(yè)務(wù)。新需求難回升，中環(huán)租金跌勢(shì)相信未止。

　　來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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