仲量聯(lián)行近日發(fā)布《領航“后疫情時代”：解構北京辦公樓市場》白皮書。白皮書指出，盡管新冠肺炎疫情給北京辦公樓市場帶來不小的壓力，但投資者仍看好市場中長期需求，借機加大了對北京辦公樓市場的投入。

　　據(jù)白皮書介紹，今年上半年，北京辦公樓投資市場活躍度并沒有因疫情的發(fā)生而受到影響，大宗市場整棟成交額超過270億元，其中近40％的成交來自外資投資者，充分說明投資者對北京辦公樓市場信心十足。

　　白皮書分析，疫情的發(fā)生或許能階段性地給辦公樓市場租金帶來壓力，但危中有機，為投資者打開了一個絕佳的投資窗口。因為租金的下降將帶動北京辦公樓市場交易價格同步松動，之前因可售資產(chǎn)價格高昂而難以尋得合適投資標的的投資者有望獲得更多機會。后期，隨著更多可售資產(chǎn)逐步浮現(xiàn)，加之投資者持續(xù)的信心和熱情，預計下半年北京辦公樓投資市場仍將保持活躍態(tài)勢，全年成交量有望追平2019年的歷史最高水平。

　　談及投資者對北京辦公樓市場未來充滿信心的原因，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽認為來源于兩方面。

　　一是基石需求。在北京辦公樓市場上，半數(shù)以上的需求都是由央企、國企、跨國公司和知名私企共同構成的“基石需求”，此類需求風險低，穩(wěn)定性強，足以對市場中長期發(fā)展形成有力支撐，推動其持續(xù)在相對平穩(wěn)的區(qū)間內(nèi)運行。

　　二是經(jīng)濟發(fā)展新動能帶來的新需求。調(diào)查顯示，90％的受訪者認為，以人工智能、云計算、5G為代表的新基建，以及以網(wǎng)絡游戲、視頻直播為代表的疫情催生的新經(jīng)濟新業(yè)態(tài)將會助力北京辦公樓市場重新步入上行軌道。

　　“雖然受包括疫情在內(nèi)的各種風險挑戰(zhàn)影響北京辦公樓租金價格正在下跌，但市場絕對不會因此沉淪�！敝倭柯�(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，有堅實可靠的基石需求做基礎，有全國科技創(chuàng)新中心和國家金融管理中心兩大城市定位對動能需求的驅動，隨著北京持續(xù)擴大對外開放和改善營商環(huán)境，在環(huán)球度假區(qū)、冬奧會等重點項目和重大活動加持下，以辦公樓市場為代表的北京商業(yè)地產(chǎn)市場必能克服當前困難，實現(xiàn)更高質量、更可持續(xù)的發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，二季度北京甲級辦公樓市場活躍度為14％，創(chuàng)10年新高；平均租金下降6.8％，為5年新低。

　　來源：國際商報

編輯：wangdc