樓市,是大家永久關(guān)注的焦點之一。最近甲級寫字樓空置率創(chuàng)新高,成為樓市又一個熱議的話題。
北京寫字樓空置率創(chuàng)新高
根據(jù)戴德梁行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,北上廣深四個一線城市寫字樓的空置率全部飆升,分別是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%,相比2019年分別上漲了7.3、2.4、2.4、9.0個百分點。
與此同時,四個一線城市寫字樓的平均租金全面下跌,北京是358.5元/平方米,同比下跌了7.6%;上海是251.9元/平方米,同比下跌了6.3%;廣州是184.5元/平方米,同比下跌了4.8%;深圳是222.9元/平方米,同比下跌了13.6%。
從數(shù)據(jù)來看,深圳無論是空置率,還是租金下跌幅度都是最大的。這樣的數(shù)據(jù)與上半年深圳樓市的火熱相比,真的是冰火兩重天。
在這四個一線城市中,廣州寫字樓的空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是,北京甲級寫字樓的空置率創(chuàng)下了8年以來的新高。
空置率高低不平的原因
那么,北上廣深同為一線城市,為什么寫字樓的空置率差距會這么大呢?
這跟當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和寫字樓的存量有很大的關(guān)系。比如,深圳發(fā)展的產(chǎn)業(yè)是以科技、互聯(lián)網(wǎng)金融等為主,這類公司在深圳相對集中。但是近年來互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)進入整頓階段,特別是2019年國家加大對P2P行業(yè)的監(jiān)管力度,深圳金融中心地帶的很多P2P企業(yè)被清退,導(dǎo)致對寫字樓的需求急劇下降,空置率大幅度增加。
而深圳從成為經(jīng)濟特區(qū)以來,寫字樓如雨后春筍般拔地而起,截至2019年上半年,深圳全市甲級寫字樓存量已經(jīng)到了553萬平方米,僅存量而言,就比廣州多100萬平方米左右。
深圳寫字樓在存量不斷增加,需求不斷減少的情況下,就會進一步導(dǎo)致空置率惡化。
反觀廣州,寫字樓存量少,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中服務(wù)業(yè)占比大,屬于供需平衡型,所以寫字樓空置率較低。
二線城市寫字樓空置率更慘
除此之外,二線城市寫字樓的空置率也不容樂觀,甚至更為嚴重。
2019年底的時候,南寧寫字樓空置率已經(jīng)超過50%,大多數(shù)二線城市寫字樓空置率在20%以上,普遍高于一線城市。
在統(tǒng)計的城市中,包括港澳臺在內(nèi),甲級寫字樓空置率低于10%的只有廣州、香港、臺北、寧波四個城市。
那么到了2020年,在疫情沖擊之下,寫字樓的空置率只會更高。比如今年遭受疫情沖擊最為嚴重的武漢,其寫字樓空置率已經(jīng)攀升到 了34.3%,相當于每三套寫字樓,就有一套是空的。
當然,從時間線來看,甲級寫字樓空置率高企,也不全是因為疫情,跟國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和國際貿(mào)易形勢也有一定的關(guān)系。
總的來講,這些數(shù)據(jù)背后,寫字樓未來的發(fā)展之路可能已經(jīng)到了拐點的時候。
來源:華夏時報
編輯:wangdc