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報(bào)告稱武漢寫(xiě)字樓租賃重啟復(fù)蘇
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-7-22 10:12:28
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[提要]世邦魏理仕21日在武漢發(fā)布的《2020年上半年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示,武漢寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)重啟迅速,線上教育催生擴(kuò)張需求。

  世邦魏理仕21日在武漢發(fā)布的《2020年上半年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示,武漢寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)重啟迅速,線上教育催生擴(kuò)張需求。

  報(bào)告指出,由于疫情在第一季度盤桓,使得部分積壓需求推遲到第二季度集中釋放。以教育行業(yè)為代表的消費(fèi)服務(wù)、TMT(數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè))及房地產(chǎn)建筑業(yè)表現(xiàn)活躍。其中,線上教育擴(kuò)張需求占比近六成。

  數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量超過(guò)500萬(wàn)平方米。復(fù)工后租賃活動(dòng)快速?gòu)?fù)蘇,繼去年傳統(tǒng)金融強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張后,TMT成為今年上半年升級(jí)擴(kuò)租的主要?jiǎng)恿;房地產(chǎn)建筑行業(yè)則延續(xù)去年升級(jí)搬遷趨勢(shì);非傳統(tǒng)金融及第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)類企業(yè)在上半年集中退租明顯。

  由于高供應(yīng)量及疫情雙重影響,整體市場(chǎng)兩極分化趨勢(shì)日漸明晰。甲級(jí)寫(xiě)字樓表現(xiàn)較為平穩(wěn),而硬件及運(yùn)營(yíng)品質(zhì)較低的乙級(jí)寫(xiě)字樓抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱,部分租戶在二季度逐步流失。租金方面亦有明顯分化,甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金略有松動(dòng),但乙級(jí)寫(xiě)字樓降租較為明顯。全市寫(xiě)字樓租金同樣本二季度環(huán)比下降2.5%,錄得每月每平方米91.0元。

  世邦魏理仕預(yù)計(jì),隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)效率逐步提升,有近30萬(wàn)平方米新增供應(yīng)將在年末逐步交付使用。隨著產(chǎn)業(yè)扶持政策陸續(xù)出臺(tái),互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中線上教育會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)張。

  值得注意的是,疫情催生“宅經(jīng)濟(jì)”新型社交團(tuán)購(gòu)電商急劇擴(kuò)張。今年上半年,電商、第三方物流及與其合作企業(yè)(供應(yīng)鏈等)的衍生租賃需求成為武漢倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)主要需求來(lái)源。

  報(bào)告指出,新興團(tuán)購(gòu)電商,冷鏈租戶為主要尋租客戶,需求單體面積相對(duì)去年同期縮小,且對(duì)租金較為敏感。為了支持租戶度過(guò)艱難階段,繼疫情期間部分業(yè)主實(shí)施減免租政策之后,大部分開(kāi)發(fā)商在新的季度采取給予額外裝修期等靈活處理租戶個(gè)性化需求的方式,以配合租戶順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

  世邦魏理仕預(yù)計(jì),由于復(fù)工復(fù)產(chǎn)順利推進(jìn),全市倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)新增供應(yīng)將按原計(jì)劃竣工時(shí)間交付。下半年約54萬(wàn)平方米新項(xiàng)目入市,預(yù)計(jì)短期內(nèi)空置率將會(huì)逐步走高,租金亦會(huì)繼續(xù)承壓。

來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

編 輯:chenhong

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