寫字樓是不少人一天中待的時間較長的地方,擁有一個健康的工作環(huán)境,在疫情發(fā)生以來備受關(guān)注。仲量聯(lián)行表示,未來企業(yè)租戶在選擇物業(yè)時將提升其對員工健康相關(guān)的樓宇交付標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理的關(guān)注程度,而開發(fā)商也有望將這一因素考慮在新項目的設(shè)計以及現(xiàn)有項目的改造過程中,從而推動辦公物業(yè)的綜合品質(zhì)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的進一步提升。
提升軟硬件設(shè)施,升級寫字樓健康等級
疫情期間不少寫字樓提高了維護健康的軟硬件等級,萊坊表示這些軟硬件與方案大致可包括殺菌消毒設(shè)施與無人化、智能化系統(tǒng)兩大部分。在殺菌消毒設(shè)施方面,最重要的部分是中央空調(diào)和新風(fēng)及回風(fēng)系統(tǒng)增加紫外線消毒模塊,廚房、垃圾站、衛(wèi)生空間增加消毒設(shè)施,設(shè)備盡可能改為非接觸式。
無人化、智能化系統(tǒng)主要是添加自動清掃消毒機器人和傳送機器人,將有傳染危險可能的工作多交給機器人處理,以及在管理系統(tǒng)中全面整合基于AIoT的各類技術(shù),包括人體傳感監(jiān)測技術(shù)、人臉識別系統(tǒng)、云端大數(shù)據(jù)接入系統(tǒng),以實時監(jiān)測、快速標(biāo)記、同步信息至防疫或智慧城市管理平臺。
萊坊表示,盡管在一定程度上使得成本有所增加,卻有助于提高租戶對寫字樓的信心,即便疫情過后,也能增強自身的競爭力,升級了寫字樓的健康等級。
物業(yè)管理是健康建筑“最后一塊拼圖”
此次疫情期間,部分曾經(jīng)歷過非典疫情的寫字樓有較好的表現(xiàn),證明有嚴(yán)格的組織、體系、預(yù)案和執(zhí)行力的物業(yè)管理是“健康建筑”的最后一塊拼圖。
萊坊認(rèn)為,這樣的物業(yè)應(yīng)該具備幾大特點:在組織結(jié)構(gòu)中,設(shè)置健康管理職能的崗位;在管理規(guī)范中,對人員的出入與流動、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)、廚廁的給排水、垃圾的處理、公共區(qū)域的保潔等制定科學(xué)且標(biāo)準(zhǔn)化的操作流程;在日常運營中,對消毒、清潔、定期更換等日常工作嚴(yán)格執(zhí)行并檢查;在應(yīng)急準(zhǔn)備工作中,有完善的預(yù)案及充足的防護物資,如消毒液、酒精、免洗洗手液、一次性醫(yī)用外科口罩、手套等;此外,物業(yè)還應(yīng)該與政府相關(guān)職能部門、城市相關(guān)管理系統(tǒng)對接,及時接收健康、防疫信息,并經(jīng)常、定期向租戶宣傳、普及防疫知識、分發(fā)健康手冊,以及定期根據(jù)預(yù)案進行演習(xí),用積極、主動的態(tài)度讓寫字樓日復(fù)一日的保持“健康”。
在世邦魏理仕看來,物業(yè)經(jīng)理要確保物業(yè)保持高標(biāo)準(zhǔn)的清潔要求。對于管理公司而言,加強現(xiàn)有的衛(wèi)生政策將確保租戶及其員工的安全,特別是設(shè)有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設(shè)施的物業(yè)。寫字樓業(yè)主也可以參考零售業(yè)主的做法,通過租戶服務(wù)平臺APP和社交媒體提供醫(yī)療資訊更新和交流,在疫情暴發(fā)讓樓內(nèi)租戶了解最新的抗疫情況。
租戶可能會考慮靈活辦公空間
由于企業(yè)希望能夠擴大員工之間的物理距離,疫情在某些情況下甚至可能會促使辦公空間擴大化。仲量聯(lián)行表示,目前的辦公空間配置或?qū)⒈徽{(diào)整,進而增加對額外空間的需求。在此過程中,企業(yè)租戶可能會考慮嘗試使用第三方運營商所提供的靈活辦公空間。
隨著使用者的需求發(fā)生變化,辦公場所將面臨的最大改變就是空間的再設(shè)計。設(shè)計的重點將是最大限度、最有效地利用好每一平方米,以實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)。
世邦魏理仕認(rèn)為,疫情之后預(yù)計更多公司將采用靈活辦公場所和彈性工作制。因此,租戶需要在空間效率和員工健康之間取得平衡。
LEED和WELL認(rèn)證發(fā)展或加速
想要寫字樓的健康再進階,就要從設(shè)計源頭開始抓起,從設(shè)計圖紙時就考慮到各種防疫、健康的需求,將基于健康需求的各類設(shè)施設(shè)備融入寫字樓整體中,將其建設(shè)為與“綠色建筑”一樣有標(biāo)準(zhǔn)可評判的“健康建筑”。
如空間設(shè)計中預(yù)設(shè)諸多防疫需要的空間和水電支持,包括寫字樓內(nèi)專用隔離室空間、大堂內(nèi)自助消毒站預(yù)設(shè)空間、寫字樓外測溫、快遞消毒站、外賣監(jiān)測點、無接觸取餐柜、廢棄防疫耗材收集點等。
還有在疫情期間增設(shè)的各種防疫、消毒設(shè)施,如中央空調(diào)紫外線、臭氧消毒模塊,廚衛(wèi)的消毒設(shè)施設(shè)備;以及需要但尚未來得及或者不易加裝的設(shè)施設(shè)備,人員、車輛出入的主要通道中與防疫相關(guān)的無感接觸體溫監(jiān)控設(shè)施、自動消毒站等,在寫字樓設(shè)計與建設(shè)之初就將其納入考慮,并完成部署。
具有可持續(xù)性和健康特性的建筑將會迎來長期的需求,尤其是在室內(nèi)空氣質(zhì)量、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和其他室內(nèi)環(huán)境相關(guān)方面更具優(yōu)勢,并且可以改善員工舒適度的建筑。世邦魏理仕表示,這可能會加速LEED和WELL認(rèn)證的發(fā)展。截至2020年,亞太區(qū)共有700座經(jīng)過WELL認(rèn)證或注冊的商業(yè)建筑,總建筑面積達(dá)2035萬平方米,其中超過四成位于中國內(nèi)地。
來源：新快報
編輯：wangdc
